Дело №
УИД 73RS0001-01-2025-000189-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи А.А. Жилкиной,
при секретаре К.А. Анастасиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Керамзит», просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требование мотивировано тем, что истец по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Техника», получил право требовать передачи ему застройщиком ООО «Керамзит» однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о прекращении регистрации, т.к. не был предоставлен акт приема-передачи квартиры.
Акт приема-передачи на момент сдачи квартиры не был подписан истцом, т.к. в квартире имелись строительные недостатки, которые истец исправлял собственными силами.
Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что в настоящее время у него отсутствует возможность получить акт приема-передачи, т.к. застройщик фактически свою деятельность не осуществляет. Имеющийся у него на руках акт приема-передачи квартиры, подписанный с ООО «Техника», до введения МКД в эксплуатацию, не свидетельствует о передаче ему квартиры застройщиком, в связи с чем не может быть принят Управлением Росреестра по Ульяновской области. Об этом ему сообщили сотрудники регистрирующего органа при рассмотрении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он отозвал свое заявление. Он проживает в спорной квартире с момента ее сдачи. Другого способа оформления в собственность приобретённой им квартиры нет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом..
Представители Администрации г. Ульяновск, Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, ППК «Роскадастра», УФНС России по Ульяновской области, ОСФР по Ульяновской области, ООО «Региональная страховая компания», ФИО2, ООО «Северо-Запад» в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ст. 16 Федерального закона N 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора уступки права по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техника» уступило ФИО1 часть имущественных прав, принадлежащих ему как участнику долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Керамзит», заключающихся в праве требования от застройщика (ООО «Керамзит») передачи в собственность однокомнатной квартиры: условный № подъезд 2 эт. 11 площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 16,25 кв.м., в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Цена имущественных прав определена в сумме 900 000 руб.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи суммы в размере 900 000 руб. от ФИО1 ООО «Техника».
Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.
Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техника» и ООО «Керамзит», также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области – ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям указанного договора в число объектов долевого строительства подлежащих передаче ООО «Техника» ООО «Керамзит» входит квартира с условным номером 294.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Керамзит», ООО «Техника» внесла в счет стоимости квартиры с условным номером 294 денежные средства в сумме 990 600 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамзит» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД по <адрес>.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамзит» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, открыто конкурсное производство.
В связи с отсутствием у должника имущества достаточного для покрытия расходов в деле о банкротстве, производство по делу №А72-15699/2022 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Керамзит» прекращено ДД.ММ.ГГГГ
В ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Керамзит» внесены сведения о недостоверности сведений о юридическом лице.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о предстоящем исключении ООО «Керамзит» из реестра.
ДД.ММ.ГГГГ процедура исключения прекращена, в связи с поступлением заявления от ООО «Северо-Запад», перед которым у ООО «Керамзит» имеются неисполненные денежные обязательства.
ООО «Керамзит» на момент рассмотрения настоящего дела является действующим юридическим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно выписке из ЕГРН на кадастровый учет поставлено жилое помещение расположенное на 11 этаже по адресу: <адрес>, площадью 37 кв. м, с кадастровым номером №
Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
Акт приема-передачи спорного жилого помещения между сторонами не составлялся, а, следовательно, не мог быть представлен истцом в Управление Росреестра по Ульяновской области, вследствие чего у регистрирующего органа отсутствовали основания для регистрации прав истца на спорный объект недвижимого имущества.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, принимает во внимание установление факта заключения договора между сторонами в отношении указанного объекта недвижимости, исполнение истцом обязанности по оплате за спорное жилое помещение и факт окончания строительства дома со спорным жилым помещением, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
При рассмотрении данного дела, суд руководствовался принципами ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, согласно которой судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО9 в права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 г.