УИД 56RS0033-01-2024-003264-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2025 по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратилась в Советский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование исковых требований указав, что между сторонами заключен договор № 4583 от 16.07.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 56:43:0325008:808, площадью 2481 кв.м., расположенного по адресу: адрес, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:4360325008. адрес предоставлен для строительства магазина с офисом, кафе и жилой квартирой. Договор аренды заключен сроком с 16.07.2021 по 16.06.2022 (п. 2.1. договора). Впоследствии договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В соответствии с п. 2.2. размер арендной платы за участок согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка за 11 месяцев от 16.07.2021 № X21443, выполненному ООО «Межрегиональное Экспертное Консалтинговое Агентство», составляет сумма за период с 16.07.2021 по 16.06.2022. П. 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размера арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчетов арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения. В соответствии с п. 2.4 договора платежи начинают исчисляться с 16.07.2021. Арендная плата с 16.07.2021 по 30.09.2021 в сумме сумма вносится до 10.09.2021, далее арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца в размере сумма Согласно п. 2.8. в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 27.09.2024 № KУВИ-001/2024-240246873), на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0325008:808, площадью 2481 кв.м, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:43:0325008:863 площадью 675,4 кв.адрес выписке из ЕГРН от 27.09.2024 № КУВИ-001/2024-240260148 о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 являлся собственником данного объекта и 10.01.2023 произвел отчуждение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 56:43:0325008:863 площадью 675,4 кв.м. на основании договора купли-продажи. С 10.01.2023 правообладателем вышеуказанного объекта незавершенного строительства является частное профессиональное образовательное учреждение «Учебно-технический центр «Кольчуга-1». Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 до 09.01.2023 включительно. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 адрес от 15.07.2024 № 2-3659/87/2024 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору № 4583 от 16.07.2021 за период с 16.07.2021 по 31.12.2022 в размере сумма и пени за просрочку платежей за период с 11.09.2021 по 11.01.2023 в размере сумма, общей суммой сумма Определением мирового судьи судебного участка № 12 адрес от 28.08.2024 по делу № 2-3659/87/2024 судебный приказ от 15.07.2024 отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения. Задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 ФИО1 не оплачена. По состоянию на 27.09.2024 образовалась непогашенная задолженность по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 по арендной плате в сумме сумма за период с 16.07.2021 по 09.01.2023 и пени за просрочку платежей за период с 11.09.2021 по 27.09.2024 в сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Определением Советского районного суда адрес от 05.11.2024 гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

Представитель истца Администрации адрес в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор № 4583 от 16.07.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 56:43:0325008:808, площадью 2481 кв.м., расположенного по адресу: адрес, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:4360325008.

адрес предоставлен для строительства магазина с офисом, кафе и жилой квартирой.

Договор аренды заключен сроком с 16.07.2021 по 16.06.2022 (п. 2.1. договора).

Впоследствии договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 2.2. размер арендной платы за участок согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка за 11 месяцев от 16.07.2021 № X21443, выполненному ООО «Межрегиональное Экспертное Консалтинговое Агентство», составляет сумма за период с 16.07.2021 по 16.06.2022.

П. 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размера арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчетов арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 2.4 договора платежи начинают исчисляться с 16.07.2021.

Арендная плата с 16.07.2021 по 30.09.2021 в сумме сумма вносится до 10.09.2021, далее арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца в размере сумма

Согласно п. 2.8. в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 27.09.2024 № KУВИ-001/2024-240246873), на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0325008:808, площадью 2481 кв.м, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:43:0325008:863 площадью 675,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2024 № КУВИ-001/2024-240260148 о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 являлся собственником данного объекта и 10.01.2023 произвел отчуждение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 56:43:0325008:863 площадью 675,4 кв.м. на основании договора купли-продажи.

С 10.01.2023 правообладателем вышеуказанного объекта незавершенного строительства является частное профессиональное образовательное учреждение «Учебно-технический центр «Кольчуга-1».

Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 до 09.01.2023 включительно.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 адрес от 15.07.2024 № 2-3659/87/2024 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору № 4583 от 16.07.2021 за период с 16.07.2021 по 31.12.2022 в размере сумма и пени за просрочку платежей за период с 11.09.2021 по 11.01.2023 в размере сумма, общей суммой сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 12 адрес от 28.08.2024 по делу № 2-3659/87/2024 судебный приказ от 15.07.2024 отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения.

Задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 ФИО1 не оплачена.

По состоянию на 27.09.2024 образовалась непогашенная задолженность по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 по арендной плате в сумме сумма за период с 16.07.2021 по 09.01.2023, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Расчет суммы задолженности не оспаривается, соответствует условиям договора и закону, математически верен.

Ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, суду не представил.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы земельного участка в сумме сумма

Решая вопрос о взыскании пени за просрочку платежей за период с 11.09.2021 по 27.09.2024 в сумме сумма, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Наличие оснований для снижения размера штрафных санкций и определение критериев их соразмерности является прерогативой суда и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, имеющие значение при оценке обязательства, в том числе, соотношение суммы неустойки к сумме основной задолженности, период неисполнения обязательства, а также правовое назначение пени, как меры ответственности, имеющей своей целью соблюдение баланса интересов истца и ответчика, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, полагая необходимым снизить размер пени до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные.........) в пользу Администрации адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 4583 от 16.07.2021 по арендной плате в сумме сумма за период с 16.07.2021 по 09.01.2023, пени за просрочку платежей за указанный период в сумме сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2025 года