Дело № 2-1938/25

УИД 45RS0026-01-2024-017156-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дерябиной Ю.А.

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ООО «Гонец-2000», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – ПАО КБ «УБРиР») обратилось в суд с иском к ООО «Гонец-2000», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 17.12.2021 между ним и ООО «Гонец-2000» был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым, Банк предоставил ответчику кредит. Согласно п. 1 кредитного договора кредитная линия с лимитом выдачи, лимит по 29.09.2023 - 3 000 000 руб., с 30.09.2023 по 30.10.2023 - 2 250 000 руб., с 31.10.2023 по 29.11.2023 - 1 500 000 руб., с 30.11.2023 по 15.12.2023 - 750 000 руб. Окончательное погашение задолженности по кредитному договору должно быть произведено 15.12.2023 (пп. б п. 1.1. кредитного договора). Каждая часть кредита (транша) должна быть погашена заемщиком в течение 120 дней с момента ее получения, но не позднее даты, установленной пп. Б настоящего пункта договора. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета 11,8% годовых согласно пп. В п. 1.1 кредитного договора. В связи с нарушением сроков погашения кредита (частей кредита) и сроков уплаты процентов в соответствии с п. 3.3 кредитного договора должник обязан уплатить Банку пени из расчета 0,2 % от суммы непогашенного кредита и от суммы непогашенных процентов за каждый день просрочки. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечиваются договором залога недвижимости (договор ипотеки) <***>/31 от 17.12.2021, заключенного с ФИО1, согласно, которому заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, назначение: жилое помещение, этаж № 5, площадь 66,8 кв. м, адрес: <адрес>, оценочной стоимостью 3 200000 руб. (пункт 1.2 договор залога недвижимости (договор ипотеки). В соответствие с пунктом 6.1, 4.3.5 договора залога недвижимости (договор ипотеки) в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также нарушении иных условий договора, законодательства Российской Федерации, кредитор обращает взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 1.5 кредитного договора и дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются поручительством ФИО1 по договору поручительства <***>/П1 от 17.12.2021, поручительством ФИО2 по договору поручительства <***>/П2 от 17.12.2021. В силу п. 1.1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед кредитором в солидарном порядке за исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 17.12.2021, заключенному между банком и ООО «Гонец 2000». По состоянию на 16.02.2024 сумма задолженности по кредитному договору составляет 305005,18 руб., в том числе 290 992,67 руб. - основной долг, 4 579,56 руб. - проценты за пользование кредитом, 9 432,95 рублей - пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту. В адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору <***> от 15.11.2023, однако задолженность не погашена, требование банка не исполнено по настоящий день. Определением мирового судьи судебного участка № 51 судебного района г. Кургана от 31.05.2024 судебный приказ от 11.03.2024 по делу № 2-2854/2024 отменен.

Просит суд взыскать с ООО «Гонец-2000», ФИО1, ФИО2 в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 305005,18 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 125 руб., обратить взыскание на жилое помещение - квартира, назначение: жилое помещение, этаж № 5, площадь 66,8 кв. м, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3200 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ООО «Гонец-2000» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались по адресам регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что 17.12.2021 между истцом ПАО КБ «УБРиР» и ответчиком ООО «Гонец 2000» заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом задолженности, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, на следующих условиях: лимит кредитной линии с момента подписания настоящего договора по 29.09.2023 – 3000000 руб., с 30.09.2023 по 30.10.2023 – 2250000 руб., с 31.10.2023 по 29.11.2023 – 1500000 руб., с 30.11.2023 по 15.12.2023 – 750000 руб., дата полного погашения кредита 15.12.2023. Каждая выданная часть кредита (транш) должны быть погашена заемщиком в течение 120 дней с момента ее получения, но не позднее даты, установленной абз. «б» настоящего пункта договора, с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 11,8% годовых (пункт 1.1 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора от 17.12.2021 <***> в случае нарушения сроков погашения кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% от суммы непогашенного кредита за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 17.12.2021 между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры поручительства <***>/П1 и <***>/П2, в соответствии с пунктом 1.1 которого, поручители обязуются отвечать перед кредитором за неисполнение ООО «Гонец 2000» всех его обязательств по кредитному договору от 17.12.2021 <***>.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 17.12.2021, в соответствии с которым Банку в залог передано жилое помещение - квартира, назначение: жилое помещение, этаж № 5, площадь 66,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору от 17.12.2021 <***> Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 17.12.2021 по 29.10.2024.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и по частям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Из материалов дела следует, что ответчиком ООО «Гонец 2000» ежемесячные платежи по кредитному договору производились ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Гонец 2000» по кредитному договору от 17.12.2021 <***> составляет 305005,18 руб., из которых 290 992,67 руб. - основной долг, 4 579,56 руб. - проценты за пользование кредитом, 9 432,95 рублей - пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов по кредиту.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Гонец 2000» своих обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела, в частности, выпиской по счету.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ООО «Гонец-2000», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «УБРиР» задолженности по кредитному договору от 17.12.2021 <***> в размере 305005,18 руб.

В соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора от 17.12.2021 <***> обеспечением исполнения обязательств заемщику по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, залогодатель ФИО1

Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 3200000 руб. (пункты 1.3, 1.3.1 договора залога недвижимости от 17.12.2021 <***>/31).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явнонесоразмеренстоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктами 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. При этом, в случае, если имущество заложено для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ООО «Гонец 2000» обязательств по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, при наличии между сторонами соглашения об определении залоговой стоимости квартиры, считает необходимым при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться соглашением сторон, согласно которому стоимость заложенной квартиры составляет 3 200 000 руб.

Доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенной квартиры, ответчиками не представлен.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 3200000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из процессуального результата рассмотрения настоящего спора, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Гонец-2000», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «УБриР» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10125 руб. по 3 375 руб. с каждого, а также с ФИО1 в пользу ПАО КБ «УБриР» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Гонец 2000» (ИНН №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт 3716 №) в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 17.12.2021 <***> в размере 305005,18 руб.

Взыскать с ООО «Гонец 2000» (ИНН №) в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 375 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 375 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 375 руб.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж № 5, площадь 66,8 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3200 000 руб.

Ответчики вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Дерябина

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 г.