резолютивная часть решения оглашена 28 декабря 2022
мотивированный текст решения изготовлен 30 декабря2022
36RS0034-01-2022-001669-52
Дело № 2-978/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 28 декабря 2022г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратилась в суд с иском, к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что она, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, является собственником квартиры общей площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения. Отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого помещения является препятствием к регистрации прав на данный объект недвижимости, при этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Просит сохранить жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать право собственности /ФИО1./ на трехкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец /ФИО1./ не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик- представитель администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, глава Новопостояловского сельского поселения /Х/ направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – представитель администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо представитель ООО «Начало» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований /ФИО1./
Третьи лица /З/, /Щ/, /Г/ в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены о месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09.07.2012 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истец является собственником квартиры общей площадью 26,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <Дата обезличена>, квартира имеет общую площадь 44,9 кв.м. (л.д.25).
Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ввиду выявления факта реконструкции. (л.д.12-13).
Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно сведений представленными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по запросу суда от <Дата обезличена>, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> (л.д.99-101). ООО «Начало», подтвердило свое согласие на реконструкцию квартиры истца.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, используемом собственником объекта недвижимости в соответствии с его назначением, разрешенным использованием, здание с возведенной в ходе реконструкции пристройкой расположено в пределах отведенного для строительства многоквартирного дома земельного участка, реконструкция квартиры произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07- 85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; после проведения реконструкции помещение (квартира) не создает угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ООО «Компания Землемер» от 04 апреля 2022г. (л.д.27), собственники смежных квартир, расположенных в данном многоквартирном доме, являющиеся третьими лицами возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, сведений о том, что возведенная истцом в ходе реконструкции пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не предоставлено, суд не усматривает каких-либо препятствий для сохранения помещения в реконструированном виде, признания за истцом, права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, (паспорт <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадь 44,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.С.Фомкина