Дело №2-766/2025

УИД: 26MS0031-01-2023-005159-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое строение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Ивушка», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на нежилое строение-гараж, указав в обоснование требований, что на основании Постановления администрации <адрес> ***** от <дата> «О предоставлении земельного участка в аренду под размещение надземных автостоянок закрытого типа Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Ивушка» НПВГ «Ивушка» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 25 лет площадью 7750,0 кв.м, по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под размещение надземных автостоянок закрытого типа по адресу <адрес>, район магазина «Оптика». Категория земель-земли населенных пунктов. Кадастровый *****. Основание: объявление, опубликованное в газете «Ессентукская панорама» от <дата> *****(936).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> ***** договор аренды на данный земельный участок прошел государственную регистрацию. Дата регистрации <дата> № регистрации *****. Срок действия аренды с <дата> по <дата>.

Указывает, что является НПВГ «Ивушка» с 2000 года. Согласно справке, выданной мне НПВГ «Ивушка от <дата>, он действительно с 2000 года является членом НПВГ «Ивушка» и является владельцем гаража *****, возведенном на территории НПВГ.

В 2006 году он обращался в правление НПВГ «Ивушка» о предоставлении в аренду ему земельного участка общей площадью 28 кв.м., под существующим гаражом.

Согласно справке, выданной председателем НПВГ «Ивушка» от <дата> он действительно являюсь членом НПВГ «Ивушка» и владельцем гаража *****, установленном на территории НПВГ. Своевременно оплачивает взносы, необходимые для хозяйственных нужд партнерства, санитарные и пожарные условия выполняю в полном объеме. Земельный участок с установленным на нем гаражом ***** спорными не являются.

Являясь членом гаражного кооператива, возвел нежилое строение, которое согласно технической документации, подготовленного ИП ФИО7 ОГРН *****, представляет собой гараж литер «Г», ***** НПВГ «Ивушка» <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу НПВГ «Ивушка» <адрес>, гараж *****.

Истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> по вопросу упрощенного оформления прав на гараж в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который был дополнен ст.3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в соответствии с которой предусмотрено упрощенное оформление прав на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и земельные участки, на которых они расположены- «гаражная амнистия».

Ему было отказано по причине того, что в поступившем из ГБУ СК «<адрес>имущество» в адрес Комитета техническом паспорте Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от <дата> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, НПВГ «Ивушка» ***** указано третье лицо в качестве заказчика изготовления данного документа. А так же по причине отсутствия указания года постройки вышеуказанного гаража в техническом паспорте.

Согласно справке, выданной <дата> председателем НПВГ «Ивушка» ФИО2 (третье лицо, указанное как заказчик в техническом паспорте) членом НПВГ «Ивушка» не являлся и не является на <дата>.

Таким образом, обращение в суд является для него единственной возможностью признать свои права.

Возведенное ФИО4 нежилое строение – гараж, расположено на предоставленном в аренду НПВГ «Ивушка» земельном участке.

Полагает, что в силу положений и ст.222 и ч.4 ст.218 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, так как он построен им как членом гаражного кооператива, располагается на предоставленном НПВГ «Ивушка» земельном участке. Строение не нарушает чьих-либо законных прав и охраняемых законом интересов и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Таким образом, истцом соблюдены все требования, предусмотренные гражданским законодательством для признания права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж ***** литер «Г», общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, НПВГ «Ивушка» гараж *****.

В соответствии с определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации <адрес>

Согласно определению суда от <дата> по ходатайству стороны истца из числа ответчиков исключены Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, НПВГ «Ивушка» с привлечены их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 надлежаще извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО9, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования НПВГ «Ивушка», в судебное заседание не явился, представителя ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Партнерства. Просил принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в определении Верховного Суда РФ от 15.02.2011 N 5-В10-95, в силу части 4 статьи 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно статье 5 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает, в том числе следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано; иметь свои представительства, филиалы, создавать хозяйственные общества, учреждения и осуществлять свои права в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; участвовать в хозяйственных обществах, кооперативах, быть вкладчиком в товариществах на вере; привлекать заемные средства от пайщиков и других лиц; осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом потребительского общества.

Вместе с тем, согласно статье 2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

Таким образом, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и Уставом, поскольку для гаражно-строительных и гаражных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19 июня 1992 года "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации <адрес> ***** от <дата> «О предоставлении земельного участка в аренду под размещение надземных автостоянок закрытого типа Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Ивушка», НПВГ «Ивушка» был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 25 лет площадью 7750,0 кв.м., по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под размещение надземных автостоянок закрытого типа по адресу <адрес>, район магазина «Оптика». Категория земель-земли населенных пунктов. Кадастровый *****. Основание: объявление, опубликованное в газете «Ессентукская панорама» от <дата> *****(936).

Из выданной председателем НПВГ «Ивушка» справки от <дата> следует, что ФИО4 является членом Неккомерческого партнерства владельцев гаражей «Ивушка» с 2000 г. и владельцем гаража *****, задолженностей по пеаевым взносам не имеет. Указано, что земельный участок с установленным на нем гаражом ***** спорным не является.

Являясь членом гаражного кооператива, истец возвел нежилое строение, которое согласно технической документации, подготовленного ИП ФИО7 (ОГРН *****), представляет собой гараж литер «Г», ***** НПВГ «Ивушка» <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу НПВГ «Ивушка» <адрес>, гараж *****.

Согласно материалам гражданского дела, на основании Постановления администрации <адрес> края ***** от <дата>, НПВГ «Ивушка» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 7750,0 кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плату границ земельного участка под размещение надземных автостоянок закрытого типа по адресу: <адрес>, район магазина «Оптика», с кадастровым номером *****

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> ***** следует, что договор аренды на данный земельный участок прошел государственную регистрацию. Дата регистрации <дата> № регистрации ***** Срок действия аренды с <дата> по <дата>.

