Дело №2-1213/2025

УИД 48RS0005-01-2025-001415-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит квартира площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, который располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Указанная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. площадью 47.2 кв.м. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истцы возвели пристройку лит.а2 произвели реконструкцию в лит. А2., вследствие чего площадь жилого помещения была увеличена с 47,2 кв.м до 81, 2 кв.м. Все мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству были выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования, в связи с чем истцы просила признать за ними в равных долях (по 1/3 доле каждому) право собственности на квартиру, общей площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.01.2025 г.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом..

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежит квартира площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, который располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Указанная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. площадью 47.2 кв.м.

Из технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на 31.01.2025, следует, что общая площадь квартиры после возведения пристроек лит а2, А2 составляет 81,2 кв.м., в том числе жилая – 43,7 кв.м. Разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Таким образом, в связи с переустройством квартиры образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности насамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащей ему квартиры в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» № от 29.04.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>,, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области в ходе проверки указанной квартиры установлено, что она соответствует предъявленным требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии и признать за истцами право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-119 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 общей долевой собственности по 1/3 доле за каждымна квартиру, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.01.2025 г.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю.Мартышова

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.10.2025.