К делу №2-7441/2025

23RS0047-01-2025-005716-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 22 октября 2025 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе земельного участка.

В обосновании заявленных требований указали, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми установлен порядок выявления правообладателей учтённых объектов недвижимости. В силу части 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решение государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Статьёй 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок проведения органами местного самоуправления работы по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и внесению таких сведений в ЕГРН, если правоустанавливающие документы на ранее учтённые объекты или документы, удостоверяющие права на них, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ) и права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРН. При этом из системного понимания правил указанной статьи следует, что речь идёт о возможности внести сведения не только о правообладателях, чьи права непосредственно оформлены до ДД.ММ.ГГГГ, но и о наследниках таких правообладателей. В этих целях органы местного самоуправления осуществляют анализ собственных архивов и направляют запросы в органы, организации, нотариусам, в распоряжении которых могут находиться документы о вышеуказанных правах, обеспечивают опубликование информационныхсообщений для заинтересованных лиц и проводят иные мероприятия. По результатам анализа сведений при наличии соответствующих оснований и отсутствии возражений принимается решение о выявлении правообладателя, которое с заявлением направляется в орган регистрации прав. Если объект не стоит на государственном кадастровом учёте, одновременно осуществляется внесение сведений о ранее учтённом объекте. Так администрацией муниципального образования <адрес> в ходе проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, попадающих под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, выявлен земельный участокс кадастровым номером 23:43:0121006:1, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восток», <адрес>, правообладателем которого согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес>, является ФИО2. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером23:43:0121006:1. В соответствии с частью 9 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» администрацией на официальном портале администрации krd.ruДД.ММ.ГГГГ было размещено информационное сообщение о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121006:1, площадью 640,73 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования — для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восток», <адрес>, в качестве правообладателя владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлена ФИО2. Во исполнение вышеуказанных требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на официальном сайте администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости от 27.12.2024г. Также данное информационное сообщение о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости опубликовано в газете «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ №, стр. 17 собственности соответствии с пунктом 2 части 9 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовлен проект приказа департамента муниципальной собственности «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости», который, согласно реестру почтовых отправлений, направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и получен ФИО2 согласно отчёту об отслеживании почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном письме ФИО2 было разъяснено, что она либо иное заинтересованное лицо вправе представить в муниципальное казённое учреждение «Управление земельных отношений», расположенное по адресу: <адрес>, каб 519, или по эл. почте mkuuzo@krd.ru, в письменной форме или форме электронного документа возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте приказа с приложением обосновывающих также возражения документов (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости в течение тридцати дней со дня получения проекта приказа.ФИО2 на указанный электронный адрес представлены возражения от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием, что она не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121006:1 в связи с продажей его в 1997 году. Исходя из текста обращения договор купли-продажи не сохранился.ФИО2 ни документы, обосновывающие вышеуказанные возражения, свидетельствующие о том, что он не является правообладателеуказанного объекта недвижимости, ни сведения о том, кто в настоящее время является правообладателем земельного участка не представлены. Согласно части 13 статьи 69.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в течение тридцатидневного срока в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается. В таком случае по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в ЕГРН записи предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «О государственной регистрации недвижимости».Поскольку произведен государственный учёт спорного земельного участка как объекта недвижимости, право собственности на данный земельный участок возникло на основании вышеуказанного решения органа местного самоуправления до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а государственная регистрация права собственности на него в ЕГРН отсутствует, данный земельный участок считается ранее учтённым объектом недвижимости.

Просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121006:1. площадью 640,73 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> Виноградный, 6, сведения о вещном праве - собственность, сведения о правообладателе объекта недвижимости - ФИО2, паспорт серия 0300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>, код подразделения 232-003, СНИЛС 035- 629-254 60, проживающей по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены измененияв Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми установлен порядок выявления правообладателей учтённых объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решение государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Статьёй 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок проведения органами местного самоуправления работы по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и внесению таких сведений в ЕГРН, если правоустанавливающие документы на ранее учтённые объекты или документы, удостоверяющие права на них, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ) и права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРН. При этом из системного понимания правил указанной статьи следует, что речь идёт о возможности внести сведения не только о правообладателях, чьи права непосредственно оформлены до ДД.ММ.ГГГГ, но и о наследниках таких правообладателей.

В этих целях органы местного самоуправления осуществляют анализ собственных архивов и направляют запросы в органы, организации, нотариусам, в распоряжении которых могут находиться документы о вышеуказанных правах, обеспечивают опубликование информационныхсообщений для заинтересованных лиц и проводят иные мероприятия. По результатам анализа сведений при наличии соответствующих оснований и отсутствии возражений принимается решение о выявлении правообладателя, которое с заявлением направляется в орган регистрации прав. Если объект не стоит на государственном кадастровом учёте, одновременно осуществляется внесение сведений о ранее учтённом объекте.

Так администрацией муниципального образования <адрес> в ходе проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, попадающих под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ «О внесении изменений и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, выявлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0121006:1, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восток», <адрес>, правообладателем которого согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес>, является ФИО2.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0121006:1.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости в случае,если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку произведён государственный учёт спорного земельного участка как объекта недвижимости, право собственности на данный земельный участок возникло на основании вышеуказанного решения органа местного самоуправления до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а государственная регистрация права собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, данный земельный участок считается ранее учтённым объектом недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» администрацией на официальном портале администрации krd.ruДД.ММ.ГГГГ было размещено информационное сообщение о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121006:1, площадью 640,73 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования — для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восток», <адрес>, в качестве правообладателя владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлена ФИО2.

