Дело № 2-196/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Лимоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, являющийся собственностью Российской Федерации. Соглашением от 01.06.2022 года в договор аренды внесены изменения, касающиеся арендной платы ответчика. Платежным поручением от 08.11.2022 года № 270290 ответчиком внесена арендная плата в сумме 11700,22 руб. с назначением платежа - 2022 год. Иные платежи по договору аренды не поступали, в результате чего за ФИО1 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 45999,50 руб., из которых: за период с 26.01.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 10898,84 руб., за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в сумме 11700,22 руб., за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в сумме 11700,22 руб., за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 11700,22 руб. В силу п. 2.2 договора аренды договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, то есть с 23.06.2022 года. Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленных за период с 23.06.2022 года по 03.03.2023 года, составила 13169,80 руб. Истец Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просил взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области арендную плату по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018, начисленную за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года, в сумме 45999,50 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленные за период с 23.06.2022 года по 03.03.2023 года, в сумме 13169,80 руб., пени, начисленные с 04.03.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и.о. руководителя МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО2 в письменном ходатайстве от 19.04.2023 года исковые требования уточнила и просила взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области арендную плату по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018, начисленную за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года, в сумме 45999,50 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленные за период с 23.06.2022 года по 03.03.2023 года, в сумме 13169,80 руб., пени в размере 0,1% за каждый день неоплаты, исходя из суммы основного долга 45999,50 руб. с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 04.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям на исковое заявление, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям на исковое заявление ответчика ФИО1, и пояснил, что с 26.01.2018 года ответчик ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером 58:32:0020557:5, срок внесения арендной платы указан в п. 3.2 договора аренды № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года, арендная плата по договору аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года внесена ФИО1 в сумме 11700 руб. 22 коп. за 2022 год, в иных суммах и за иные периоды арендная плата по договору аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года ФИО1 не вносилась.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности часть нежилого здания, площадью 356,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.11.2002 года, свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2003 года, копии которых имеются в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года, согласно условий которого: на основании распоряжения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 26.01.2018 года № 7-рз арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок (далее - участок) из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, адрес (описание месторасположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих объектов, общей площадью 1465 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему договору (приложение 1) и является его неотъемлемой частью, в том числе: гражданке Российской Федерации ФИО1 - земельный участок площадью 363,32 кв.м. (п. 1.1 договора); на участке расположены объекты недвижимого имущества: 3. принадлежащие на праве собственности ФИО1: нежилое помещение, площадью 356,70 кв.м., кадастровый № адрес: <адрес> (п. 1.2 договора); срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 26.01.2018 года (п. 2.1 договора); договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (п. 2.2 договора); размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора); арендная плата вносится арендаторами в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода в безналичной форме равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет № (п. 3.2 договора); действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора с 26.01.2018 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение (п. 3.3 договора); арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4 договора); за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2 договора).