Однако, как следует из поступившего по запросу суда Постановления администрации <адрес> края ***** от <дата>, на основании заявления ФИО10, последнему предоставлен в аренду на 3 года с даты указанного Постановления, земельный участок площадью 31,0 кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под строительство надземной автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес> а, НПВГ «Ивушка» *****, с кадастровым номером *****

Пунктом 5 указанного Постановления установлено прекратить действие постановления Администрации <адрес> от <дата> ***** «О предоставлении земельного участка в аренду под размещение надземных автостоянок закрытого типа Неккомерческому партнерству владельцев гаражей «Ивушка» с даты настоящего постановления.

Возражая против удовлетворения исковых требования, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в ранее представленных возражениях, также приводит довод о том, что договор аренды земельного участка, предоставленному НПВГ «Ивушка», ***** от <дата> расторгнут.

Между тем, что касается указанных доводов, судом учитывается следующее. Как установлено в ходе судебного разбирательства, НПВГ «Ивушка» организовано в 1994 г. на основании Постановления администрации <адрес> ***** от <дата> На основании Постановления ***** от <дата> Партнерству «Ивушка» был предоставлен земельный участок, сроком аренды на 25 лет под установку и размещение надземных автостоянок закрытого типа.

ФИО4 является членом НПВГ «Ивушка» с 2000 г. и является владельцем гаража *****. Указанное подтверждается справкой, выданной председателем НПВГ «Ивушка» ФИО10 от <дата>.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды ***** от <дата> был заключен значительно позже возведения гаражей, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации уже существующего гаражного кооператива.

В связи с изложенным, спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, а истец, являясь членом Гаражного кооператива, возвел на нем спорное строение-гараж *****.

05.04.2021 года принят Федеральный закон N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Федеральный закон N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внес изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей ("гаражная амнистия").

Воспользоваться "гаражной амнистией" могут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Для того, чтобы воспользоваться "гаражной амнистией", гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением документа, который подтверждает факт владения гаражом. Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Из искового заявления и материалов гражданского дела следует, что истец обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> по вопросу упрощенного оформления прав на гараж в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который был дополнен ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в соответствии с которой предусмотрено упрощенное оформление прав на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и земельные участки, на которых они расположены-«гаражная амнистия».

На указанное обращение ФИО4, Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> <дата> был дан ответ за *****/з, в соответствии с которым последнему было отказано. Согласно отказу, из запрошенного из ГБУ СК «<адрес>имущество» технического паспорта Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от <дата> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, НАПВГ «Ивушка», *****, следует, что в качестве заказчика выступает третье лицо – ФИО3.

Между тем, согласно справке председателя правления НПВГ «Ивушка» ФИО1 от <дата> следует, что ФИО5 В.Д. членом НПВГ никогда не являлся и на дату выдачи справки членом Партнерства не является.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ***** от <дата> следует, что обследуемый объект – металлический гараж, расположенный в НПВГ «Ивушка» соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконстрируемых зданий», категория технического состояния конструкций гаража – работоспособная. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное его обрушение.

Рассмотрение вопроса о том, затрагивает ли обследуемый объект права и интересы третьих лиц в компетенцию эксперта не входит.

Рыночная стоимость объекта на дату дачи заключения определена в 330 000.00 руб.»

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключение экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного исследования не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке для строительства на нем гаражей- надземных автостоянок закрытого типа по адресу: <адрес>, ФИО4, задолженности по паевым взносам не имеет, при этом указанный гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, категория технического состояния конструкций гаража – работоспособная, конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивают необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное его обрушение.

Вместе с тем, исходя из того, что по состоянию на 2011 год (дата вынесения Постановления ***** от <дата>) администрации <адрес> было известно о наличии уже возведенных гаражей, включая спорный, на земельном участке, отведенном под гаражное строительство НПВГ «Ивушка», расторжение договора аренды между органом местного самоуправления и гаражным кооперативом не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на гараж при отсутствии с его стороны допущенных нарушений и явного злоупотребления правом.

Доказательств того, что возведенный ФИО4 гараж не находится в пределах ранее предоставленного Партнерству «Ивушка» земельного участка, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств в опровержение факта законности выделения земельного участка под застройку гаражами для НПВГ «Ивушка», а также факт непосредственного возведения гаража-*****.

Отсутствие разрешения на строительство спорного гаража и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в настоящее время спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный ФИО11 гараж не находится в пределах предоставленного Партнерству «Ивушка» земельного участка, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, орган местного самоуправления <адрес>, предоставив земельный участок, на котором расположен спорный гараж, под размещение надземных автостоянок закрытого типа, по существу легализовал возведенную истцом постройку, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности по не зависящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца на спорный объект недвижимости не зависит от регистрации права собственности, а производно от прав НПВГ, которому земельный участок для размещения массива гаражей предоставлен органом местного самоуправления, гараж истца расположен в пределах этой территории, строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, истец является членом кооператива, гараж возводился в тот период, когда договор аренды действовал, и не может быть признан самовольной постройкой, суд находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом учитывается, что со стороны администрации <адрес> гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. С 2011 года и до настоящего времени администрация <адрес> каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами НПВГ «Ивушка», не заявляла, с требованием о сносе гаражей не обращалась, право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое строение-гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения право собственности на нежилое здание-гараж ***** литер «Г», общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, НПВГ «Ивушка» гараж *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.