Решение по делу № 2-457/2023 от 24.08.2023

УИД 03RS0045-01-2023-000447-96

Дело № 2-457/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года с. Верхнеяркеево РБ

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Асмандияровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании выкупной цены ренты и прекращении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд к ФИО3 с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и взыскании выкупной цены ренты. Просили расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, удостоверенный нотариусом Илишевского района НО Илишевский район Республики Башкортостан, зарегистрированный в реестре №, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истцов ФИО1, ФИО2 выкупную цену ренты в размере 697696,22 руб. каждому. Также просили взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600,00 руб., расходы за предоставление сведений из ЕГРН 460,00 руб., почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, на основании которого истцы бесплатно передали в собственность ответчика 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора, ответчик в обмен на полученные доли в квартире обязалась пожизненно полностью содержать получателей ренты, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными долями в праве общей собственности на квартиру.

В соответствии с п.6 указанного договора ответчик также обязалась в случае смерти истцов оплатить стоимость ритуальных услуг, проведение всех обрядов по мусульманским обычаям.

В соответствии с п.10 договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами ежемесячно в размере 2 установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения, что на момент заключения договора составляет по 18884 руб., стоимость предоставляемого ежемесячного содержания увеличивается пропорционально увеличению установленного законом прожиточного минимума на душу населения. С момента заключения договора ФИО3 свои обязанности по выплате ренты, а именно обеспечению питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью исполняла ненадлежащим образом, обеспечение не осуществляла, и до настоящего времени обеспечение ответчиком не исполнялось. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ произвести выплаты в размере 2 величин прожиточного минимума на душу населения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 714342 руб. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи, с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, и с учетом уточнений, просили взыскать в их пользу с ответчика ФИО3 выкупную цену ренты в размере 697696, 22 руб. каждому, и прекратить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20353,92 руб., расходы, понесенные в связи получением сведений из ЕГРН в размере 460 руб., почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Юсупова Г.И. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила суду, что не согласна на взыскание выкупной цены ренты, поскольку у неё тяжелое материальное положение. Не возражает расторжению договора пожизненного содержания с иждивением, и приведению в первоначальное положение, то есть признанию права собственности по 1/3 доле на квартиру за каждым из истцов.

Представитель ответчика адвокат Иванов В.О. исковые требования не признал, суду пояснил, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора при предъявлении требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус НО Илишевский район РБ ФИО4 пояснила суду, что стороны обращались к ней за расторжением договора, но поскольку не пришли к соглашению, она рекомендовала им обратиться в суд.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу п. 2 ст.583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Оснований для возникновения такого права законом не установлено. Для определения, является ли то или иное нарушение условий договора существенным, возможно, применить аналогию вышеуказанной статьи ГК РФ о принудительном выкупе ренты по требованию получателя постоянной ренты.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, в случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты ее плательщиком получателю пожизненной ренты ст. 599 ГК предоставлено право выбора:

- требовать выкупа ренты плательщиком (уплаты плательщиком выкупной цены ренты);

- требовать расторжения договора с соответствующим возмещением убытков.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 (ФИО6) заключен договор пожизненной ренты, согласно которому ФИО6 получила от ФИО1, ФИО2 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях пожизненной ренты (л.д. 18-20).

Данный Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан (запись в реестре №), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные 2/3 доли на квартиру принадлежали ФИО1, ФИО2 на праве общей собственности, переход права собственности от истцов к ответчику в отношении спорной квартиры на основании вышеуказанного договора пожизненной ренты также зарегистрирован Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26-27).Согласно п. 5 указанного договора, ответчик в обмен на полученные доли в квартире обязалась пожизненно полностью содержать получателей ренты, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанными долями в праве общей собственности на квартиру.

По требованию получателей ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в пункте 10 настоящего договора. Указанное требование получателей ренты должно быть заявлено в письменной форме.

