Дело № 2-3565/2025

УИД № 54RS0001-01-2025-003765-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Метеор» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что являются членами гаражно-строительного кооператива «Метеор» (далее – ГСК), имеют в пользовании гаражные боксы.

ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый ....

Учитывая, что истцами не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, просят:

признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу ....

В судебном заседание представитель истцов ФИО13 заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика – гаражно-строительный кооператив «Метеор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Октябрьского района г. Новосибирска ... был создан ГСК «Метеор» (т.1 л.д. 269).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэрии города Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ГСК «Метеор» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 5596 кв.м. для строительства гаражей по ... – ....

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора г. Новосибирска выдала ГСК «Метеор» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ многоэтажных гаражей и овощехранилищ по ... – ... (т.1 л.д. 278).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Метеор» поставлен на учет в налоговом органе, присвоен идентификационный номер налогоплательщика 5405116690.

Таким образом, строительство и эксплуатация гаражей ГСК «Метеор» осуществлялось на отведенном для этого земельном участке и согласовано с мэрией г. Новосибирска.

Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов и овощехранилищ, построено ГСК «Метеор» и зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый ....

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 44,1 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс (т.1 л.д.52).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 251-253).

Из материалов дела, что ФИО15 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 39,9 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс (т.1 л.д. 47).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 266-268).

Из материалов дела, что ФИО4 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 42,5 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс (т.1 л.д. 48).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 263-265).

Из материалов дела, что ФИО8 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 82,0 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс (т.1 л.д. 49).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 260-262).

Из материалов дела, что ФИО3 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 46,2 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс (т.1 л.д. 50).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 257-259).

Из материалов дела, что ФИО2 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 45,3 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс (т.1 л.д. 51).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 254-257).

Из материалов дела, что ФИО10 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью 42,9 кв.м., а также гаражным боксом ..., общей площадью 41,2 кв.м. Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанные гаражные боксы.

Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные гаражные боксы фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером ... (т.1 л.д. 245-247, 248-250).

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истцов отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен спорный объект, имеет вышеуказанные характеристики, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....6-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 41.2 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 53-76).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....59-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 42,9 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 77-100).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....6-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 44,1 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 101-124).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....41-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 42,5 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 125-148).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....57-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 46,2 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 149-172).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....16-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 39,9 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 173-196).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....58-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 82,0 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 197-220).

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» за ....155-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса ..., площадью 45,3 кв.м., в составе ГСК «Метеор» по адресу: ..., ..., указаны следующие выводы. Объемно-планировочные и конструктивные решения указанного гаражного бокса не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования указанный гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других граждан (т.1 л.д. 221-244).

Таким образом, из представленных истцами доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных боксов соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорных объектов недвижимости мэрией ... не предъявлено, каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Метеор» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу ...;

признать за ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич