Решение по делу № 2-1142/2023 от 21.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-1142/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001149-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк Краснодарского края 21 сентября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 к обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение - 12 524,90 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - 34 607,80 рублей, пеню за просрочку оплаты за жилое помещение - 999,93 рублей, пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт - 12 929,91 рублей, сумму понесенных судебных расходов - 2 032 рублей, суммы по оплате услуг представителя - 3000 рублей, а всего 66 094 рублей 54 коп.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №, площадью № кв.м. Предприниматель ФИО1 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен размер платы за содержание и обслуживание общего имущества МКД – 13, 39 рублей за 1 кв.м. Задолженность ФИО2 по оплате за управление МКД за периоде 01.05.2022г. по 01.07.2023г. составляет 11 135,18 рублей. Также ФИО2 не произвела оплату за: электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в размере 448,33 рублей; тепловую энергию, потребленную на ОДН в размере 283,06 рублей; холодную воду для подогрева КР СОИ в размере 71,02 рублей; холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, в размере 256,30 рублей; канализацию, потребленную на общедомовые нужды в размере 331,01 рублей. Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате жилого помещения по состоянию на 01.07.2023 составляет 12 524,90 рубле. В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений МКД №2 от 04.07.2022, формирование фонда капитального ремонта МКД на специальном счете регионального оператора было прекращено и выбран способ формирования фонда на специальном счете в Управляющей организации ИП ФИО1 Согласно выставленным счетам за период с 01.11.2014 по 26.10.2022 составляет 31305,16 рублей. Кроме того, за период с 01.11.2022 по 01.07.2023 начислено взносов в фонд капитального ремонта 3302,64 рублей. Кроме того, в связи с неоплатой задолженности, ФИО2 начислены пени, размер которых составляет на сумму задолженности по управлению - 999,93 рублей, на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт - 12 929,91 рублей, исходя из приложенных расчетов. В добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседания не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, против заочного рассмотрения дела не возражает.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ИП ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие не предоставила. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика по месту её регистрации: № возвращено

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с её неявкой суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик, ФИО2, является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании договора управления многоквартирным жилым домом № от 14 февраля 2022 года индивидуальный предприниматель ФИО1 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

В соответствии с указанным Договором был установлен размер платы за содержание и обслуживание общего имущества МКД. На основании п.5.9 Договора управления многоквартирным домом от 14.02.2022г. собственники жилых помещений обязаны вносить средства на содержание и ремонт общедомового имущества из расчета 13 рублей 39 копеек за 1 кв.м, площади помещения.

ФИО2, как собственник помещения общей площадью № кв.м., должна ежемесячно вносить 59,4x13,39=795,37 рублей.

Согласно выставленным счетам задолженность ФИО2 по оплате за управление МКД за период с 01.05.2022 по 01.07.2023. составляет 11 135,18 рублей.

Также согласно справке по расчетам абонента. ФИО2 не произвела оплату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в размере 448,33 рублей; тепловую энергию, потребленную на ОДН в размере 283,06 рублей; холодную воду для подогрева КР СОИ в размере 71,02 рублей; холодную воду, потребленную на общедомовые нужды, в размере 256,30 рублей; канализацию, потребленную на общедомовые нужды в размере 331,01 рублей. Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате жилого помещения по состоянию на 01.07.2023 составляет 12 524,90 рублей.

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

В силу закона, а именно частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Краснодарском крае в период с ноября 2014 года по декабрь 2021 года минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, был установлен в размере 5 рублей 32 копейки. Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 №680 размер тарифа с 01.01.2022 увеличен до 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, Приказом Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 10.01.2023 N 14 "О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2023 год" в 2023 год размер взносов оставлен без изменения - 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме

Решение об уплате взносов на капитальный ремонт в большем размере, чем минимальный тариф, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не принималось вопрос № 5 протокола № 2 от 04.07.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в силу закона, статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений МКД №2 от 04.07.2022, формирование фонда капитального ремонта МКД на специальном счете регионального оператора (некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов») было прекращено и выбран способ формирования фонда на специальном счете в Управляющей организации ИП ФИО1.

Региональный оператор, НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» передал, а владелец специального счета, то есть ИП ФИО1, приняла информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям МКД.

Согласно информации по учету фонда капитального ремонта задолженность по жилому помещению № по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.11.2014 по 26.10.2022 составляет 31305,16 рублей. Кроме того, за период с 01.11.2022 по 01.07.2023 начислено взносов в фонд капитального ремонта 3302,64 рублей.

Таким образом, всего задолженность кв. № по взносам на капитальный ремонт составляет 34 607,80 рублей, согласно справке по расчетам абонента.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, изменение способа формирования фонда капитального ремонта и владельца специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Текущая ставка рефинансирования (равная ключевой ставке) установлена решением Совета директоров ЦБ РФ от 14.04.2023 года в размере 7,5%.

Таким образом, ФИО2 размер пени на сумму задолженности по управлению составляет 999,93 рублей, на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт - 12 929,91 рублей.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт неоплаты за жилое помещение, коммунальных услуг на общедомовые нужды и взносов на капительный ремонт ответчиком ФИО2 установлены представленными истцом доказательствами в материалах дела.

Ответчиком не представлено возражений, относительно заявленных истцом требований, не представлено доказательств, подтверждающих добровольную уплату задолженности, в связи с чем, суд принимает представленные истцом расчеты сумм, взыскиваемых с ответчика, считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина согласно платежных поручений № 1506 от 17.07.2023, № 1508 от 17.07.2023, № 1540 от 01.08.2023 в общей сумме 2032 рубля 00 копеек. Указанная сумма является судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, заявителем оплачено за юридические услуги по подготовке заявления о вынесении судебного приказа в размере 3000 рублей. Разрешая требования о взыскании расходов по оплате оказанных истцу в рамках рассматриваемого гражданского дела услуг представителя, суд учитывает, что размер такого возмещения должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и полагает, что сумма расходов на оплату услуг представителя в общем размере 3000 рублей соответствует характеру и объему рассмотренного спора, а также требованиям разумности и справедливости.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> паспорт: СНИЛС <***>, паспорт <...>, в пользу в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, ОГРИП 315236000005594 от 10.06.2015, ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2022 по 01.07.2023 в размере 12524 рублей 90 копеек, сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 26.10.2022 и с 01.11.2022 по 01.07.2023 –в размере 34607 рублей 80 копеек, пени за просрочку оплаты за жилое помещение в размере 999 рублей 93 копейки, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт – 12929 рублей 91 копейку, суммы понесенных судебных расходов - 2032 рублей, суммы по оплате услуг представителя - 3000 рублей, а всего взыскать - 66094 (шестьдесят шесть тысяч девяносто четыре) рубля 54 копейки.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш