Дело № 2-68/2023
УИД 26RS0015-01-2022-002381-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2023 года г. Ипатово
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2023 года.
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Зориковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Отдел имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее – истец, Отдел имущественных и земельных отношений АИГО) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 457,15 руб., расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком.
В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных и земельных отношений АИГО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, общей площадью 32,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для проживания в нем.
Согласно пунктам 2.2.6, 4.1, 4.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленных ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ежемесячный размер платы за найм жилого помещения составляет 820 руб., плата за найм жилого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе при невнесении нанимателем платы за помещение не менее чем за шесть месяцев.
Во исполнение условий договора ответчику передано в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
В нарушение взятых на себя обязательств ответчик плату за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, за ним образовалась задолженность в размере 11 457,15 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении образовавшейся задолженности, размер которой на тот момент составлял 5 714,97 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Истец повторно обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате образовавшейся задолженности за найм жилого помещения в размере 11 484,62 руб., а также о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия также осталась без исполнения со стороны ответчика.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, суд установил факт передачи истцом в бессрочное пользование ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств внесения ответчиком платы за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате по вышеуказанному договору в размере 11 457,15 руб.
Рассматривая требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Пунктом 5.2 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе при невнесении нанимателем платы за помещение не менее чем за шесть месяцев.
Судом установлено, что ответчик не вносил плату за пользование жилым помещением более года.
В связи с чем истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате образовавшейся задолженности за найм жилого помещения в размере 11 484,62 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в претензии истец предложил ответчику расторгнуть договор социального найма и указал, что в случае отказа от расторжении договора и погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден будет обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора.
Согласно копии почтового реестра и почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока, указанного в претензии для погашения задолженности и расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ).
Иных документов, подтверждающих своевременное направление в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора социального найма.
Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения требование истца о расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0710 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 457,15 руб.
Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского городского округа <адрес> в части расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ипатовского городского округа Ставропольского края 458 руб. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.
Судья В.В. Куценко