Копия Дело № 2-6442/25
16RS0050-01-2025-002123-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года г.Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Шрша М.Т.,
при секретаре Федоровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления иного жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указали, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 8, выданным на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, и был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5. вселена в указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ г. как член семьи нанимателя, также в указанную квартиру была заселения дочь ФИО6. Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ г. иск ФИО7. к ФИО8 ФИО9. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением ВС РТ от 09.12.2024 г. решение оставлено без изменения. В ходе рассмотрения дела истцам стало известно, что в указанном жилом помещении до настоящего времени, не обладая право пользования на спорное жилое помещение, незаконно и без согласия истцов проживает ответчик. Брак ФИО10 с ФИО11. был зарегистрирован 14.05.2021 г. В данном случае истцы полагают, что они не давали согласия на вселение в квартиру ответчика.
В судебном заседании истец ФИО12. исковые требования поддержала. Пояснила, что когда у родителей отношения ухудшили, начались конфликтные ситуации и они с мамой были вынуждены выехать из квартиры, проживали то у родственников, то на съёмной квартире, сейчас живут с бабушкой. В последующем по праву хотели проживать в спорной квартире, доступа не было, и выяснилось, что в квартире проживает ответчик. На данный момент с отцом отношения не поддерживают, попытки прихода были, однако допуска свободного нет, ключи никто не выдает.
Представитель истцов ФИО13., действующая на основании ордера требования поддерживает, просит удовлетворить. Пояснила, что истцы были вселены как члены семьи, их выезд носил вынужденный характер. Ответчик была вселена третьим лицом без согласия истцов. Она проживает безосновательно, при наличии иной собственности и регистрации по другому адресу.
Ответчик ФИО14 с требованием не согласна.
Представитель ответчика ФИО15., действующая на основании ордера адвоката, с иском не согласна, поддерживает позицию, изложенную в отзыве. Законом предусмотрено, что супруга нанимателя имеет право на совместное проживание. Истцы сами длительное время не проживая в квартире не проявляли интерес в использовании спорного жилого помещения.
Третье лицо ФИО16. с иском не согласен. Пояснил, что они сами ушли, общаться не хотели. Ответчик с ним проживает уже с 2015 года, брак зарегистрирован в 2021 году. При надлежащей форме общения хотел выдать ключи, все отношения испорчены, дочь с ним более 10 лет не общается, не против выделить ей комнату, в которой она раньше жила, если придет жить. Коммунальные платежи оплачивать их суд обязал, сами не платили.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани», КЖКХ г.Казани, ООО «УютСервис Групп» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.
Согласно ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) во взаимной связи со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома и другие, а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу статьи 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.
В соответствии со ст.60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с заключенным договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что третье лицо ФИО17. является нанимателем жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 8, выданным на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, и был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г.
ФИО18. вселена в указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ г. как член семьи нанимателя, также в указанную квартиру была зарегистрирована и вселена дочь ФИО19. по факту рождения.
Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ г. иск ФИО20. к ФИО21., ФИО22. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением ВС РТ от 09.12.2024 г. решение оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения указанного дела истцам стало известно, что в указанном жилом помещении с 2015 года до настоящего времени, не обладая правом пользования на спорное жилое помещение, незаконно и без согласия истцов проживает ответчик. Данные обстоятельства сторонами не оспаривается.
Брак ФИО23. с ФИО24 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о регистрации брака.
Согласно сведений из Управления Роскадастра по РТ следует, что ФИО25. имеется на праве собственности жило помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Из представленных сведений ОАСР УВМ МВД по РТ следует, что ФИО26 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>.
Обращаясь с требованием, истцы указывают, что они как законные владельцы спорного жилья были лишены возможности пользоваться и проживать в квартире, тогда как изначально как сожитель и с 2021 года как жена третьего лица без их согласия и разрешения начала проживать ФИО27., тем самым нарушая имущественные и жилищные права истцов. Также указывая, при наличии проживания в квартире ответчика, совместное проживание невозможно, при наличии конфликтных отношений.
Согласно представленной справки управляющей компании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на октябрь 2025 года отсутствует, начисление производится по количеству проживающих 2 человека.
Как поясняли стороны и усматривается из представленных квитанций бремя содержания и оплаты по жилищно-коммунальным платежам по спорному жилому помещению несут истцы и третье лицо.
Согласно ответа КЖКХ г.Казани следует, что договор социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не заключался. Ордер либо иные документы на право занятия жилых помещений на хранение в КЖКХ г.Казани не передавались.
Своего согласия на вселение в жилое помещение ответчика ФИО28. ФИО29. и ФИО30. не давали, доказательств обратного суду не представлено.
В настоящее время ответчик своим поведением ограничивает жилищные права истцов на беспрепятственное использование своего имущества, создает условия невозможности совместного проживания с ними.
Судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика и третьего лица о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований, мотивированные тем, что ФИО31. не должен спрашивать у истцов разрешения на вселение и проживание своей жены, поскольку они сами выехали и не жили в квартире, поскольку само по себе отсутствие возражений со стороны членов семьи нанимателя на проживание ответчицы в квартире, не свидетельствует о том, что ответчики были согласны на приобретение равных с ними прав по пользованию данным жилым помещением. О таком согласии могло свидетельствовать только письменное заявление на регистрацию ответчицы в спорной квартире. Тогда как у ответчика имеется в собственности свое жилое помещение в котором она и зарегистрирована.
Поскольку на вселение ответчицы в спорное жилое помещение не было получено согласия членов семьи нанимателя, вселение ФИО32. в спорное помещение с нарушением установленного законом порядка не порождает у нее права пользования жилым помещением, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о выселении ответчицы из спорной квартиры без представления жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО33, ФИО34 к ФИО35 о выселении без предоставления иного жилья удовлетворить.
Выселить ФИО36 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.