Решение по делу № 2-5005/2022 от 14.09.2022 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

26RS0№-78

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022г.

Промышленный районный суд края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

истца ФИО1 и ее представителя в лице адвоката Жучкан И.Е.,

помощника прокурора Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.К. А. (третье лицо: Управление МВД России по ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к А.К.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником квартиры, кадастровый №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: . Указанная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от дата, согласно которому она купила квартиру у продавца ФИО2. Указанный договор купли-продажи недвижимости нотариально удостоверен дата ФИО3, нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному зарегистрирован в реестре: №-н/26-2020. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК, о чём в ЕГРН дата сделана запись регистрации за №. Согласно свидетельству о расторжении брака от дата, брак между ФИО1 и ответчиком А.К.А. был прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № от дата. Из указанного следует, что , расположенная в , была приобретена истцом после расторжения брака и, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Поскольку ответчик А.К.А. (бывший супруг) не является членом семьи истца, следовательно, не имеет право проживать в жилом помещении ФИО1 В настоящее время в жилом помещении истца зарегистрирован и постоянно проживает А.К.А., который не имеет право проживать в ее квартире. Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления МВД России по от дата за № и письмом Управления МВД России по от дата за №. Ответчик в добровольном порядке не собирается сниматься с регистрационного учёта по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, а также его освобождать. Ответчику предъявлена претензия от дата, которая последним осталась без удовлетворения - ответчик не снялся с регистрационного учета и не освободил жилое помещение. Таким образом, ФИО1 не может полноправным образом владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом как собственник. Иными словами, просто не имеет возможности полноправно проживать в своём жилом помещении. Сам факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу имуществе нарушает права ФИО1 в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным и гражданским законодательством. В досудебном порядке по обращению истца не представилось возможным снять с регистрационного учёта ответчика, поскольку своим письмом № от дата Управление МВД России по сообщило, что снятие гражданина А.К.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: возможно лишь на основании его личного заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства или вступившего в законную силу решения суда. Поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения не является, какие-либо правовые основания для проживания его в спорном жилом помещении, при отсутствии согласия собственника, отсутствует, следовательно, имеются все основания для снятия его с регистрационного учёта и прекращения право пользования жилым помещением.

Истец просит суд признать А.К. А. прекратившим право пользования жилым помещением: кадастровый №, общей площадью, 39,9 кв.м., расположенной по адресу: , с последующим снятием с регистрационного учёта ответчика по этому же адресу; выселить А.К. А. из принадлежащей истцу квартиры, кадастровый №, общей площадью, 39,9 кв.м., расположенной по адресу: ; обязать ответчика А.К. А. не чинить ФИО1 препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой №, расположенной в .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что спорную квартиру она приобрела после расторжения брака с ответчиком. В спорной квартире в настоящее время проживает ответчик. Она поставила ответчика на регистрационный учет по его просьбе уже после расторжения брака, т.к. регистрация ему была необходима для того, чтобы устроиться на работу. При этом ответчик А.К.А. применяет к ней физическую силу, устраивает скандалы, в связи с чем проживание с ним в одной квартире стало невыносимым и невозможным. Кроме того, квартира является однокомнатной, а ответчик перестал быть членом ее семьи. Добровольно освободить квартиру ответчик не желает.

Представитель истца по ордеру адвоката Жучкан И.Е. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик А.К.А. извещался судом по адресу своей регистрации, однако в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не предоставил, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик А.К.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление МВД России по , извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило, сведений о причинах его неявки суду не сообщило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила о том, что она является дочерью истца и ответчика. Ее родители расторгли брак. После расторжения брака ее мать ФИО5 за свои личные деньги приобрела однокомнатную квартиру по адресу: . В настоящее время в квартире проживает как ФИО1, так и А.К.А., однако общего хозяйства они ведут. Отец постоянно применяет к ее матери физимческую силу, избивает ее и скандалит. У родителей отца имеется дом в , но отец не желает туда переезжать и освобождать квартиру матери.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является сестрой истца ФИО1 Истец и ответчик ранее были супругами, но расторгли брак. После расторжения брака ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру в , в которой проживает как ФИО1, так и А.К.А., но они общего хозяйства не ведут, а проживают как соседи. На какие деньги приобреталась квартира в ей не известно, но она знает, что ФИО1 занимала деньги у родственников и знакомых. Ей известно, что в у ответчика имеется большой дом, но он не желает туда переезжать. Ответчик, проживая в квартире ФИО7, избивает ее и устраивает скандалы, освобождать ее квартиру не желает.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав показаниями свидетелей и заключение помощника прокурора Минаевой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункте 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: , является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2020г. Право собственности зарегистрировано дата.