Как следует из соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года от 01.06.2022 года, заключенного между Российской Федерацией в лице руководителя МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Приложение № 2 к договору аренды земельного участка пункт 3 Расчет арендной платы: гражданин Российской Федерации ФИО1 изменить и изложить в новой редакции: период оплаты - 26.01.2018 - 31.12.2018 (340 дн), площадь кв.м. - 363,32, рыночная стоимость земельного участка (руб.) - 47191,31, рыночная стоимость земельного участка 363,32 кв.м. (руб.) - 11700,22, годовая сумма арендной платы (руб.) - 11700,22, подлежит к оплате за расчетный период (руб.) – 10898,84; период оплаты - 2019, площадь кв.м. - 363,32, рыночная стоимость земельного участка (руб.) - 47191,31, рыночная стоимость земельного участка 363,32 кв.м. (руб.) - 11700,22, годовая сумма арендной платы (руб.) - 11700,22, подлежит к оплате за расчетный период (руб.) - 11700,22; период оплаты - 2020, площадь кв.м. - 363,32, рыночная стоимость земельного участка (руб.) - 47191,31, рыночная стоимость земельного участка 363,32 кв.м. (руб.) - 11700,22, годовая сумма арендной платы (руб.) - 11700,22, подлежит к оплате за расчетный период (руб.) - 11700,22; период оплаты - 2021, площадь кв.м. - 363,32, рыночная стоимость земельного участка (руб.) - 47191,31, рыночная стоимость земельного участка 363,32 кв.м. (руб.) - 11700,22, годовая сумма арендной платы (руб.) - 11700,22, подлежит к оплате за расчетный период (руб.) - 11700,22; период оплаты - 2022, площадь кв.м. - 363,32, рыночная стоимость земельного участка (руб.) - 47191,31, рыночная стоимость земельного участка 363,32 кв.м. (руб.) - 11700,22, годовая сумма арендной платы (руб.) - 11700,22, подлежит к оплате за расчетный период (руб.) - 11700,22; итого подлежит к оплате за расчетный период (руб.) - 57699,1. Арендная плата рассчитана в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка (отчет № 2290/272/11). Арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия путем перечисления на счет №, а также период, за который она уплачивается, номер и дата заключения договора, в соответствии с которым перечисляется арендная плата (п. 1 соглашения); остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 2 соглашения); настоящее соглашение с приложением к нему является неотъемлемой частью договора аренды от 20.12.2019 № 600-ПЗ/2018 (п. 3 соглашения); настоящее соглашение вступает в законную силу с момента его государственной регистрации (п. 4 соглашения).

Указанный земельный участок был передан МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ответчику ФИО1 (363,32 кв.м.) по акту приема-передачи земельного участка, который подписан ФИО1 01.06.2022 года.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года (далее - договор аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года) произведена 23.06.2022 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчиком ФИО1 произведена уплата арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 в сумме 11700,22 руб. с назначением платежа - 2022 год, что подтверждается платежным поручением от 08.11.2022 года № 270290, копия которого имеется в материалах дела.

Следовательно, в связи с невнесением арендной платы в установленный договором срок задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 от 01.06.2022 года ответчика ФИО1 за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года составляет 45999,50 руб., в том числе, за период: с 26.01.2018 года по 31.12.2018 года - 10898,84 руб., 2019 год - 11700,22 руб., 2020 год - 11700,22 руб., 2021 год - 11700,22 руб.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что исковые требования вытекают из договора купли-продажи от 14.11.2002 года цокольной части здания по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года с протоколом разногласий от 02.03.2020 года подписан ею 01.06.2022 года, зарегистрирован в Росреестре РФ 23.06.2022 года, расчет арендной платы на земельный участок, который приложен к договору аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018, ею не подписан, земельный участок ранее ни у кого в аренде не находился, за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года арендная плата в установленном порядке ей и иному лицу не устанавливалась, обязательства на этот период по уплате таких платежей она не принимала, начисляя плату за пользование земельным участком за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года, истец должен был применить земельный налог, арендная плата за часть земельного участка могла быть установлена в будущем и по факту установлена с 23.06.2022 года, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», акцепт должен прямо выражать согласие направившего его лица на заключение договора на предложенных в оферте условиях (абзац второй пункта 1 статьи 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на предложенных в оферте условиях, содержащий уточнение реквизитов сторон, исправление опечаток и т.п., следует рассматривать как акцепт. Ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой, если он соответствует предъявляемым к оферте статьей 435 ГК РФ требованиям (статья 443 ГК РФ). Если после получения оферентом акцепта на иных условиях адресат первоначальной оферты предлагает заключить договор на первоначальных условиях, такое предложение также считается новой офертой, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к оферте (статьи 443, 435 ГК РФ).

Как следует из протокола разногласий к договору аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года от 02.03.2020 года, указаны редакция в проекте договора и редакция Управления ПФР, в том числе пункта 3.3 договора (редакция Управления ПФР) - действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения, возникшие с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Указанный протокол разногласий к договору аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года от 02.03.2020 года арендодателем МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области не подписан, подписан только арендаторами Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сердобске Пензенской области (межрайонное), ФИО1 01.06.2022 года.

