УИД: 50RS0031-01-2024-022233-87
Дело 2-2827/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» октября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Л.А.
при секретаре Мартыненко К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Одинцовская теплосеть», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Одинцовская теплосеть», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС, в котором просил обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС устранить недостатки кровли (выполнить ремонт), способствующие заливу квартиры по адресу: АДРЕС, взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» денежные средства в счет возмещения ущерба в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Из-за недостатков (не герметичности) кровельного покрытия в ДД.ММ.ГГГГ годах происходило многократное залитие квартиры истца, о чем сотрудниками управляющей компании были составлены соответствующие акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом в указанный период осуществляло АО «Одинцовская теплосеть». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: АДРЕС составляет ..... руб. Истцом в адрес АО «Одинцовская теплосеть» направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения, согласно которым просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома поставлен на ДД.ММ.ГГГГ год. Заливы происходили в ДД.ММ.ГГГГ годах, ответственность за которые несет управляющая компания.
Представитель ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым залив от ДД.ММ.ГГГГ произошел в период управления АО «Управление жилищного хозяйства», в связи с чем, ущерб подлежит возмещению в долевом соотношении, с учетом указанных обстоятельств.
Представитель третьего лица АО «Управление жилищного хозяйства» в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв, согласно которому ответственность должна нести управляющая компания АО «Одинцовская теплосеть», поскольку заливы произошли в период ее управления.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются крыши.
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из-за недостатков (не герметичности) кровельного покрытия в ДД.ММ.ГГГГ годах происходило многократное залитие квартиры истца, о чем сотрудниками управляющей компании были составлены соответствующие акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло АО «Одинцовская теплосеть».
После указанной даты, управление многоквартирным домом осуществлялась АО «УЖХ».
Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы и права» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: АДРЕС, составляет ..... руб.
Истцом в адрес АО «Одинцовская теплосеть» направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Согласно экспертному заключению №-СТЭ, стоимость восстановительного ремонта квартиры АДРЕС по адресу: АДРЕС после причинения ущерба в результате заливов, установленных актами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату составления последнего акта о затее (№ от ДД.ММ.ГГГГ) составляет:
- без учета износа ..... руб.;
- с учетом износа ..... руб.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры АДРЕС по адресу: АДРЕС по дополнительным повреждениям, не указанным в актах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № после причинения ущерба в результате залива, установленного актом от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату составления акта о заливе (от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет:
- без учета износа ..... руб.;
- с учетом износа ..... руб.
В ходе исследования экспертами установлено несоответствие повреждений, указанных в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с повреждениями, указанными в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, которые отражены в Таблице 12 настоящего заключения.
Стоимость устранения дополнительных повреждений, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату акта № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- без учета износа ..... руб.;
- с учетом износа ..... руб.
Суд принимает заключение судебной оценочной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. Более того, эксперт был допрошен в судебном заседании дополнительно обосновав доводы экспертизы.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом экспертное заключение, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что залив квартиры истца произошел вследствие оказания услуг управляющей компанией ненадлежащего качества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в пользу истца денежных средств в счет возмещения ущерба в размере 181 176,15 руб.
Оснований для взыскания денежных средств в большем размере суд не усматривает, поскольку залив от ДД.ММ.ГГГГ (акт №), произошел в период управления АО «Управление жилищного хозяйства», доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в нарушении прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, с ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 588,07 руб., исходя из расчета: (181 176,15 руб. + 20 000 руб.)/2.
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, исходя из размера причиненного ущерба, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию штраф до суммы 70 000 руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязательств на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС устранить недостатки кровли (выполнить ремонт), способствующие заливу квартиры по адресу: АДРЕС суд исходит из следующего.
Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
На основании постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы АДРЕС «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС, на 2014-2058 годы» многоквартирный дом включен в перечень мероприятий по реализации Региональной программы и поставлен в план на ДД.ММ.ГГГГ гг. по проведению работ капитального ремонта кровли многоквартирного дома.
Согласно ч. 7 ст. 168 ЖК РФ и ч. 6 ст. АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС» краткосрочный план реализации региональной программы - план мероприятий по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который формируется сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока, предусматривает конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточняет планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определяет виды и объем государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. АДРЕС № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС» очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании технического состояния многоквартирного дома.
В соответствии со ст. АДРЕС № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС» определен порядок и сроки предоставления сведений о техническом состоянии многоквартирных домов для последующего их включения в краткосрочный план реализации региональной программы. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего Закона осуществляется ежегодно органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном АДРЕС.
В силу п. 7 постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС» органы местного самоуправления муниципального образования АДРЕС утверждают муниципальные краткосрочные планы и направляют их в течение 3 рабочих дней со дня утверждения в уполномоченный орган.
Утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включение многоквартирных домов в краткосрочный план, а также установление сроков, видов и объема работ по капитальному ремонту не входят в обязанности и функции Регионального оператора. Фонд обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов только в случае включения его в краткосрочный план.
На основании постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ годы» капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: АДРЕС поставлен на ДД.ММ.ГГГГ год.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заливы квартиры истца происходили в ДД.ММ.ГГГГ годах, ответственность за надлежащую эксплуатацию дома, в том числе кровлю несет управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы на оплату судебной экспертизы в размере ..... руб., а также с ФИО2 в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы на оплату судебной экспертизы в размере ..... руб.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере ..... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к АО «Одинцовская теплосеть», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов АДРЕС о взыскании ущерба - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу ФИО2:
- материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере ..... коп.;
- компенсацию морального вреда в размере .....) руб.;
- штраф в размере .....) руб.
Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы на оплату судебной экспертизы в размере .....) руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы на оплату судебной экспертизы в размере .....) руб.
Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» в бюджет Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере .....) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
В удовлетворении требований к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Степанова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025
УИД: 50RS0№-87
Дело 2-2827/2025