По делу также установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 21.02.2020г. на основании решения мирового судьи судебного участка № от 20.01.2020г.

Как следует из сведений, представленных Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, ответчик А.К.А. 07.04.2021г. зарегистрирован по адресу: .

Согласно справке от 09.08.2022г., выданной председателем ТСЖ «Город роз», истец ФИО1, проживает по адресу: 08.12.2020г. по настоящее время. Ответчик А.К.А. проживает в указанной квартире с 10.04.2021г.

Таким образом, спорная квартира приобретена истцом после расторжения брака с ответчиком А.К.А., а, следовательно, не является общим имуществом супругов. Доказательств обратного суду не представлено. Более того, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире более чем через год после ее приобретения истцом и расторжения брака между сторонами, в связи с чем на момент регистрации в спорной квартире ответчик уже перестал быть членом семьи истца. Доказательств возникновения у ответчика самостоятельных прав в отношении спорной квартиры суду не представлено.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, семейные отношения с ответчиком А.К.А. прекращены, совместное хозяйство они не ведут, что также подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что семейные отношения между ФИО1 и А.К.А. прекращены. При этом ответчик проживает в квартире истца, однако совместное хозяйство с ней не ведет и членом ее семьи не является.

Тот факт, что ответчик является бывшим супругом истца не предоставляет ему право вопреки желанию собственника занимать жилое помещение, принадлежащее истцу, поскольку ответчик являются бывшими членами семьи истца, самостоятельных прав на жилое помещение не приобрел, а, следовательно, обязан освободить жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из доводов искового заявления, между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу. Данные доводы сторонами не опровергались. Однако как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, семейные отношения между ФИО1 и А.К.А. прекращены, членом семьи истца ответчик не является, самостоятельных вещных прав на принадлежащую истцу квартиру ответчик не имеет, а при таких обстоятельствах истец вправе требовать прекращения права пользования квартирой ответчиком и его выселения из принадлежащей ей квартиры. Более того, как следует из доводов истца и подтверждено свидетельскими показаниями, у сторон сложились неприязненные отношения, приводящие к скандалам и ссорам.

Сведений о том, что ответчик А.К.А. не имеет возможности обеспечить себя жильем в силу имущественного положения либо по иным причинам, суду не представлено, в связи с чем, исходя из невозможности совместного проживания сторон в одном жилом помещении, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком А.К.А. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. Более того, на момент вселения ответчика в спорную квартиру и регистрации в ней стороны не являлись членами одной семьи, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок в порядке ч.4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, а также с учетом того, что ответчик не имеет самостоятельных прав на занимаемое им жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчика А.К.А. из квартиры, расположенной по адресу: , подлежат удовлетворению.

Кроме того, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой № по , а истец, будучи собственником указанной квартиры, имеет право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об обязании ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать А.К. А. (29.12.1965г. рождения, паспорт <...>, выданный 02.02.2011г. ОУФМС России по СК и КЧР в , код подразделения 260-036) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить А.К. А. (29.12.1965г. рождения, паспорт <...>, выданный 02.02.2011г. ОУФМС России по СК и КЧР в , код подразделения 260-036) из жилого помещения по адресу: .

Обязать А.К. А. (29.12.1965г. рождения, паспорт <...>, выданный 02.02.2011г. ОУФМС России по СК и КЧР в , код подразделения 260-036) не чинить препятствий ФИО8 (10.10.1972г. рождения, паспорт <...>, выданный 08.11.2017г. ОУФМС России по СК и КЧР, код подразделения 260-036) в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2022г.

Судья Н.