Решение по делу № 2-297/2025 от 16.05.2025

№2-297/2025 г.

УИД 26RS0014-01-2024-001165-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поповой А.В., с участием

представителя истца ООО «Строитель-7» ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.02.2025,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.04.2024,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строитель-7» к ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Директор истца ООО «Строитель-7» ФИО5 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ответчику ФИО4 с требованиями взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Строитель-7» соразмерно доле в праве общей долевой собственности (1/2), задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт за период с июля 2020 года по апрель 2024 года в размере 54 300 рублей 26 копеек; задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 30 607 рублей 70 копеек; пени за просрочку платежа в размере 25 696 рублей 75 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 729 рублей 08 копеек.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 (по 1/2 доли), находилось (по сентябрь 2023 года) нежилое помещение в многоквартирном <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7».

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в соответствии с общей площадью занимаемого собственниками помещения.

ФИО6 в полном объеме произвел оплату за нежилое помещение и жилищные услуг, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (1/2) за спорный период.

Поскольку оплата (1/2) доли в праве общей долевой собственности по указанному нежилому помещению произведена полностью ФИО6 только в феврале 2024 года, то истцом в феврале 2024 года было подано заявление о взыскании задолженности по указанному нежилому помещению только с ФИО4, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (1/2) от начисленной суммы.

Представитель истца ООО «Строитель-7», действующая на основании доверенности №б/н исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объёме. Пояснила, что ФИО6 были внесены денежные средства, в счет уплаты задолженности, взысканные по судебному приказу. Задолженность начислена пропорционально доли ФИО4 в имуществе, до настоящего времени долг не погашен. Считает, что срок исковой данности не истек.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

В судебном заседании его представитель ФИО2 поддержал имеющиеся в материалах дела возражения (л.д. 69-70), согласно которых исковые требования подлежат удовлетворению частично с учетом применения срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный в процессе рассмотрения дела, ФИО6 не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, ходатайств не представил.

В судебное заседание представитель ФИО8 не явился, ходатайств не представил, согласно имеющихся в материалах дела отзыву, не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом применения срока исковой давности по платежам и пеням за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, материалы гражданского №, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 (по 1/2 доли), находилось (по сентябрь 2023 года) нежилое помещение общей площадью 142,7 кв. метра в многоквартирном <адрес>, кадастровый №, согласно сведениям из единого государственного реестра прав об объекте недвижимости.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, (протокол от 25.11.2018г) на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления МКД - управляющая компания. Так же, на данном собрании в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»).

Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору), общим собранием утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14 рублей 50 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД (п.п.15, 16 протокола), принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, ООО «Строитель-7» выбрано уполномоченным на ведение учета средств, поступивших на специальный счет.

В соответствии с Договором ООО «Строитель-7» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно данным технического паспорта данное нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса РФ (ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за помещение. Взносы на капремонт входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г №, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 13.08.2006г №, а также, на основании Договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, заключенного с собственниками помещений, собственник, владеющий жилым помещением в указанном МКД обязан производить оплату за жилое помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст. 154 ЖК РФ, п. 1.1 Договора, что является платой за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого помещения.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений.

В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, должник, являющийся собственником жилого помещения, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяемые его долей в праве общей собственности.

В соответствие с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате за нежилое помещение и жилищные услуги, ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

В июне 2023 года Изобильненским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело № по исковому заявлению управляющей организации ООО «Строитель-7» к ФИО4 и ФИО6 о взыскании задолженности за нежилое помещение и жилищные услуги за период с декабря 2019 года по октябрь 2022 года.

ФИО6 в период рассмотрения указанного дела, произвел оплату в сумме 68 674,54 рублей за период с марта 2020 года по январь 2022 года включительно, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (1/2) за указанный период. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца с расчетного счета ФИО6 поступили денежные средства по 41 платежному поручению в общей сумме 55 699,20 рублей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт, взнос на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года включительно, в том числе и пени, начисленные за несвоевременную оплату в период в марта 2020 года по сентябрь 2023 года.

Таким образом, ФИО6 в полном объеме произвел оплату за нежилое помещение и жилищные услуг, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (1/2) за указанный период.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО9 задолженности в размере 206292, 77 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2631,46 руб., который был отмен определением суда ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-7» подано исковое заявление в суд о взыскании с ФИО4 и ФИО6 задолженности за нежилое помещение, по гражданскому делу №, за период с октября 2019 года по октября 2022, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-7» вновь обратилось с заявление к мировому суде о взыскании задолженности с ФИО4, на основании которого выдан судебный приказ №г. от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО4 за услуги управления, содержание и текущий ремонт за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023года. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> по заявлению должника судебный приказ отменен 14.03.2024г. (л.д. 50, т. 1).

