Решение по делу № 2-1045/2023 от 08.09.2023

УИД № 36RS0010-01-2023-001158-60

Дело № 2-1045/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что она 09.06.2020 на основании договора купли-продажи приобрела у <данные изъяты> объект незавершенного строительства с назначением: жилой дом, общей площадью застройки 75,0 кв.м, степенью готовности 11%, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2020, заключенного между истцом и <данные изъяты>, была произведена уступка права аренды <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № 44 от 28.03.2019, предоставленного для завершения строительства указанного выше объекта незавершенного строительства. Срок действия договора аренды до 13.03.2022. Право аренды надлежащим образом зарегистрировано.

По утверждению истца, в связи с пандемией с января 2020 и введением большого количества ограничительных мер, истице не удалось своевременно подготовить необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией БГО истцу было отказано в получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку на момент обращения срок договора аренды земельного участка истек. В заключении договора аренды на новый срок истцу было отказано.

Истец просит: признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 118,0 кв.м, жилой - 70,9 кв.м, согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 126,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2022 земельный участок площадью 1000 кв.м и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за ФИО1.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2020, заключенного между истцом и <данные изъяты> была произведена уступка права аренды <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № 44 от 28.03.2019, предоставленного для завершения строительства указанного объекта незавершенного строительства. Срок действия данного договора аренды до 13.03.2022. Право аренды надлежащим образом зарегистрировано.

В связи с пандемией с января 2020 и введением большого количества ограничительных мер, истице не удалось своевременно подготовить необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно проведенной инвентаризации жилого дома по состоянию на 02.12.2022 жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 118,0 кв.м, жилую 70,9 кв.м. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 126,0 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО2 от 15.08.2023 индивидуальный жилой дом литера А, общей площадью жилых помещений – 118,0 кв.м, жилой площадью 70,9 кв.м, площадью всех частей здания – 118,0 кв.м, согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь 126,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, построен в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденных решением Борисоглебской городской Думой БГО ВО 28.06.2012 № 51. Строительные конструкции, основание здания обладают прочностью и устойчивостью, поэтому в процессе эксплуатации не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан, окружающей среде, что соответствует техническим регламентам, законодательству РФ и строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Учитывая обстоятельств дела, выводы эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 118,0 кв.м, жилой - 70,9 кв.м, согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 126,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п