№ 2-1005/2025
УИД 75RS0003-01-2025-001602-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Елисеевой Е.Л.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1999 году она заключила договор- обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья. Договор был заключен с Читинским отделением Забайкальской железной дороги (далее – предприятие). В соответствии с условиями этого договора предприятие обязалось принять от истца, как дольщика, долевые средства на совместное строительство жилья в сумме 114 095 рублей за трехкомнатную квартиру в строящемся доме по ул. ... в г. Чите. В соответствии с положением «О жилищном строительстве и распределении жилищного фонда с привлечением финансовых долевых средств работников Забайкальской железной дороги на 1995-2000 года» ей была предоставлена льгота в размере 50% оплаты за квартиру. На протяжении 10 лет с каждой заработной платы она отчисляла предприятию 25% своей заработной платы. Продажа спорной квартиры в рассрочку была согласована с Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области Распоряжением №... от 31.08.2000. 07.07.2009 ей была выдана справка об окончательном расчете за спорную квартиру. На тот момент квартире уже был присвоен ныне действующий адрес: .... Распоряжением Правительства РФ дом № ... по ул. ... в г. Чите был передан в муниципальную собственность г. Читы. В соответствии с соглашением между администрацией Читинской области, администрацией г. Читы и ГУП (ФГУП) Забайкальская железная дорога, предусматривалось, что право собственности на квартиры по заключенным договорам по-прежнему оформляет Читинское отделение Забайкальской железной дороги. По неизвестной причине после окончания строительства этого сделано не было. В настоящее время на спорную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности и ответчик грозит ей выселением, поскольку считает ее проживание в квартире безосновательным. Об этом она узнала в конце мая 2025 г. Никаких иных документов кроме договора-обязательства, справки об окончательном расчете и самих квитанций о внесении денежных средств у нее не сохранилось. С момента окончательного расчета по Договору-обязательству она считает себя собственником спорной квартиры, несет бремя её содержания, добросовестно оплачивает за жилищные и коммунальные услуги и считает себя добросовестным приобретателем. Передача спорной квартиры в муниципальную собственность произошла в тот период, когда она ещё не внесла окончательный расчет по договору-обязательству. В период с 2004 года (передачи имущества) до 2009 год (срок окончания выплат по договору), железная дорога продолжала принимать от нее деньги в счет исполнения обязательств по ранее заключенному договору. В связи с изложенным просила признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Протокольным определением суда от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО «Российские железные дороги».
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита», третье лицо ОАО «Российские железные дороги», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 5 июля 1999 года между Читинским отделением Забайкальской железной дороги - предприятие «Забжелдорснаб» (далее – предприятие) и ФИО1 - продавцом 3 категории «Забжелдорснаб» (далее – дольщик) заключен договор – обязательство № ... на долевое строительство (приобретение) жилья, по условиям которого предприятие обязалось принять в 1999 году и последующие годы от дольщика долевые средства на совместное строительство (приобретение) жилья в сумме 144 095 рублей и выделить в вводимом 60-квартирном доме по ул. ... трехкомнатную квартиру площадью ... кв.м. Дольщик обязался в течение 10 дней после подписания договора внести в кассу предприятия первоначальный взнос в размере 5 % от стоимости вышеуказанной квартиры в размере 14 409,5 руб., ежемесячно отчислять в 5- дневный срок после фактического получения зарплаты 25 % от своего заработка путем удержания через бухгалтерию согласно письменному заявлению или лично вносить средства в кассу предприятия до окончательного расчета установленной стоимости квартиры в срок до 2009 года. После чего квартиры переходит в собственность дольщика установленным порядком.
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области № ... от 31.08.2000 дано согласие Государственному унитарному предприятию «Читинское отделение Забайкальской железной дороги» на продажу квартиры № ... по адресу: ..., с оплатой в рассрочку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».
Согласно справке, выданной 7 июля 2009 года Читинским отделением Забайкальской железной дороги филиала ОАО «Российские железные дороги», денежные средства в сумме 144 095 рублей выплачены ФИО1 полностью за приобретенную квартиру по адресу: ... по договору – обязательству № ... от 5 июля 1999 года.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 11 июня 2002 года, общая площадь квартиры – ... кв.м., в том числе площадь квартиры ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. Год постройки здания – 1999.
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2025, квартира, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находится в собственности городского округа «Город Чита», дата государственной регистрации права – 10.02.2017. Основанием для возникновения права муниципальной собственности на данное жилое помещение явились Постановление Правительства Российской Федерации № 585 от 18.09.2003 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Распоряжение № 1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004 г., Решение Читинской городской Думы № 104 от 27.05.2005 «О приеме безвозмездно в муниципальную собственность города Читы федерального имущества, объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги», акт приема-передачи объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность города Читы от «Забайкальской железной дороги» - филиала ОАО «РЖД» от 12.08.2004.
Свидетель Г.Ю.К. пояснила, что живет с истцом в одном доме, знакома с истцом с 2001 года. Истец проживает в квартире со своими детьми.
Свидетель П.В.В. пояснила, что также живет с истцом в одном доме, ранее работала с ней вместе. Свидетель стояла в очереди на получение жилья. Стоимость квартиры, в которой она проживает, оплатило ОАО «РЖД», половину – она сама. Рассчиталась в 2007 году. Передачей квартир в собственность тогда занималась служба гражданским сооружений.
Таким образом, несмотря на то, что спорная квартира была передана безвозмездно в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», ФИО1 во исполнение условий договора – обязательства № ... на долевое строительство (приобретение) жилья к 7 июля 2009 года оплатила Читинскому отделению Забайкальской железной дороги филиала ОАО «Российские железные дороги» всю стоимость квартиры в сумме 144 095 рублей. В связи с чем квартира подлежит передаче в собственность ФИО1
Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение возникновение у ФИО1 права собственности на спорную квартиру, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.
Судья Д.Б. Цыбенова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025.