Дело № 2-3174/2022
23RS0037-01-2022-004728-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.
при секретаре Станьковой И.В., помощнике судьи Буровой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, расторжении кредитного договора.
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, расторжении кредитного договора.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» в сумме 945 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 127под 11,80 % годовых на срок 105 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору- залог (ипотеку) объекта недвижимости.
В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.
В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
В адрес ответчика со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1125862,73 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 902556,02 руб., задолженности по просроченным процентам 219 716,76 руб., неустойки 3589,95 руб.
Просит взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме1125862, 73 руб.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк России с ФИО1.
Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок, общей площадью 604 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 127. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 23:47:01 18056:865-23/021/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 1134000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19829 руб.31 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» в сумме 945 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 127под 11,80 % годовых на срок 105 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору- залог (ипотеку) объекта недвижимости.
В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.
В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1125862,73 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 902556,02 руб., задолженности по просроченным процентам 219 716,76 руб., неустойки 3589,95 руб.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор кредита, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, им нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с него в пользу истца ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства. Суд принимает расчет истца, который по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона им не представлено, как не представлено и иного расчета.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1125862,73 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог ( ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 604 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 127. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 23:47:0118056:865-23/021/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.
В соответствии с ч. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа.
В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с тем, что обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом Ответчиком не исполняются. Банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.п. 3,4 п. 2 ст. 54 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога обосновано и подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 1134000 рублей.
Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
С учетом того, что ответчиком все требования истца о погашении задолженности по кредиту проигнорированы, задолженность добровольно не погашена, ежемесячные платежи не выплачиваются, то суд находит обоснованным требование о расторжении кредитного договора.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 19 829, 31 руб. рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО Сбербанк – удовлетворить.
Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме1125862, 73 руб.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк России с ФИО1.
Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Земельный участок, общей площадью 604 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 127. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 23:47:01 18056:865-23/021/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 1134000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19829 руб.31 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: