Решение по делу № 2-1018/2025 от 24.03.2025

Дело № 2-1018/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000614-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствии сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 175,99 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации МО городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 175,99 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году его отцу ФИО1 был выделен земельный участок в районе Рыбзавода. Однако документы о выделении ему земельного участка не сохранились по причине его утраты.

В 2000 году на выделенном земельном участке построен жилой дом, площадь которого составляет 175,43 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. После постройки жилого дома правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись, но с 2000 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным строением как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования жилым помещением не имелось.

С 2008 года данным жилым строением истец владеет и пользуется, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения, а также квитанциями по оплате за коммунальные услуги.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Жилое строение - дом расположен по адресу: <адрес изъят> о праве на объект недвижимости отсутствует.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2008 года. Прежний владелец ФИО1 владел и пользовался указанным недвижимым имуществом с 2000 года.

При обращении к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади объекта недвижимости - жилого дома, на основании обращения истца. Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат границ дома, площадь которого составляет 175,99 кв.м.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 175,99 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05:

1 <номер изъят>

<номер изъят>

Истица ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в заявлении просил суд о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», зам начальника управления ФИО5, в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, направило заявление в котором указало, что с требованиями истца ознакомлены, по заявленным требованиям возражений нет, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом жилым домом никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес изъят> (район «Косы»), инвентарный <номер изъят>, усматривается, что паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 2000, общая площадь жилого дома - 280,48 кв.м., жилая площадь жилого дома - 175,43 кв.м., число этажей надземной постройки - 2, площадь земельного участка фактически - 554,4 кв.м., правообладателем является ФИО3 на основании фактического пользования.

Из схемы расположения жилого дома усматривается, жилой дом площадью 175,99 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, находится в границах земельного участка по координатам системы МСК-05:

<номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что жилой дом расположен по <адрес изъят>.

Судом также исследована абонентская книжка <номер изъят> по расчетам за пользование газом абонент ФИО6, <адрес изъят>, и квитанции об оплате.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 175,99 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 175,99 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05:

1 Х 121045,98 Y 415643,48

2 Х 121047,63 Y 415655,17

3 Х 112039,22 Y 415656,72

4 Х 121036,69 Y 415657,03

5 Х 121035,43 Y 415657,13

6 Х 121033,78 Y 415656,63

7 Х 121032,88 Y 415656,01

8 Х 121031,82 Y 415655,12

9 Х 121031,45 Y 415654,18

10 Х 121031,24 Y 415653,46

11 Х 121031,10 Y 415652,26

12 Х 121031,39 Y 415651,29

13 Х 121031,92 Y 41565020

14 Х 121032,19 Y 415649,49

15 Х 121031,71 Y 415646,06

1 Х 121045,98 Y 415643,48.

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом площадью 175,99 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят>, в границах земельного участка по координатам системы МСК-05:

1 Х 121045,98 Y 415643,48

2 Х 121047,63 Y 415655,17

3 Х 112039,22 Y 415656,72

4 Х 121036,69 Y 415657,03

5 Х 121035,43 Y 415657,13

6 Х 121033,78 Y 415656,63

7 Х 121032,88 Y 415656,01

8 Х 121031,82 Y 415655,12

9 Х 121031,45 Y 415654,18

10 Х 121031,24 Y 415653,46

11 Х 121031,10 Y 415652,26

12 Х 121031,39 Y 415651,29

13 Х 121031,92 Y 41565020

14 Х 121032,19 Y 415649,49

15 Х 121031,71 Y 415646,06

1 Х 121045,98 Y 415643,48.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.И. Галимов