Дело № 2-1864/2023

УИД: 32RS0033-01-2023-001955-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что постановлением администрации города Брянска № от <дата> Брянской дистанции электроснабжения разрешено проектирование и строительство сараев-подвалов в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.

Постановлением Администрации города Брянска от <дата> № в вышеуказанное постановление внесены изменения, а именно, отведен земельный участок площадью <...> кв.м. на праве аренды сроком на <...> лет с правом последующего выкупа владельцами гаражей в собственность.

Постановлением Администрации города Брянска от <дата> № ГО «Контакт» предоставлены в аренду дополнительные земельные участки общей площадью <...> кв.м. под проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>.

ФИО3 является членом ГО «Контакт-2» с <дата> по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием, вносит членские взносы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лица не заявляющих, самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД», Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ОАО «РЖД» представил в материалы дела письменный отзыв в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Брянска № от <дата> Брянской дистанции электроснабжения разрешено проектирование и строительство сараев-подвалов в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.

Постановлением администрации города Брянска от <дата> № в вышеуказанное постановление внесены изменения, а именно, Брянской дистанции электроснабжения разрешено проектирование и строительство гаражей-подвалов в полосе железнодорожного отвода по <адрес>, отведен земельный участок площадью <...> кв.м. на праве аренды сроком на <...> лет с правом последующего выкупа владельцами гаражей в собственность.

На основании постановлением администрации города Брянска от <дата> № ГК «Контакт» предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> кв.м. под индивидуальные гаражи боксового типа по <адрес>.

Постановлением Администрации города Брянска от <дата> № ГО «Контакт» предоставлены в аренду дополнительные земельные участки, общей площадью <...> кв.м. под проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>.

Истец ФИО3 является членом ГО «Контакт-2» с <дата> по настоящее время.

Согласно справке, выданной председателем ГО «Контакт-2», ФИО3 задолженности по членским и паевым взносам не имеет.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, истцом ФИО3 в блоке гаражей ГО «Контакт» за счет собственных средств, произведено строительство гаража №, общей площадью застройки <...> кв.м. Согласно списку членов общества ФИО3 является владельцем гаража № в ГО «Контакт-2».

Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «ГеоСпектр» по состоянию на <дата>, гараж № в ГО «Контакт-2» поставлен на технический учет и имеет следующие технические характеристики: материал стен-кирпич, общая площадь <...> кв.м., площадь застройки <...> кв.м., правообладателем указана ФИО3

В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес> – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь - <...> кв.м., площадь застройки - <...> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, собственниками соседних гаражей, которые показали, что ФИО3 пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> несет бремя его содержания, гараж расположен в границах отведенного для гаражного строительства земельного участка.

На основании распоряжения № территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от <дата> земельный участок, на котором расположен гараж истца, передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, ФИО3 владела данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивала расходы по его содержанию.

Суд также отмечает, что нахождение земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка. Гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража произведено в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Контакт» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Контакт-2» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом за счет собственных средств в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 обоснованы, а потому, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии <...>) право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2023 года.