В соответствии с п. 7 Договора, ФИО6 обязуется принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ей квартиры не приводило к снижению её стоимости. В этих целях она обязуется содержать квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчик с момента заключения договора ренты, с ДД.ММ.ГГГГ не обеспечивает ответчиков питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью ежемесячно на сумму в размере 2 величин прожиточного минимума на душу населения, тем самым не выполняет условия п. 5 Договора; данные нарушения условий Договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку лишают истцов того, на что они рассчитывали при заключении настоящего договора, а именно, получение содержания в питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи, что для истцов служит существенным дополнительным доходом, в связи, с чем у истцов возникает право требовать выкупа ренты плательщиком (уплаты плательщиком выкупной цены ренты).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт того, что она обязательства по полному содержанию получателей ренты питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью не исполняла. Несмотря на направленные истцами требование о выплате в размере 2 величин прожиточного минимума на душу населения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 714342 руб. не исполнила. В суде пояснила, что не имеет денежных средств на содержание получателей ренты, поскольку сама ухаживает за больной матерью.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, требования истцов о взыскании выкупной цены пожизненной ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 594 ГК РФ выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (часть 2).

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (часть3).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, условия о выкупной цене в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не имеются.

В соответствии с ч.3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Из п.3 договора пожизненного содержания с иждивением следует, что кадастровая стоимость квартиры составляет 940319 руб. 01 коп., стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру составляет 626879 руб. 34 коп. Следовательно, стоимость 1/3 доли в квартире составляет 313439,67 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Республике Башкортостан на ДД.ММ.ГГГГ» с ДД.ММ.ГГГГ величина прожиточного минимума в Республике Башкортостан на душу населения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11009 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) *11009 руб. *2 *2 = 88072 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Республике Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ» с ДД.ММ.ГГГГ величина прожиточного минимума в Республике Башкортостан на душу населения составляет 12110 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) *12110 руб. *2 *2 = 339080 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ» с ДД.ММ.ГГГГ величина прожиточного минимума в Республике Башкортостан на душу населения составляет 12650 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца)*12650 руб. *2*2 = 151800 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО6 в пользу ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена ренты в пользу каждого из них в размере 608420,17 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы.

Из квитанции серии А № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истцы оплатили адвокату Юсуповой Г.И. 20000 руб. за оказанные юридические услуги, в том числе за составление искового заявления, представление их интересов в суде.

В связи с этим, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает истцам с ответчика ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, считая их разумными, соответствующими объему выполненной представителем работы, сложности и продолжительности рассмотрения гражданского дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате почтовых расходов в размере 239,44 руб., расходы понесенные, за получение сведений из ЕГРН в размере 460,00 руб.

Требования истцов о возмещении государственной пошлины основаны на ст. 98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим также взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования ответчика ФИО3, её представителя адвоката Иванова В.О. о возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда состоялось не в пользу ответчика.

Обсуждая доводы ответчика ФИО3 о том, что она не согласна на возмещение выкупной цены ренты, а согласна на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением и приведению в первоначальное положение, то есть признанию права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доле за каждым из истцов, суд находит их необоснованными и учитывает следующее. Истцы ФИО1, ФИО2 являются пенсионерами, совместно проживать с ответчиком в одной квартире не могут, пользоваться полноценно квартирой без ущерба истцу ФИО3 также для них не представляется возможным, и учитывая право выбора истцов, и недобросовестное поведение ответчика, не исполнявшей договор пожизненного содержания с иждивением, суд находит исковые требования истцов обоснованными.

Суд, доводы представителя ответчика адвоката Иванова В.О., о том, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, считает несостоятельными, поскольку, истцами исковые требования уточнены, ими заявлены требования о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением, и о взыскании выкупной цены ренты, а не о расторжении договора. Ранее истцами была направлена претензия о взыскании выкупной цены ренты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> выкупную цену ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 608420,17 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> выкупную цену ренты по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 608420,17 руб.

Прекратить договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, заключенный ФИО1, ФИО6, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Обременение (ипотеку в силу закона), наложенное по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, с квартиры, общей площадью 41,8 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> снять после полной выплаты выкупной цены ренты.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы понесенные, за получение сведений из ЕГРН в размере 230,00 руб., почтовые расходы в размере 119,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9284,20 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы понесенные, за получение сведений из ЕГРН в размере 230,00 руб., почтовые расходы в размере 119,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9284,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: А.Р. Хайруллин