Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г.п. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Коляды А.В., при секретаре – Кармовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 через своего представителя по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, обратилась с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности за ней на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной в <адрес> проспект, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательской давности.
В обосновании заявленных требований указывает, что в её владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение в 2004 г. на основании расписки ФИО4 В квартире проживает с 2005 года, владеет имуществом открыто, непрерывно, оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание ФИО3 и её представитель ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В рамках подготовки к рассмотрению дела в ОМВД России по <адрес> и органах ЗАГС были истребованы сведения относительно ФИО4 Согласно информации отдела ЗАГС местной администрации Баксанского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживает по адресу: <адрес>. Управление по вопросам миграции МВД по КБР направило информацию от ДД.ММ.ГГГГ №, что ФИО4 по имеющимся сведениям не значится.
Извещение направленное по указанному адресу, возвратилось в суд с пометкой – истек срок хранения.
Суд в соответствии со ст. 112, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон.
В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии сост. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО4
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила денежные средства размере 50 тыс. руб. за продажу квартиры расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2, обязалась передать ключи от квартиры.
ФИО2 фактически приобрела указанную квартиру, владеет ею добросовестно, открыто, непрерывно, уплачивает коммунальные платежи.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 и ФИО2 заключили брак. После заключения брака ФИО2 присвоена фамилия – «ФИО9».
Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Расписка в получении денежных средств применяется, как правило, при наличных расчетах между физическими лицами (например, при внесении платы по договору найма жилого помещения и т.д.). Такая расписка документально подтверждает факт передачи денег и выдается кредитором по требованию должника. Расписка также может являться одним из способов соблюдения письменной формы договора. Расписка составляется в простой письменной форме и не требует нотариального оформления (ст. 160, 161 ГК РФ),
Признание права собственности на спорное жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО4 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО3 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковое заявление ФИО3.
Признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной в <адрес> проспект, <адрес> площадью 42.1 кв.м. в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 26.12.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
Эльбрусского районного суда КБР А.В. Коляда