Дело № 2-598/2025
55RS0009-01-2025-000732-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, признании многоквартирного жилого дома жилым домом, исключении из ЕГРН регистрационных записей, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу. Собственниками смежной квартиры № с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3. Собственником земельного участка под указанной квартирой является ФИО1.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанные жилые помещения именуются как квартиры, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, путем производства дверного проема между квартирой № и квартирой № образовался один жилой дом.
Указанным истцы улучшили потребительские свойства своих квартир, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома.
С заявлением о разрешении на реконструкцию квартир в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истцы не обращались, таким образом, в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.
На основании изложенного, просили суд сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,8 кв.м., в реконструированном виде в следующих долях: 5/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцы будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явились.
Представитель истцов, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истцов, ФИО4, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д.115-116).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что на кадастровый учёт поставлено здание с кадастровым номером № и расположенные в нём жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами № и №.
ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу.
Собственниками смежной квартиры № с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3. Собственником земельного участка под указанной квартирой является ФИО1.
Истцами произведены работы по реконструкции квартир, в результате которой образовался новый объект недвижимости – жилой дом, соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.
Из экспертного заключения ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что обследуемое строение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,8 кв.м., в реконструированном виде в следующих долях: 5/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/8 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.