Судебный приказ не содержит указание периода образовавшейся задолженности, при этом утверждения представителя истца о том, что в заявлении был ошибочно указан не тот период, так как должен был быть указан период с марта 2020 по сентябрь 2023, суд считает несостоятельным, поскольку допустимых доказательств того, что ООО «Строитель 7», каким-либо образом исправил допущенные ошибки, и что, указываемый период действительно имел место быть, суду не представлено, как и не представлено сведений об обращении ООО «Строитель-7», после отмены судебного приказа с иском о взыскании задолженности за период марта 2020 по сентябрь 2023.

После отмены судебного приказа ООО «Строитель-7» ДД.ММ.ГГГГ обратилось с иском в суд о взыскании задолженности с ФИО4 за период с февраля 2022 по сентябрь 2023, при этом ДД.ММ.ГГГГ уточнило требования в части взыскании пени за период с март 2020 по сентябрь 2023 года.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и представленный его представителем расчет задолженности, суд находит состоятельными и не подлежащими применению.

В соответствие с требованиями ЖК РФ собственник помещений, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имуществу, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом, ни одной квитанции и/или платежного поручения об оплате за указанное помещение по требованиям истца ответчиком ФИО4 не предоставлено, поскольку оплату ответчик никогда не производил.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

В пункте 18 указанного Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе с момента отмены судебного приказа.

Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учётом приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для правильного исчисления срока исковой давности необходимо применительно к каждому просроченному ежемесячному платежу определить трёхлетний период, предшествующий дате обращения Истца за судебным приказом, а также период, в течение которого подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Ответчика ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2019 года по декабрь 2022 года. Судебный приказ № о взыскании с Ответчика указанной задолженности вынесен мировым судьей 19.12.2022г. то есть, в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в суд срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (в т.ч. при подаче заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд - п. 17 Постановления №). Поскольку течение срока исковой давности приостановилось с момента обращения истца в суд (с 15.12.2022г) до вступления в силу Определения Изобильненского районного суда по делу № от 29.06.2023г, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, 6-месячный срок судебной защиты действовал до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности о взыскании задолженности за указанный период истек, так как истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Ответчика вновь обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с учётом даты обращения в суд по данному спору, по ежемесячным платежам, исковой давности начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2024 года.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации. В 2016 году пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день долга. С 91го дня она составит 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, размер задолженности ответчика за нежилое помещение и жилищные услуги с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет соразмерно доле в праве общей долевой собственности ( 1\2) в размере 89995,40 рублей за период с 01 март 2021 года по апреля 2024 год и подлежит взысканию с ответчика ФИО4 из них: задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 41084,78 рублей 26 копеек;

-задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 25065,95 рублей 70 копеек;

- пени за просрочку платежа в размере 23844,67 рублей.

К иным доводам ответчика о наличии иного периода задолженности, согласно представленного расчета суммы долга, а также то что, между ФИО4 и ФИО6 имелась договоренность по уплате коммунальных платежей, суд относится критических. Таких доказательств ответчиком не представлено, расчет произведен ответчиком не верно, судом не принимается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств неправомерности начисления истцом задолженности.

Расчет задолженности, приложенный к уточненному исковому заявлению, судом проверен, является верным. Из данного расчета следует, что ФИО3 действительно была оплачена задолженность соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности, данный расчет принимается судом как верный, при этом не учитывается, исходя из представленного расчета, сумма задолженности за период до марта 2021 года.

Ответчик не предоставил доказательств полной уплаты долга согласно условиям договора. Вместе с тем, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности за нежилое помещение и жилищные услуги.

С учётом того, что ответчиком на момент рассмотрения данного спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом, сумма задолженности ответчиков подтверждена документально, поэтому требования истца подлежат удовлетворению частично.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с с июля 2020 по апреля 2021 года в размере 20609,31 рублей, суд отказывает в связи с истечения срока исковой давности взыскания задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4729 рублей 08 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учётом удовлетворённых требований подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям, в остальной части судебных расходов в сумме 729,08 отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ООО «Строитель -7» к ФИО4 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт» в пользу ООО «Строитель - 7» (№) с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт № СК), за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2024 года, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (1\2) в размере 89995,40 руб.

Взыскать в пользу ООО «Строитель - 7» (ИНН №) с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт № <адрес> СК), соразмерно доле в праве общей долевой собственности ( 1\2) - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова