Решение по делу № 2-230/2025 от 28.05.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, <ФИО>, <ФИО>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело№ 2-230/2025

91RS0020-01-2025-000287-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре судебного заседания - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды: земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский сельский совет, земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский сельский совет, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, оплаты услуг почтовой связи в размере 512,28 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находятся спорные земельные участки, которые на основании договоров аренды переданы в аренду ООО «Русса». По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, у ответчика перед истцом возникла задолженность по уплате арендной платы за 2022-2024г.г., в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истица направила в адрес суда уточненное исковое заявление согласно которого уменьшила свои исковые требования, а на удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от 28 мая 2025г., дело рассматривается в порядке заочного производств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050601:92, площадью 6001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:13:050601:292, площадью 6001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Разрешая исковые требования в части расторжения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно п.п.2.1 договоров аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами 90:13:050601:92 и 90:13:050601:292 сельскохозяйственного назначения арендная плата составляет 50 рублей, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка.

Согласно п.5.1 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством (п.5.3).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в адрес ООО «Русса» направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Факт направления ФИО1 в адрес ООО «РУССА» заявлений о получении арендной платы по договорам аренды земельных участков путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, подтверждается имеющимся в материалах дела кассовым чеком ФГУП «Почта Крыма».

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Положениями п.1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.607, 650 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Вместе с тем, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Так, в материалы дела была предоставлена распечатка электронного перевода на имя ФИО1 в размере 700 рублей, как выплата арендной платы по договорам аренды спорных земельных участков от 18 марта 2025 года.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведения, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, учитывая то обстоятельство, что согласно условий договора арендная плата выплачивается один раз в год, при этом ответчик длительный период времени надлежащим образом не выполнял обязательства по выплате арендной платы, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Также, суд учитывает то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 6000 рублей, а также оплата услуг почтовой связи за направление претензии ответчику в размере 261,24 р. и за направление иска ответчику в размере 251,04 р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым удовлетворить.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, общей площадью 6001 кв.м., с кадастровым номером 90:13:050601:92, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО4 – расторгнуть.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, общей площадью 6001 кв.м., с кадастровым номером 90:13:050601:292, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО4 – расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, а также судебные расходы в размере оплата услуг почтовой связи за направление претензии ответчику в размере 512,28 рублей.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная