РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретере фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10120/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015121-65) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит взыскать с ответчика сумму возмещения в размере сумма, судебные расходы.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по объекту, строительство которого осуществляло ООО «Тектон». Решением Арбитражного суда адрес от 20.02.2019 ООО «Тектон» признано несостоятельным (банкротом). Требования истца включены в реестр требований должника. ППК «Фонд развития территорий» принято решение № р-11377 о выплате пострадавшим дольщикам возмещения по объекту: жилой дом, адрес. Истцом в адрес ответчика направлено заявление на выплату по форме ППК «Фонд развития территорий» с приложением согласно требований. ППК «Фонд развития территорий» не произвел в пользу истца выплату возмещения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалы дела представлены платежные поручения о выплате истцу денежного возмещения.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Арбитражный суд адрес определением от 21.09.2017 возбудил дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Тектон»; определением от 04.07.2018 ввел в отношении должника процедуру наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика); решением от 20.02.2019 признал ООО «Тектон» несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков); определением от 28.01.2021 утвердил фио конкурсным управляющим ООО «Тектон».
Определением Арбитражного суда адрес от 04.05.2022 по делу № А28-10410/2017-67 постановлено включить требование ФИО1 о передаче квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма, в реестр требований кредиторов жилых помещений ООО «Тектон».
При рассмотрении Арбитражным судом адрес от 04.05.2022 вышеназванных требований ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов в ходе рассмотрения дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
10.11.2016 между ООО «Тектон» (застройщик) и ООО «Открытый мир» (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №38-17, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: адрес (кадастровый номер земельного участка 43:40:000059:25) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №17, находящуюся на 2 этаже жилого дома по адресу: адрес соответственно и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 1.1, 2.1, 5.1 договора). Цена договора сумма (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее адрес 2017 года.
В подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве представлена справка ООО «Тектон» от 23.12.2016 №17 о полной оплате квартиры №17 стоимостью сумма, а также соглашение о зачете встречных обязательств от 12.01.2017 между ООО «Открытый мир» и ООО «Тектон» на общую сумму сумма, в том числе по договору участия в долевом строительстве от 10.11.2016 №38-17 на сумму сумма, а также договор купли-продажи от 03.02.2015 (с отметкой Управления Росреестра по адрес о государственной регистрации права собственности) в подтверждение наличия денежных обязательств ООО «Тектон» перед ООО «Открытый мир» в размере сумма, прекращенных в соответствии с соглашением о зачете от 12.01.2017.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2016.
08.06.2017 между ООО «Открытый мир» (цедент, участник долевого строительства, долевщик) и ФИО1 (цессионарий, новый участник долевого строительства, новый долевщик) заключен договор уступки права требования по договору от 10.11.2016 участия в долевом строительстве №38-17, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования от застройщика объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №17. Цессионарий за полученное право требования производит расчет с цедентом в размере сумма
В подтверждение оплаты по договору уступки права требования представлено зачетное письмо от 28.02.2017 на сумму сумма, а также договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2017, договоры перевода долга от 06.06.2017, от 07.06.2017, от 08.06.2017.
Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2017.
Истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.
Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 01.12.2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, д. 38,40, возводимых застройщиком ООО «Тектон».
11.02.2023 истцом направлен комплект необходимых документов в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о получении денежной выплаты.
18.08.2023 истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» требование о рассмотрении заявления от 11.02.2023, выплате возмещения.
Письмом от 07.09.2023 ППК «Фонд развития территорий» сообщил истцу об отсутствии документов и сведений, обосновывающих право требования на помещение в объекте долевого строительства.
24.10.2023 истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» повторное требование о рассмотрении заявления от 11.02.2023, выплате возмещения.
25.12.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, заключенным с ООО «Тектон», по строительству объекта, расположенного по адресу: адрес.
18.04.2024 истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» претензию с требованием о выплате возмещения.
Согласно представленным ответчиком в материалы дела платежным поручениям № 70841, № 70842 от 15.10.2024, ППК «Фонд развития территорий» выплатило в пользу истца сумму возмещения в общем размере сумма
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, а также, что ответчиком произведена истцу выплата возмещения в отношении спорной квартиры в общем размере сумма, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио