РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.05.2023 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-542/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от дата. он купил у ФИО2 по цене *** тыс. руб. кирпичный гараж №... расположенный на земельном участке по адресу: адрес из-за юридической неграмотности сразу после заключения сделки в дата. право собственности на гараж, как объекты недвижимости, в БТИ не зарегистрировал. А когда дата. истец обратился в Росреестр по Самарской области для регистрации права собственности на купленный гараж, то ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца ФИО2 на проданный гараж. Из документов следует, что ФИО2 ранее по договору купли-продажи от дата. в свою очередь купил гараж у ФИО3 Постановлением главы г.Самары от дата. №..., в числе прочих граждан, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м, фактически занимаемый построенным им гаражом по адрес, согласно приложенному списку - ФИО3 в списке под №.... При таких обстоятельствах, земельный участок был выделен ФИО3 на законных основаниях, на котором им был ранее самовольно построен гараж, позже проданный истцу. Просит суд признать за истцом право собственности на кирпичный гараж №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес за истцом право собственности на земельный участок расположенный под кирпичным гаражом, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес в соответствии со схемой координат, выполненной кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что гараж снесен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО6, ФГБУ "ФКП Ростреестра" по Самарской области, ФИО7, ООО "СК "Самара-Еврострой", ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, последний представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав, участвующих лиц, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на праве собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Судом установлено, что что Постановлением главы г.Самары от дата. №..., в числе прочих граждан, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м, фактически занимаемый построенным им гаражом по адрес, согласно приложенному списку - ФИО3 в списке под №....

ФИО2 ранее по договору купли-продажи от дата. купил гараж у ФИО3

В соответствии с договором купли-продажи от дата. ФИО9 А,В. купил у ФИО2 по цене *** тыс. руб. кирпичный гараж №... расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

дата. ФИО9 А,В. обратился в Росреестр по Самарской области для регистрации права собственности на купленный гараж, однако ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца ФИО2 на проданный гараж.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала, что когда Ионов покупал гараж у неустановленного лица, кто он был она не помнит, тогда он его покупал за 5 миллионов, помимо нее и ФИО11 там было еще двое.

Свидетель ФИО12 пояснил, что является соседом по гаражу истца, с прежним собственником знаком, в комплексе было около 8 гаражей, гаражи предоставлялись Администрацией г.о. Самара, в дата году ФИО9 приобрел гараж у ФИО11.

Свидетель ФИО13 пояснил, что является соседом ФИО9 по гаражу, эти гаражи были построены в 50 годах, в 80 он купил гараж у женщины, кто она не помнит. После он долго пользовался этим гаражом, и через какое-то время их предложил оформить в собственность, они оформляли их на протяжении 2-х лет, но при этом землю под гаражами не оформляли.

Свидетель ФИО14 показала, что договор купли-продажи был написан от руки, она при совершении сделки присутствовала.

Показаниями свидетелей ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 подтверждена фактическая передача гаража в пользование ФИО1

Из заключения ООО «ПКЦ «Контур» от 17.01.2023г. следует, что установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу адрес, гараж №... какие-либо пересечения накладки со смежными земельными участками не имеют. Можно сделать вывод, о том, что права и законные интересы собственников, землепользователей и (или) арендаторов земельных участков, смежных с образуемым земельным участком с условным номером №... по адресу: адрес, гараж №... не нарушены, формирование участка возможно в соответствии со сведениями о местоположении, указанными в Приложении №....

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, гараж №..., его площадь составляет *** кв.м.

Таким образом, заключением кадастрового инженера определено местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение и площадь земельного участка определены, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, гараж №..., в границах согласно топографического плана, изготовленного ООО «БТИ Самара» от дата.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Что же касается требований ФИО1 о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: адрес, гараж №..., то суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку исходя из содержания статей 128, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая недвижимые вещи, таким образом, гражданские права не могут возникнуть в отношении несуществующего объекта, а право собственности на движимое имущество не может быть зарегистрировано как на недвижимое имущество, на момент вынесения решения испрашиваемого объекта недвижимости – гаража не существует, он снесен в период рассмотрения иска, в связи с чем признать на него право собственности невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, гараж №..., в соответствии со схемой координат, выполненной кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» ФИО4 дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.05.2023 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь