52RS0034-01-2025-001153-84
Дело № 2-652/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года р.п. Воскресенское
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО6 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что 11 октября 2007 года между ФИО6 и Б-вым ФИО1 была заключена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, выданной Б-вым ФИО1.
В ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО7 ФИО1, в виду чего истец была вынуждена обратиться в Воскресенский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Определением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 15 ноября 2016 года производство по гражданскому делу по иску ФИО6 ФИО2 к Беловой ФИО3 и Кирошка ФИО5 о признании права собственности на квартиру прекращено, утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО6 ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности - ФИО6 ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 июля 2017 года.
Также она с момента вселения в эту квартиру пользуется земельным участком с другой стороны квартиры общей площадью 648,61 кв.м. На земельном участке стоит баня, также там расположены её посадки. Более 18 лет она открыто пользуется этим земельным участком, косит траву, следит за посадками, охраняет от посягательств третьих лиц.
На основании заочного решения Воскресенского районного суда Нижегородец области от 13.10.2023 года за ФИО6 ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номера №, почтовый адрес: <адрес>
В <адрес> проживает Ламстер ФИО4. Споров по поводу пользования этим земельным участком нет.
В связи с отсутствием иной возможности оформления данного земельного участка для признания права собственности на указанное имущество истец вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного (с учетом уточненного искового заявления истец просит суд:
Установить факт владения Б-вым ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО6 ФИО2 на земельный участок общей площадью 648,61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ координаты
X Y
9 575835.28 2323192Л0
10 575877.83 2323203.39
11 575875.87 2323217.27
12 575868.54 2323215.92
13 575837.77 2323207.71
14 575831.72 2323207.90
9 575835.28 2323192.10
Истец – ФИО6 ФИО2 о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не сообщена.
- ответчик – Администрация Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
- третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел) (о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причина неявки суду не сообщена.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 1 статьи 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно статье 87 ЗК РСФСР 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
По смыслу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, части 2 статьи 271 ГК РФ, а также ранее действующему законодательству, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.Судом первой инстанции установлено, что 11 октября 2007 года между ФИО6 и Б-вым ФИО1 была заключена сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, выданной Б-вым ФИО1.
В ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО7 ФИО1, в виду чего истец была вынуждена обратиться в Воскресенский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Определением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 15 ноября 2016 года производство по гражданскому делу по иску ФИО6 ФИО2 к Беловой ФИО3 и Кирошка ФИО5 о признании права собственности на квартиру прекращено, утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО6 ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности - ФИО6 ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 июля 2017 года.
Также она с момента вселения в эту квартиру пользуется земельным участком с другой стороны квартиры общей площадью 648,61 кв.м. На земельном участке стоит баня, также там расположены её посадки. Более 18 лет она открыто пользуется этим земельным участком, косит траву, следит за посадками, охраняет от посягательств третьих лиц.
На основании заочного решения Воскресенского районного суда Нижегородец области от 13.10.2023 года за ФИО6 ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номера №, почтовый адрес: <адрес>
В <адрес> проживает Ламстер ФИО4. Споров по поводу пользования этим земельным участком нет.
В связи с отсутствием иной возможности оформления данного земельного участка для признания права собственности на указанное имущество истец вынуждена обратиться в суд.
Иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют.
Земельный участок не был оформлен, при таких обстоятельствах у Истца, как покупателя возникло право на включение земельного участка в договор купли-продажи и признание права собственности на указанный земельный участок.
Однако истец не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения земельным участком на праве собственности, включении участка в договор купли-продажи и признание права собственности на земельный участок.
В соответствии с частью 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу первому части 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из решения Воскресенского районного суда Нижегородской области от 13 октября 2023 года, вступившим в законную силу 14.12.2023 года следует, что 06.07.1992 года ФИО7 Докукинской сельской администрацией Воскресенского района Нижегородской области выделен земельный участок площадью 400 кв м. по адресу: <адрес>, а 22.07.2022 указанному участку присвоен официальный адрес.
29.10.1993 года по указанному адресу АО «Воскресенский леспрохоз передало в собственность ФИО8 квартиру.
Как указывает истец, в 2007 году ФИО9 продал ей указ квартиру, в которой с того времени истец стала проживать.
26.11.2008 года ФИО9 умер.
Определением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 15.11,2016 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО6 ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Определение вступило законную силу.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрений другого дела, в котором учувствуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд на основании изложенного приходит к выводу, что обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1993 года, свидетельствуют о том, что, как государственными, так и муниципальными органами за ФИО9 признавалось право пользования этим земельным участком.
При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>. была продана 11 октября 2007 года истцу.
За все время фактического владения недвижимым имуществом в адрес Истца не предъявлялись какие-либо претензии от кого-либо на предмет прав на земельный участок, касаемо владения и пользования, в виде исковых заявлений об освобождении имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и т.п.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, в противоречие доводам и приведенным истцом обстоятельствам, а также возражений суду не представлено.
Таким образом, суд признает доказанным факт владения ФИО9 не только спорной квартирой, но и земельным участком.
При таких обстоятельствах, иск ФИО6 подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление истца ФИО6 ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить факт владения Б-вым ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Признать право собственности за ФИО6 ФИО2 на земельный участок общей площадью 648,61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ координаты
X Y
9 575835.28 2323192Л0
10 575877.83 2323203.39
11 575875.87 2323217.27
12 575868.54 2323215.92
13 575837.77 2323207.71
14 575831.72 2323207.90
9 575835.28 2323192.10
Стороной не присутствующей в судебном заседании может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области
Судья Любушкин В.Е.
Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.