Дело №2-2085/2025
25RS0005-01-2025-002117-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19.08.2025 г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя ответчика, третьего лица УМС г.Владивостока – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Владивостока (третьи лица: ГСК «Строитель 19», ПК «ЖСК 88» в лице ФИО4, ТСН «Рыбак-5», Управление Росреестра по Приморскому краю, Управление муниципальной собственности г.Владивостока) о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году им и его супругой ФИО6 был построен гаражный бокс № в пятой очереди строительства <данные изъяты> № по <адрес>. Договор на строительство гаража заключен между <данные изъяты> «№» с ФИО6, при этом гаражом они владели и пользовались совместно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, ФИО1 продолжил пользоваться гаражным боксом как полноправный собственник, обслуживает его, несет расходы по его содержанию, сдавал денежные средства для надлежащего оформления документов. Гаражные боксы по <адрес> являются законченным строительством объектами недвижимости, построены без нарушения законодательства и самовольной постройкой не являются. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, расположенный <адрес> в <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной собственности <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истец, представители третьих лиц ГСК «Строитель 19», ПК «ЖСК 88» в лице ФИО4, ТСН «Рыбак-5», Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Представитель ответчика, третьего лица УМС <адрес> возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив доводы искового заявления, отзыва на него, заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица – УМС <адрес>, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст. ст. 1113, 1112 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляются отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Установлено, что инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по <адрес> «<данные изъяты>» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <данные изъяты> № выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за <данные изъяты> № зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 105 боксов с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, о чем составлена запись акта о заключении брака №.
В период брака заключен договор на строительство гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и потребительским кооперативом «<данные изъяты>».
Согласно представленного свидетельства о смерти № № ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем составлена запись о смерти №.
Из представленного свидетельства о праве на наследство по завещанию №<адрес>9 следует, что наследником умершей ФИО6 по завещанию является супруг ФИО1
ФИО3 в период брака с ФИО6 вносил в ЖСК № как лично, так и в лице супруги на строительство гаража паевые взносы: ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 300 руб.,ДД.ММ.ГГГГ –6 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 300 руб., что подтверждено квитанциями.
В соответствии с представленным списком собственников гаражных боксов пятой очереди, списка членов ГСК «Строитель-19» ФИО8 являлась собственником гаражного бокса №.
Согласно откорректированному списку собственников гаражей пятой очереди <данные изъяты> по состоянию на апрель ДД.ММ.ГГГГ, списку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаражного бокса №.
ФИО1 несет бремя содержания названного гаражного бокса, пользуется им по назначению, является членом ЖСК №; права на спорный гаражный бокс в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Согласно акту экспертного исследования ФИО9 №/№ от ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений; посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм; произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.
Судом установлено, что ФИО6 являлась членом <данные изъяты>, владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. ФИО3 является собственником указанного объекта недвижимости как в силу права на ? долю в праве на совместно нажитое имущество, так и в связи с фактическим принятием им ? доли в праве на указанный гаражный бокс (по праву наследования). При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0509 №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Левада
Решение в окончательной форме составлено 02.09.2025