РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/22 по иску ФИО1, фио фио, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, ФИО1, ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030203:14 площадью 2100 кв.м. по адресу: адрес, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.02.2000 года, 05.10.2020 года, соглашения о разделе наследственного имущества от 05.10.2020 года. адрес был предоставлен Постановлением главы Администрации адрес №716 от 09.12.1993 года, в пункте 2 которого определены размеры участка (ширина и длина), в приложении к Постановлению имеется план участка, в соответствии с которым участок используется истцами. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:14 не установлены, в связи с чем, истцы обратились в ГБУ «Мосгорбти» для проведения кадастровых работ, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030203:14 частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030204:73. адрес с кадастровым номером 50:27:0030203:14 существует на местности более 15 лет, споров по границам со смежными землепользователями не имеется: участком с кадастровым номером 50:27:0030204:3, принадлежащим фио, участком с кадастровым номером 77:22:0000000:306, принадлежащим фио, участком с кадастровым номером 50:27:0030204:10, принадлежащим адрес, а также с участком, принадлежащим фио
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес адрес Москвы, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, указав, что представленный истцами план земельного участка от 1993 года не позволяет определить местоположение характерных точек границ спорного земельного участка, за согласованием межевого плана истцы в Департамент не обращались, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 затрагивает интересы Департамента.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени заседания.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030203:14 площадью 2100 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2000г., ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2000г., ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2020г., доля в праве – по 1/3 за каждым. На земельном участке расположены часть жилого дома и хозяйственные строения.
Постановлением Главы администрации адрес адрес от 09.12.1993 года №716 фио был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,21 га при домовладении для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, план земельного участка содержит геоданные и описание смежеств.
В материалы дела представлен инвентарный план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом №69 в адрес.
Общий жилой дом располагается на двух земельных участках: с кадастровым номером 50:27:0030203:14 и земельном адрес и имеет кадастровый номер 77:22:0030203:292.
Площадь жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030203:292 составляет 149.1 кв.адрес объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН, жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве – 1/4; ФИО1, доля в праве – 1/4.
Сведения о зарегистрированных правах на ½ доли жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030203:292 отсутствуют в ЕГРН.
Сведения о реальном разделе жилого дома в ЕГРН также отсутствуют.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030204:3 площадью 1400 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фиожА., по ½ доли за каждой.
адрес с кадастровым номером 77:22:0030204:10 площадью 3965 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Лечебно-реабилитационный центр Министерства экономического развития Российской Федерации».
адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:306 площадью 281 кв.м. принадлежит фио
В ЕГРН содержатся данные о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030204:73 площадью 2344 кв.м. по адресу: адрес, федеральная адрес. адрес с кадастровым номером 50:27:0030204:73 имеет категорию земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для размещения федеральной адрес.
В материалах дела и в сведениях ЕГРН отсутствуют какие-либо данные о характеристиках земельного участка, принадлежащего фактически фиоЕ в частности кадастровый номер, площадь земельного участка. На земельном участке расположены часть жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030203:292 и хозяйственные строения.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП фио
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:14 по фактическому пользованию составляет 2032 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2100 кв.м.
Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030203:14 представлена следующими документами: план участка земли, отведенного в собственность фио от 1993 года, согласно которого земельный участок имел трапециевидную форму, три стороны которого равны 24м, 70м, 33,5м.; план участка от 1999 года, данный план дублирует сведения плана участка от 1993 года. Расположение участка относительно смежных землепользователей на момент обследования соответствует картографической основе; ситуационный план в составе технического паспорта на 1999 год, согласно которому границы земельного участка существовали на местности. На двух земельных участках был расположен жилой дом, что соответствует расположению на момент обследования.
Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030204:3 представлена планом участка на 1999 год, граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030203:14 и 50:27:0030204:3 проходила по изломанной линии, на момент обследования земельный участок имеет более ровную конфигурацию.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030204:10 по сведениям ЕГРН составляет 3965кв.м., по фактическому пользованию - 4277кв.м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам.
Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:306 представлена планом участка от 1999 года. Конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует картографической основе.
Экспертом отмечено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0000000:306 и 50:27:0030203:14 не являются смежными, расстояние между участками составляет порядка 17 метров.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030204:73 представляет собой земли общего пользования федеральной адрес. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги.
Согласно выводам эксперта выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:14 вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 в сведения ЕГРН по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги; границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030203:14, существующие на местности более 15 лет, что подтверждается картографической основой; по данным ресурса https://earth.google.com/ на 2006 год границы земельных участков существовали на местности, также существовали объекты капитального строительства, расположение объектов на 2013 год, соответствует расположению на 2006 год и на момент обследования. Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030204:73 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030203:14 и 50:27:0030204:3, земельного адрес
Экспертом представлены варианты установления границ земельных участков, как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам (как с учетом фактического местоположения, так и с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН).
Предложенные в заключение варианты установления границ земельных участков (с учетом сложившегося порядка пользования), возможны только после проведения процедуры реального раздела жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030203:292 и прекращения общей долевой собственности.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, установление границ земельных участков возможны только после проведения процедуры реального раздела жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030203:292 и прекращения общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио, ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова