Дело № 2-891/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу №2, Администрации г. Саров Нижегородской области о признании права собственности на гараж в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу №2 г. Саров Нижегородской области с требованиями о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что с **** она является собственником гаража по адресу ... и с этого периода является членом кооператива. В 2016 году указанный гараж был истцом реконструирован, на что были получены необходимые разрешительные документы. Проектная документация на реконструкцию гаража выполнена ООО «Саровское проектное бюро», технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Реконструированный гараж имеет общую площадь 39,2 кв.м., железобетонный фундамент, деревянные перекрытия, кирпичные стены, кровля – дощатый настил по несущим балкам с рубероидным настилом, металлические ворота. В гараже имеется погреб.
С 2011 года истцом оплачиваются все необходимые платежи и взносы в гаражный кооператив, истец добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом.
Ввиду отсутствия у истца распоряжения администрации г. Саров о выделении земельного участка под строительство гаража у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Супруг истца ФИО3 не возражает против регистрации права на гараж только за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., общей площадью 39,2 кв. м.
В ходе рассмотрения дела в суде по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика по заявленным требованиям привлечена Администрация г. Саров Нижегородской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, иск поддержала.
Ответчики Гаражный кооператив №2, Администрация города Саров Нижегородской области явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Судом установлено, что истец ФИО2 является членом Гаражного кооператива №2, расположенном в городе Саров Нижегородской области, и ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу ..., общей площадью 18,9 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** на основании договора купли-продажи гаража от ****.
Постановлением Администрации города Саров Нижегородской области №№ от **** разрешена реконструкция указанного гаража, истцу выдано разрешение на строительство.
В результате произведенной истцом реконструкции гаража увеличилась его площадь до 39,2 кв.м.
Согласно заключению Департамента АиГС администрации г. Саров от **** земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен гаражному кооперативу № 2 в соответствии с постановлением Администрации города от **** № «О закреплении гаражному кооперативу №2 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет по ул. Маяковского», расположение земельного участка учтено генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки. Согласно данным технического плана помещения от ****, составленного кадастровым инженером ФИО5, площадь гаража составляет 39,8 кв.м., что соответствует градостроительным нормам.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированный гараж, поскольку истцом представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно наличие у истца права на строительство гаража на данном земельном участке с учетом его предоставления под цели гаражного строительства, реконструированный гараж на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 **** года рождения (паспорт гражданина РФ серии ) право собственности на гараж, расположенный по адресу , общей площадью 39,2 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2022 года.
Судья С.А. Бадоян