В соответствии с частью 6 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N° 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после проведения мероприятий, предусмотренных частями 1-4 настоящей статьи, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (далее - проект решения), в котором указываются:

кадастровый номер ранее учтённого объекта недвижимости, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости, а в случае отсутствия такого кадастрового номера - вид, назначение, площадь, иная основная характеристика (при наличии), адрес такого объекта недвижимости (если ранее учтенный объект недвижимости не является объектом адресации сведения о его ином месте нахождения);

в отношении выявленного правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, являющегося физическим лицом: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, вид и реквизиты документов, удостоверяющих личность, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, адрес регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания;

в отношении выявленного правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, являющегося юридическим лицом: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

документы, подтверждающие, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтённого объекта недвижимости, их реквизиты (при наличии у документов реквизитов);

результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, подтверждающие, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости, являющихся ранее учтенными, они не прекратили свое существование.

Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, форма акта осмотра устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.

Согласно части 11 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лицо, выявленное в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа), в том числе посредством личного кабинета на едином портале, возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения.

Частью 13 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если в течение тридцатидневного срока от лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается. В таком случае по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи, предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом заявление указанного в настоящей части правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости о внесении в Единый государственный реестр недвижимости данной записи не требуется. Данное требование может быть заявлено в суд уполномоченным органом в течение одного года со дня поступления указанных возражений.

Согласно пункту 25 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.0“.2:15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастрнедвижимости вносятся сведения об указанных в документе, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 настоящего Федерального закона, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с частью 7 статьи 7 настоящего Федерального закона, и указанные права не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об определении уполномоченного органа администрации муниципального образования <адрес> по организации осуществления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости» (далее - распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р) уполномоченным органом администрации муниципального образования <адрес> по организации осуществления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости определены - департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> (далее - департамент муниципальной собственности), муниципальное казённое учреждение муниципального образования <адрес> «Управление земельных отношений».

Пунктом 2 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено, что принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости осуществляется путём издания приказа директора департамента муниципальной собственности.

Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «О принятии Устава муниципального образования <адрес>», принят Устав муниципального образования <адрес>, пунктом 4 статьи 73 которого установлено, что официальным опубликованием муниципального правового акта, в том числе соглашения, заключённого между органами местного самоуправления, считается первая публикация его полного текста в периодическом печатном издании, распространяемом в муниципальном образовании <адрес> (в газете «Краснодарские известия» или в «Вестнике органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>») или первое размещение его полного текста в сетевом издании «Официальный Интернет-портал администрации муниципального образования <адрес> и городской Думы Краснодара» (доменное имя - www.krd.ru, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-73592 от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение вышеуказанных требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на официальном сайте администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости от 27.12.2024г.

Также данное информационное сообщение о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости опубликовано в газете «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ №, стр. 17.

По результатам проведенных мероприятий департаментом муниципальной собственности соответствии с пунктом 2 части 9 статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовлен проект приказа департамента муниципальной собственности «О выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости», который, согласно реестру почтовых отправлений, направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и получен ФИО2 согласно отчёту об отслеживании почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном письме ФИО2 было разъяснено, что она либо иное заинтересованное лицо вправе представить в муниципальное казённое учреждение «Управление земельных отношений», расположенное по адресу: <адрес>, каб 519, тел. № понедельник- четверг 09.00-12.30 и 13.30-18.00, пятница 09.00-12.30 и 13.30-17.00 или по эл. почте mkuuzo@krd.ru, в письменной форме или форме электронного документа возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте приказа с приложением обосновывающих также возражения документов (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости в течение тридцати дней со дня получения проекта приказа. ФИО2 на указанный электронный адрес представлены возражения от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием, что она не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121006:1 в связи с продажей его в 1997 году.

Исходя из текста обращения договор купли-продажи не сохранился.

Вместе с тем, часть 11 статьи 69.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что лицо, выявленное в порядке, предусмотренном настоящей статьей, в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа), в том числе посредством личного кабинета на едином портале, возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения.

ФИО2 ни документы, обосновывающие вышеуказанные возражения, свидетельствующие о том, что он не является правообладателемуказанного объекта недвижимости, ни сведения о том, кто в настоящее время является правообладателем земельного участка не представлены.

Согласно части 13 статьи 69.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в течение тридцатидневного срока в уполномоченный орган поступили возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости, указанных в проекте решения, решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается.

В таком случае по требованию уполномоченного органа суд вправе вынести решение о внесении в ЕГРН записи предусмотренной пунктом 25 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку произведен государственный учёт спорного земельного участка как объекта недвижимости, право собственности на данный земельный участок возникло на основании вышеуказанного решения органа местного самоуправления до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а государственная регистрация права собственности на него в ЕГРН отсутствует, данный земельный участок считается ранее учтённым объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о выявленном правообладателе в отношении ранее учтённого объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121006:1. площадью 640,73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> Виноградный, 6, сведения о вещном праве - собственность, сведения о правообладателе объекта недвижимости - ФИО2, паспорт серия 0300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД <адрес>, код подразделения 232-003, СНИЛС 035- 629-254 60, проживающей по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 06.11.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов