№ 2-4111/250

№ 50RS0033-01-2025-005986-44

РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ландиной Я.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого он приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Стоимость участка в сумме <данные изъяты> руб. была оплачена им продавцу в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку ответчик уклонился от её совершения. Поскольку оплата денежных средств по договору произведена им в полном объеме в установленный срок, стороны претензий друг к другу не имеют, он пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, оплачивая необходимые членские и целевые взносы, то считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, а за ним может быть признано право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца (по доверенности ФИО3) представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено. Телеграмма о времени и месте рассмотрения дела в данном судебном заседании ответчику не вручена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в своем заявлении не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - СНТ «<данные изъяты>» (председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО4) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В данном случае судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, в графе «Особые отметки» данной Выписки указано, что ФИО2 является правообладателем данного земельного участка, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом сведения о зарегистрированных правах, об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

В подтверждение заключения договора ФИО2 выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой продавец указала, то претензий у нее к покупателю нет, деньги она получила полностью.

Как следует из искового заявления, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не состоялась, поскольку срок действия доверенности, которую выдала продавец участка ФИО2 своему представителю в целях надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности, истек.

Действительно, в материалы дела представлена доверенность, удостоверенная нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО2 уполномочила ФИО7 продать за цену и на условия земельный участок по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на предоставление полномочий другим лицам.

Также в материалы дела представлено нотариально-удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО8 дал свое согласие своей супруге ФИО2 произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, он (ФИО4) в ДД.ММ.ГГГГ г. приутствовал при сделке, происходившей в СНТ «<данные изъяты>» между ФИО2 и ФИО1 В его присутствии ФИО1 передал ФИО2 <данные изъяты> руб. за проданный ею земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», о чем ФИО2 написала расписку, передала ФИО1 все документы на земельный участок в том числе доверенность на ФИО7, которая, действуя по доверенности, должна была заключить договор и подать документы в регистрирующий орган на переход права собственности на земельный участок к ФИО1, однако ФИО7 не успела ничего сделать в срок действия доверенности. С момента заключения этого договора ФИО1 владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО1 уплачиваются необходимые взносы и платежи, задолженности по которым он не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на спорный земельный участок может возникнуть у покупателя ФИО1 только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца ФИО2

Соответствующие разъяснения приведены в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абз. 3 ч.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного земельного участка, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, земельный участок фактически передан покупателю, он пользуется земельным участком, однако, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец участка ФИО2 не приняла, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, и признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