РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 09 ноября 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Георгиева Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Красноармейский район, управлению муниципальной собственностью МО Красноармейский район, управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.В.В о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район, управлению муниципальной собственностью МО <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.В.В о признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, 2005 года постройки, общей площадью 166.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Истцы пояснили, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому земельный участок, общей площадью 2309 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, который построил умерший отец истцов П.В.М Отец не успел ввести в эксплуатацию жилой дом, поэтому Истцы вступили в наследство только на земельный участок.

Для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом Истцы обратились 06.09.2022г. через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес> в <адрес> в Управление муниципальной собственностью Администрации МО <адрес> для утверждения схемы расположения земельного участка, но 08.09.2022г. документы вернули, так как при подаче заявления требовались подписи всех собственников. Сособственниками земельного участка являются ФИО3 и П.В.В

30.09.2022г. Истцами было направлено предложение ФИО3 и П.В.В о совместной подаче заявления в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в ФИО3, ответа так и не дождались.

В соответствии с ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В связи с тем, что ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.В.В ответа на предложение Истцов не представила, Истцы вынуждены были обратиться в суд.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании 16.01.2023г. по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза и эксперт ФИО4 предоставил суду заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к числу капитальных строений, имеет прочную связь с землей, перемещение которого без ущерба его назначению невозможно, а также имеет 100% готовность и пригоден для проживания.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

Ответчик, представитель Администрации муниципального образования Красноармейский район, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик, представитель управления муниципальной собственностью МО Красноармейский район, управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик, представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.В.В в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, представители ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю филиал №13 и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание доводы истцов, позицию ответчиков, исследовав представленные документы, изучив исковое заявление, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчикам ФИО6, П.В.В, ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего П.В.М

На земельном участке по адресу: <адрес>, расположен 2-х этажный жилой дом, с подвальным этажом литер А, 2005 года постройки, общей площадью 166.8 кв.м., возведенный наследодателем П.В.М

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

В соответствии с заключением кадастрового инженера.. .В. от.. . в результате реконструкции жилого дома (переоборудование жилой пристройки из холодной пристройки и возведение холодной пристройки) общая площадь изменилась и составляет 49,6 кв.м. Возведено крыльцо. Разрешительная документация не предъявлена.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из копии выписки из постановления главы Трудобеликовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес>», следует, что П.В.М разрешено строительство жилого дома размером 11.0х11.0 в <адрес>.

В результате проведенной судебной экспертизы установлено, что данный жилой дом, в соответствии с ст.130 ГК РФ, относится к объектам капитального строительства, находится в стадии завершенного строительства, имеет 100% готовность, пригоден для проживания, имеет прочную связь с землей, перемещение которого несоразмерно ущерба его назначению невозможно, а также подключен к системам жизнеобеспечения: водопроводу, электричеству и газифицирован, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам Постановлением правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения..», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Земельный участок, на котором расположен жилой дом не имеет установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства и относится к землям неразграниченной собственности.

В настоящее время в жилом доме проживают ФИО3 и её дочь П.В.В, которые осуществляют уход за жилым домом и осуществляют коммунальные платежи за содержание жилого дома.

В силу п.п.2,4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом, с подвальным этажом, количество этажей: 2(два), год постройки: 2005, общей площадью 166.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> долях, по 1/4 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Решение Красноармейского районного суда является основанием для изготовления технического плана в целях постановки на кадастровый учёт объекта капитального строительства, со следующими характеристиками: - назначение: жилое; наименование: жилой дом с подвальным этажом; общая площадь - 166.8 кв.м.; количество этажей: 2; год завершения строительства: 2005; материал наружных стен: шлакоблок, толщина стен 0,35-0,45м, облицованный декоративной шубой, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель