Дело № 2-1216/2022

УИД: 61RS0021-01-2022-002012-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сальского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что 28.12.2021 года А.А.Н. – отец истцов, составил договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: , своим дочерям – истцам по делу, в равных долях. Однако зарегистрировать договор не представилось возможным из-за скоропостижной смерти А.А.Н.

На основании изложенного, истцы просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , в равных долях, по ? доле, к ФИО1 и ФИО2.

Истцы о месте и времени судебного разбирательства подлежали извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.31,32), в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д.33, 35).

Ответчик, Администрация Сальского городского поселения Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя Администрации Сальского городского поселения Ростовской области.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от 28.12.2021 года, заключенному между А.А.Н. ФИО21 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, А.А.Н. безвозмездно подарил ФИО1 и ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.6).

Согласно п.7 настоящего договора даритель сохраняет право пожизненного проживания в нем.

Пунктом 11 настоящего договора предусмотрено, что ФИО1 и ФИО2, приобретают право собственности на дом после государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.02.2022г. №, жилой дом, кадастровый номер №, площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит в праве общей долевой собственности – ? доли, номер государственной регистрации №, дата регистрации права 27.10.2016 г. и ? доли номер государственной регистрации № дата регистрации права 06.10.2016 г. (л.д.7-10).

Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что требование по форме сделки соблюдено, условия договора исполнены сторонами, с момента заключения договора дарения истцы пользуются жилым домом по адресу: , оплачивают коммунальные платежи.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

На основании п. п. 3, 4 ст. 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 29 июля 2002 года.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что в связи со скоропостижной смертью дарителя государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом не была произведена, несмотря на то, что договор дарения был фактически исполнен.

Следовательно, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от А.А.Н. к ФИО1 и ФИО2, по сделке от 28.12.2022 года, является отсутствие дарителя по договору, в связи со смертью.

Факт смерти дарителя подтверждается свидетельством о смерти от 21.01.2022 года серии №, выданным Сальским гор. ЗАГСом, из которого следует, что А.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ уроженец , умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 21.01.2022 года составлена запись акта о смерти № (л.д.15).

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения, в связи с чем, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

В судебном заседании установлено, что А.А.Н. приходится отцом ФИО1 и ФИО2.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО3 от 13.07.2022 года №, от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 15.07.2022 года №, от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 21.07.2022 года № после смерти А.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.23,24,25).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В сложившейся ситуации существенно нарушаются права истцов приобретателей недвижимого имущества по договору дарения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

То обстоятельство, что стороны договора дарения жилого дома от 28.12.2021 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Более того, анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицами, которые произвели его отчуждение.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт заключения договора дарения жилого дома от 28.12.2021 года в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, договор сторонами исполнен, не нарушает прав и интересов третьих лиц, истцы фактически пользуются приобретенным по договору от 28.12.2021 года недвижимым имуществом, притязаний со стороны других лиц в отношении спорного имущества не установлено, договор дарения никем не оспаривался, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя в связи со смертью, то при таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, <...> к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уроженке на ? долю жилого дома, площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, уроженца к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, уроженке на ? долю жилого дома, площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2022 года.