Дело № 2-1986/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
12 сентября 2023 года г.Томск
Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 77 АД 3338323 от 08.08.2023 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения № 10 от 11.01.1978 исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>» был отведен земельный участок площадью 2,2 га по <адрес обезличен> Согласно распоряжению 3208-р от 12.04.2010 администрации г. Томска Департамента управления муниципальной собственности истцу в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, за ФИО2 закреплены 32/524 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> право зарегистрировано в ЕГРН. ФИО2 является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> паевой взнос выплачен полностью. Бокс <номер обезличен> состоит из двух этажей и подвала, общая площадь бокса составляет 71,4 кв.м. Гаражный бокс находится в пределах отведенного под строительство гаражей земельного участка, он соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился об отложении дела не просил.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что ФИО2 является собственником доли в праве собственности на земельный участок, требования от иных лиц на земельный участок до настоящего времени не поступали, председатель кооператива не возражает против передачи гаражного бокса в собственность ФИО2 как члену ГСК.
Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что администрация <адрес обезличен> против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку спорные гаражные боксы были возведены на отведенных для этих целей земельном участке, с получением необходимых на момент их возведения разрешений, сведения о нарушении закона на момент возведения гаражей отсутствуют. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска.
Представитель третьего лица ГСК «Сигнал», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Решением Томского городского совета депутатов трудящихся от 11.01.1979 № 10 «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>» комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок площадью 2,2 га по <адрес обезличен>.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2018 по адресу: <адрес обезличен> расположен земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 524 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации самовольно возведенных индивидуальных гаражных боксов.
Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 12.04.2018 №208-р земельный участок с видом разрешенного использования, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – для эксплуатации самовольно возведенных индивидуальных гаражных боксов, по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, площадью 524,00 кв.м был предоставлен общую долевую собственность гражданам согласно представленному списка, в том числе ФИО2 – 32/524
Таким образом, вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности, в том числе, ФИО2, доля в праве которого составляет 32/524.
Согласно техническому паспорту здания (строения) от 01.03.2006 по <адрес обезличен> ситуационному плану расположения земельного участка по <номер обезличен>, содержащегося в техническом паспорте здания (строения) на вышеуказанном земельном участке расположено строение, образующие гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс.
В соответствии с заключением кадастрового инженера № 35/2023-01 от 24.04.2023 гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Таким образом, на земельном участке, специально для этого предназначенном, по адресу: <адрес обезличен>, возведен гаражный комплекс, гаражный комплекс располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуальных гаражных боксов.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.05.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения о вещных правах в отношении гаражного бокса <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>
В соответствии с ответом Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 23.08.2023 гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке № 10 от 07.04.2023 ФИО2 является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью.
В соответствии с экспертизой №55/168/2023 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (наземный гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, выполненной ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» 21.04.2023, нежилое помещение (наземный гараж-стоянка), расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания гаража (гаражного бокса <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен>, № 298/09/2023 от 07.09.2023, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», нежилое здание гаража (в том числе и гаражный бокс <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен> которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности
Из заключения эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (наземный гараж-стоянка) №83/168/23 от 20.04.2023, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», следует, что нежилое помещение (наземный гараж-стоянка) <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) №53/168/23 от 18.04.2023, выполненному ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, общей площадью 71,4 кв.м., является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений.
Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 05.05.2023 следует, что ФИО2 отказано в получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, поскольку он является объектом самовольного строительства.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истец являются собственником доли в праве на земельный участок, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Измеритель», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А.Фёдорова
Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2023
УИД 70RS0002-01-2023-003622-02