Пунктом 1 соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 от 01.06.2022 года установлен размер арендной платы за периоды 26.01.2018 - 31.12.2018 (340 дн), 2019, 2020, 2021, 2022.

Как следует из соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 от 01.06.2022 года, остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 2 соглашения); настоящее соглашение с приложением к нему является неотъемлемой частью договора аренды от 20.12.2019 № 600-ПЗ/2018 (п. 3 соглашения); настоящее соглашение вступает в законную силу с момента его государственной регистрации (п. 4 соглашения).

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора с 26.01.2018 года.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.03.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:32:0020557:5, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости - аренда, дата государственной регистрации - 23.06.2022 года, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - срок действия с 26.01.2018 на 49 лет, основания государственной регистрации - договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № 600-ПЗ/2018, выдан 20.12.2019 года, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года, выдан 01.06.2022 года.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 от 01.06.2022 года стороны распространили его действие на предшествующий период - с 26.01.2018 года, протокол разногласий к договору аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года от 02.03.2020 года и запись на договоре аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года о подписании с протоколом разногласий от 02.03.2020 года, с учетом вышеизложенного, не свидетельствуют об обратном.

При этом ответчиком ФИО1 не оспаривалось, что по состоянию на 26.01.2018 года земельным участком она фактически пользовалась.

Согласно п. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Правовые последствия, связанные с государственной регистрацией договора аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 от 01.06.2022 года 23.06.2022 года, наступили с указанной даты, включая условия договора о начислении арендной платы за периоды, предшествующие его заключению, и об оплате арендной платы.

Ответчик ФИО1 в письменных возражениях на исковое заявление заявила о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года произведена 23.06.2022 года.

Согласно п. 3.3 договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора с 26.01.2018 года.

Как следует из п. 3.2 договора аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года, арендная плата вносится арендаторами не реже 1 раза в полгода в безналичной форме равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года. Иной срок внесения арендной платы договором аренды земельного участка № 600-ПЗ/2018 от 20.12.2019 года с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 от 01.06.2022 года не предусмотрен.

Таким образом, стороны распространили действие договора аренды земельного участка от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 на предшествующие периоды, установив в договоре, что действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора с 26.01.2018 года. Из указанного следует, что арендодатель МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области узнал о нарушении своих прав только с момента, когда арендатором ФИО1 должна была быть произведена оплата за указанные периоды по условиям договора, так как объем и содержание прав и обязанностей стороны определили только при заключении договора аренды, и исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для внесения арендной платы (за периоды 26.01.2018 года - 31.12.2018 года (340 дн), 2019, 2020, 2021 годы в общей сумме 45999,50 руб.), то есть по требованию о взыскании арендной платы за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года срок исковой давности начал течь с момента, когда такое требование должно было быть исполнено - с 16.11.2022 года.

При этом, как следует из иска, истец Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратился в суд с настоящим иском 09.03.2023 года, то есть в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года в сумме 45999 руб. 50 коп., пени за период с 16.11.2022 года по 02.05.2023 года в сумме 7727 руб. 92 коп. (45999 руб. 50 коп. (размер задолженности по арендной плате) х 0,1 % х 168 дней (период просрочки с 16.11.2022 по 02.05.2023 года (дата вынесения решения) = 7727 руб. 92 коп.), пени в размере 0,1 % за каждый день неоплаты, исходя из суммы основного долга 45999 руб. 50 коп. с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 03.05.2023 года по день фактического исполнения обязательства, а в остальной части исковые требования Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1811 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области арендную плату по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2019 года № 600-ПЗ/2018 за период с 26.01.2018 года по 31.12.2021 года в сумме 45999 рублей 50 копеек, пени за период с 16.11.2022 года по 02.05.2023 года в сумме 7727 рублей 92 копейки, пени в размере 0,1 % за каждый день неоплаты, исходя из суммы основного долга 45999 рублей 50 копеек с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 03.05.2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковые требования Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1811 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2023 года.

Судья Филь А.Ю.