КОПИЯ
Дело № 2-3206/2025
УИД 93RS0006-01-2025-003756-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Донецкая Народная Республика
г. Мариуполь 22 августа 2025 года
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,
при секретаре Власенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО10 о признании договоров дарения действительными и заключенными, признании права собственности и признании подлежащим регистрации перехода права,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО10, в котором просила признать договоры дарения 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенные ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, соответственно, действительными, признать право собственности на указанное имущество и подлежащим регистрации переход права на подаренные доли.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее дочерьми, с каждой в отдельности, были заключены договоры дарения доли спорной квартиры, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. В день заключения договоров ответчиками истцу были переданы все права на владение и распоряжение переданным имуществом, в том числе правоустанавливающие документы, дубликаты ключей от квартиры, и с даты заключения договоров ФИО1 единолично несет бремя содержания подаренного имущества. Нотариально данная сделка не удостоверена, а произведена в простой письменной форме. Государственная регистрация перехода права собственности также не была произведена, как следует из иска, в связи с военным положением на территории ДНР. Кроме того, истец полагает, что в силу ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее- Федеральный закон № 302-ФЗ) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 8), в связи с чем считает, что вышеуказанные договоры дарения, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежали, а правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения. В настоящее время провести совместные действия по удостоверению и регистрации договора дарения не представляется возможным, поскольку ответчики отсутствуют в г. Мариуполе.
Определением Жовтневого районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики от 04.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что и она, и ее дочери имели волеизъявление заключить сделки по передаче квартиры в ее собственность. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ФИО11 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что волеизъявление ответчиков на передачу в собственность истцу имущества выражено в согласии с исковыми требованиями, права других лиц признанием исковых требований ответчиками не нарушаются и не могут быть нарушены, так как доли подарены совладельцу спорного имущества, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят, стороны договоров являются близкими родственниками. Положения о ничтожности договора дарения не применимы к данным сделкам, как и положения п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 г. № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее – Указ Главы Донецкой Народной Республики № 73), поскольку данный правовой акт принят 28.12.2022 г., т.е. после заключения договоров дарения от 21.10.2022 г. Кроме того, на момент совершения сделки право собственности у истца и ответчиков было зарегистрировано должным образом, зарегистрировать переход права собственности по договорам дарения на момент их заключения ни истец, ни ее дочери возможности не имели по причине наличия военного положения в г. Мариуполь, регистрационные подразделения свою деятельность не осуществляли. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО5 - уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и признании исковых требований.
Ответчик ФИО10, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и признании исковых требований.
Третье лицо – Межрегиональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представителем поданы письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указано, что договоры дарения от 21.10.2022 г. не влекут правовых последствий, так как нотариально не удостоверены, как того требуют положения п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73, являются ничтожными в силу закона, кроме того, договоры дарения могли быть заключены в простой письменной форме исключительно при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, доказательств регистрации дарителями недвижимого имущества (ФИО5, ФИО10) права собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) не предоставлены. Полагает, что договоры дарения в простой письменной форме спорного объекта недвижимости от 21.10.2022 г. не влекут правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, с учетом изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Федеральный конституционный закон № 5-ФКЗ) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке, а в пункте 4 статьи 1209 ГК РФ указано, что форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество (п. 1 ст. 1209 ГК РФ).
Сделки дарения спорного объекта недвижимости в простой письменной форме заключены ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, к данным правоотношениям применяются нормы гражданского кодекса Российской Федерации в действующей на указанную дату редакции.
Как установлено п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что следует из положений ст. 167 ГК РФ.
П. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме, как определено п. 2 ст. 434 ГК РФ, может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из требований ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключать как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции от 01.07.2021 г., действующей на момент заключения сделок, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022 г., начало действия редакции - 01.01.2022 г., окончание действия редакции - 31.07.2023 г.) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
ФИО1 в своем заявлении приводит положение п. 8 Федерального закона № 302-ФЗ, которым установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Однако согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Кроме того, Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73, распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, то есть с 05.10.2022 г., определена обязательность нотариального удостоверения до 01.01.2024 г. заключенных в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоров дарения.
