РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/22 по иску фио, фио к адрес о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к адрес о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 28.07.2017г. № 22/2.5/30-2 произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, но застройщик (первоначально адрес, в настоящее время после реорганизации адрес, далее застройщик) нарушил условия договора о своевременной передаче участникам долевого строительства данного объекта, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма. Также, по мнению истицы фио, на основании договора участия в долевом строительстве от 11.08.2020г. № 22/2.5гар/177Л-2 она произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства в виде машиноместа, расположенного по строительному адресу: адрес, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2017г. № 22/2.5/30-2 в размере (3999626,40/2) сумма каждому, компенсацию морального вреда в размере сумма (в пользу фио) и в размере сумма (в пользу фио), штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и судебные расходы.

Истица фио просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 11.08.2020г. № 22/2.5гар/177Л-2 в размере сумма.

В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя необоснованностью заявленных требований и необходимостью применения ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной неустойки, штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Также представитель ответчика пояснил, что размер предъявленных истцами к взысканию денежных средств является завышенным, а в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 у адрес имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что:

- истцы фио, фио на основании договора № 22/2.5/30-2 участия в долевом строительстве от 28.07.2017г. произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.

Пунктами 2.2, 6.1 Договора участия в долевом строительстве от 28.07.2017г. № 22/2.5/30-2 предусмотрено, что предполагаемый срок ввода комплекса в эксплуатацию – адрес 2020г. Застройщик обязан передать, а участники принять объект долевого строительства в срок не ранее 30.09.2020г., но не позднее 30.09.2021г.

- истица фио на основании договора № 22/2.5гар/177Л-2 участия в долевом строительстве от 11.08.2020г. произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства в виде машиноместа, расположенного по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве от 11.08.2020г. № 22/2.5гар/177Л-2 предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства в срок не ранее 30.09.2020г., но не позднее 30.09.2021г.

Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора участия в долевом строительстве от 28.07.2017г. № 22/2.5/30-2 и договора участия в долевом строительстве от 11.08.2020г. № 22/2.5гар/177Л-2, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанные объекты в установленные пп. 6.1 Договоров сроки.

Следовательно, в отношении ответчика подлежит начислению неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26 за заявленный истцами период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в части касающейся квартиры в размере (33876000 х 179 х 2 х 1/300 х 6,75%) сумма, в части касающейся машиноместа в размере (3584340 х 179 х 2 х 1/300 х 6,75%) сумма.

Оснований для применения ст. 401 ГК РФ и освобождения ответчика от ответственности, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у суда нет, поскольку представленные ответчиком документы о приостановке строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, в связи с введением режима повышенной готовности из-за коронавируса указывают на временное приостановление строительных работ и не содержат сведений о невозможности передачи истцам объектов долевого строительства.

Между тем суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве вызвана уважительными причинами, а именно приостановкой строительства вышеуказанного многофункционального комплекса по независящим от ответчика обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», увеличением срока подключения к сетям электроснабжения ПАО «МОЭСК», длительным согласованием Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры адрес графика работ и схемы производства работ по адресу адрес, перекрытием проезда строительной техники и введением ограничений на строительство в связи с подготовкой и проведением Чемпионата мира по футболу 2018г.

При этом суд обращает внимание на то, что в рассматриваемом случае допускается снижение неустойки ниже ключевой ставки Банка России, поскольку по договору участия в долевом строительстве пени обеспечивают исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, т.е. отсутствуют правовые препятствия для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ниже размера процентов, определяемых с учетом ст. 395 ГК РФ.

Так как в рассматриваемом случае просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве была вызвана не только действиями ответчика, но и действиями иных лиц, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в отношении квартиры до сумма, в отношении машиноместа до сумма.

В связи с нарушением прав истцов и условий договоров участия в долевом строительстве, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2017г. № 22/2.5/30-2 в размере сумма в равных долях и в пользу фио по договору участия в долевом строительстве от 11.08.2020г. № 22/2.5гар/177Л-2 в размере сумма.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика сумма в пользу истца фио в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета - (500000 + 5000)/2, а в пользу истицы фио штраф в размере сумма, исходя из следующего расчета - (500000 + 200000 + 10000)/2.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а в пользу истицы фио понесенные ей расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию денежные средства в размере (500000 + 5000 + 252500 + 4999,07) сумма, а в пользу истицы фио в размере (500000 + 200000 + 10000 + 355000 + 35000 + 7115,02) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» суд считает возможным предоставить адрес отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 25 октября 2022г. на срок до 30 июня 2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с адрес сумма.

Взыскать в пользу фио с адрес сумма.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 25 октября 2022г. до 30 июня 2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья