Дело № 2-1466/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 октября 2025 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Пегановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС). ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел дом с земельным участком в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа№. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 963 969 рублей 40 копеек для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному ПАО Сбербанк для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, договорной стоимостью 2 738 262 рубля;

- для погашения ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, договорной стоимостью 397 594 рубля. Общая стоимость объекта недвижимости (дома с земельным участком) по договору купли-продажи составляет 3 135 856 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (далее – ИНС).

Залог на дом и земельный участок в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области. На основании сведений, полученных истцом от регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. У Ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность в размере 2 151 167,92 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений, учтенных на его ИНС, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять погашение задолженности на указанный лицевой счет. Однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖХ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 2 659 388,67 рублей.

Просили взыскать с ответчика в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность в размере 2 659 388 рублей 67 копеек, состоящую из: суммы непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) – 2 151 167 рублей 92 копейки; суммы процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты основания исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% годовых. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество ответчика, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 94,3 кв. м, кадастровый №, земельный участок площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере договорной стоимости жилого дома с земельным участком – 3 135 856 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк просит:

взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 504 087 рублей 93 копейки, из которых: просроченный основной долг – 1 484 933 рубля 75 копеек, просроченные проценты – 19 096 рублей 43 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 15 рублей 76 копеек, неустойка за просроченные проценты – 41 рубль 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины – 70 040 рублей 88 копеек;

обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 94,3 кв. м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 135 856 рублей 00 копеек. При обращении взыскания на предмет залога, требования залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить после удовлетворения требований залогодержателя ПАО Сбербанк;

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных самостоятельных требований указано, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» выдало кредит ФИО1 в сумме 2 171 886 рублей на срок 241 месяц под 9,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, жилого дома общей площадью 94,3 кв. м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1053 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 504 087 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 94,3 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1053 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлся военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

С целью реализации своего права, ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа N 1909/00345811.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 963 969,40 рублей для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО Сбербанк для приобретения в собственность жилого помещения с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- на погашение ипотечного кредита по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1053 кв. м, кадастровый №, договорной стоимостью 397 594 рубля.

Согласно разделу II договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств заемщика по нему является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в подпункте 3.1 договора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение и земельный участок.

По сведениям ЕГРН правообладателем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом, номер государственной регистрации № и земельный участок, номер государственной регистрации № лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ПАО «Сбербанк России».

Приобретенные ответчиком жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге одновременно у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог в пользу РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 6 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения обязательств ФИО2 в размере 2 151 167 рублей 92 копейки, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2016-2024 гг. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен с военной службы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был исключен из реестра участников НИС, его именной накопительный счет закрыт без права на использование накоплений, размер его задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 2 151 167 рублей 92 копейки, а также указано на начисление процентов за пользование заемными средствами на указанную сумму в соответствии с частью 2 статьи 15 Закона о НИС.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено письмо, содержащее уведомление о закрытии именного накопительного счета участника НИС, необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов в течение 10 лет в соответствии с прилагаемым графиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2023 года ежемесячными платежами, включающими как основной долг, так и проценты за пользование заемными средствами, начисленными по ставке рефинансирования, установленной Банком России на день увольнения ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5% годовых.

В письме также указано, что заемщик вправе произвести полный или частичный возврат задолженности, при частичном досрочном возврате задолженности срок возврата задолженности уменьшается, сумма ежемесячного платежа остается фиксированной на весь период возврата задолженности, уточненный график возврата задолженности с учетом досрочного погашения рассчитывается и высылается 1 раз в год до 1 марта текущего года. В письме обращено внимание заемщика о необходимости осуществления ежемесячных платежей, в том числе в случае частичного досрочного погашения задолженности, а также о возможности обращения в суд за взыскание задолженности в случае неисполнения обязанности по внесению платежей в течение 6 месяцев.