Принимая во внимание, что требование о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сохранено (статья 131 ГК, статья 8.1 ГК, вступающая в силу с 01.03.2013), следует отметить следующее.
Из положений ч.ч. 1,2,3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Судом установлено, что в соответствии с копией биржевого контракта (договора купли-продажи) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 продали ФИО2, ФИО4, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из копии регистрационного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мариупольским бюро технической инвентаризации, следует, что данная квартира зарегистрирована за ФИО1, ФИО10, ФИО5 на праве личной собственности на основании вышеуказанного договора, произведена запись в регистрационную книгу №.
В соответствии с технической документацией (тех.паспорт с планом и экспликацией) на данное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ его правообладателями указаны ФИО1, ФИО10, ФИО5
Также представлены личные документы на имя сторон, а именно копии паспортов на имя ФИО1, ФИО10, ФИО5, свидетельств о рождении ФИО10, ФИО5, копии квитанций, подтверждающих оплату ФИО1 коммунальных услуг, копии договоров на предоставление таких услуг.
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО1 (одаряемый) в качестве дара долю, равную 1/3 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности переходит к одаряемому с момента подписания договора.
Аналогичный договор дарения заключен в отношении 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).
Предоставленные по судебному запросу копии архивных документов из ППК «Роскадастр» также содержат копию биржевого контракта (договора купли-продажи) № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно представленной ОПК ФСБ России по МАП Шереметьево информации сведения о пересечении государственной границы Российской Федерации ФИО10 и ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Из исследованных судом доказательств установлено, что сторонами при заключении договора дарения не соблюден предусмотренный законом порядок заключения договора, а именно его нотариальная форма, не проведена государственная регистрация перехода права собственности.
Ответчики отсутствуют в г. Мариуполе, не имеют возможности прибыть для осуществления нотариального удостоверения и государственной регистрации, однако такие доводы не могут стать основанием для уважительности и несоблюдения формы сделки.
Таким образом, с учетом особенностей законодательства заключенные между сторонами договоры подлежали нотариальному удостоверению и государственной регистрации переход права.
Принимая во внимание, что договоры дарения квартиры от 21.10.2022 г., заключенные между истцом и ответчиками в простой письменной форме, не прошли процедуру нотариального удостоверения и государственной регистрации переход права, право собственности у истца по данным сделкам не возникло.
Суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт категорической утраты возможности ответчиками зарегистрировать сделку со стороной истца, более того, заключая неудостоверенный нотариально договор дарения квартиры, предусматривающий такое удостоверение, истец осознавала, что заключенная сделка не повлечет для нее как для одаряемой желаемые правовые последствия приобретения права собственности на приобретаемый объект недвижимости на территории Донецкой Народной Республики.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные договоры дарения квартиры не являются заключенными и не создают прав и обязанностей для сторон, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований истца как о признании договоров дарения действительными, так и о признании за ней права собственности на доли спорной квартиры, признании подлежащего регистрации перехода права на подаренные доли истцу в праве собственности на названную квартиру.
При этом суд не находит оснований для признания сделок действительными, поскольку материалами дела не подтверждается исполнение сделок, связанного с нотариальным удостоверением сделки и государственной регистрацией перехода права.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Поскольку признание иска ответчиками не соответствовало нормам действующего процессуального законодательства, в том числе, ответчикам не разъяснялись последствия признания иска, так как ответчики в судебном заседании не присутствовали, суд не принимает признание исковых требований ФИО10, ФИО5
Кроме того, в связи с наличием прямого указания в законе на то, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), дублирование данного указания в судебном постановлении не предусмотрено.
На основании изложенного, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО10 о признании договоров дарения действительными и заключенными, признании права собственности и признании подлежащим регистрации перехода права, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Д.М. Кенжегарина
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.
Копия верна.
Судья Д.М. Кенжегарина