Дело №
УИД: 50RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 29 июля 2025 года
Наро-Фоминский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Мякишево, территория СНТ «Заря» АМО ЗИЛ», уч.105. В обоснование заявленного иска указав, что она является членом СНТ «Заря» АМО ЗИЛ», ей принадлежит на праве собственности земельный участок №, смежным является участок №, который никем не обрабатывается, собственник не пользуется участком, участок стоит заброшенным. Истец обкашивала соседний участок №, обратилась в правление садового товарищества по вопросу предоставления ей данного участка. Правление СНТ не возражает против оформления участка в собственность истицы. Ссылаясь на то, что собственник участка № длительное время не обрабатывает участок, истец более 25 лет следит за участком, обрабатывает его и в силу приобретательной давности вправе оформить собственность на бесхозный участок, истец настаивала на удовлетворении заявленного иска.
В судебном заседании истец и ее представитель доводы искового заявления полностью поддержали, на удовлетворении иска, настаивали.
Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленного иска, указав об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку у земельного участка имеются собственники.
Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, ранее исковые требования истца полагал не подлежащими удовлетворению, в связи с чем просил в удовлетворении заявленного иска, отказать.
Третье лица ФИО4, Т.А., Управления Росреестра по <адрес>, ГУ МВД России по <адрес>, СНТ «Заря» АМО ЗИЛ» в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.
Граждане и юридические лица согласно п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Таким образом, добросовестным владельцем является лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно разъяснением в п.59 названного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Как установлено судом, ФИО1 является членом СНТ «Заря» АМО ЗИЛ», ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Мякишево, территория СНТ «Заря» АМО ЗИЛ», уч.106.
Смежным участком с участком истца является участок № площадью 600 кв.м с кадастровым № (прежний №).
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец указала, что смежным земельным участком № никто не пользуется, она обкашивает участок, более 25 лет и фактически владеет спорным земельным участком.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, Крюковский с/с, д.Мякишево, СНТ «Заря», уч.105 предоставлен на праве собственности ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в наследство на земельный участок вступила в жена ФИО5( ? доли как супруга и на ? доли в порядка наследования по закону).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в наследство равных долях, по 1/2 доли каждая, вступили внучки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, установлено, что на момент принятия наследства ФИО5 исполнилось 9 лет (в настоящее время 19 лет), ФИО4 – 4 года (в настоящее время 14 лет), которые в силу своего возраста не имели возможности реализовывать свои права собственников и использовать участок по назначению.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Также в названном Постановлении разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Согласно разъяснениям в вопросе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ25-140-К4 (УИД 23RS0№-79).
Кроме того, в силу ст.64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Таким образом, не принятие мер законными представителями несовершеннолетних собственников по содержанию и использованию имущества, не может расцениваться как отказ собственника от права собственности.
При указанных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения заявленного истцом иска, суд не усматривает.
Руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ
решил:
В удовлетворении заявленного ФИО1 иска к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение может быть изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Царёва