В досудебном порядке задолженность ответчиком погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящегося в собственности ФИО1

Обращение в суд с данным иском к ФИО1 последовало ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику 2 717 886 рублей на срок 241 месяц на приобретение предмета ипотеки – жилого дома общей площадью 94,3 кв. м, кадастровый №, и земельного участка площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из представленных ПАО Сбербанк документов следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора и допускает просрочки. Банк полагает, что требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО Сбербанк. В материалы дела представлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой залогодателем является ФИО2, первоначальным залогодержателем ПАО Сбербанк».

Кроме того, положениями названного кредитного договора также предусмотрено, что:

- в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору:

- залог объекта недвижимости, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости;

- залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости;

- порядок предоставления кредита определяются Общими условиями кредитования с учетом следующего:

- выдача кредита производится путем зачисления на счет N № после выполнения условий, изложенных в пункте 2.1 Общих условий, а также после поступления на специальный счет "Военная ипотека" средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, в сумме не менее 963 969 руб. 40 коп.;

- права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В графике платежей определены даты ежемесячного платежа и его размер 23334 рублей, за исключением первого платежа, приходящегося на ДД.ММ.ГГГГ, составляющего 46668 руб.

Обращаясь в суд с требованиями к ФИО1, ПАО Сбербанк указало, что условия кредитного договора о возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами не исполняются, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 504 087 рублей 93 копейки, включая: просроченный основной долг – 1 484 933 рубля 75 копеек, просроченные проценты – 19 096 рублей 43 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 15 рублей 76 копеек, неустойка за просроченные проценты – 41 рубль 99 копеек.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 504 087 рублей 93 копейки.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ПАО Сбербанк было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

На основании положений ст. 450 ГК РФ, учитывая существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, суд приходит к выводу о его расторжении.

Из положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон N 117-ФЗ) следует, что под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) понимается совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (пункт 1); участниками накопительно-ипотечной системы признаются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2); под целевым жилищным займом понимаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии с подп. 2 части 1 статьи 11, подп. 1 части 1 статьи 14 Федерального закона N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Федерального закона N 117-ФЗ направление кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу подп. 1 части 2 статьи 11 Федерального закона N 117-ФЗ, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Частями 3, 5, 6 статьи 14 Федерального закона N 117-ФЗ предусмотрено, что целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период; целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа); источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 2, 3 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (далее - Правила).

Основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы перечислены в части 3 статьи 9 Федерального закона N 117-ФЗ: увольнение с военной службы, исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Содержание названных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи указывает на то, что на военнослужащего может быть возложена обязанность по возвращению предоставленного целевого жилищного займа только при его исключении из реестра участников накопительно - ипотечной системы с закрытием именного накопительного счета и исключительно при наличии вышеперечисленных оснований, указанных в законе.

В соответствии с п. 9 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами.

Основания и порядок для инициирования процесса взыскания задолженности с участника накопительно - ипотечной системы, обращения взыскания на заложенное имущество регламентированы разделом VI, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, согласно которому при увольнении участника накопительно-ипотечной системы со службы, исключении его из реестра накопительно-ипотечной системы, а также при просрочке возврата денежных средств уполномоченный орган обращает взыскание на задолженное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что истцом в адрес Банка направлялось уведомление о намерении обратить взыскание на имущество ответчика. Банк вправе на первоочередное удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

Разрешая требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их обоснованности, в ходе рассмотрения дела установлено наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, а предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При определении начальной продажной стоимости, суд исходит из рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок), на момент оценки составляла 3 135 856 рублей.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Соответственно начальная продажная цена данного имущества подлежит установлению в сумме 3 135 856 рублей.

При этом требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО Сбербанк.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44 593 рубля 88 копеек, от уплаты которой истец был освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 70 040 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (<данные изъяты>) задолженность в размере 2 659 388 (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% годовых.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество ответчика: жилой дом общей площадью 94,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельный участок площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк ((<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 504 087 (один миллион пятьсот четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины – 70 040 (семьдесят тысяч сорок) рублей 88 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 94,3 кв. м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 135 856 рублей 00 копеек.

При обращении взыскания на предмет залога, требования залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить после удовлетворения требований залогодержателя ПАО Сбербанк.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025г.