УИД35RS0022-01-2025-000934-56
Дело № 2-578/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тотьма 09 декабря 2025 г.
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Цыгановой О.В.,
при секретаре Мартьяновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации, указывая, что он работал в <данные изъяты>, в связи с чем в 1983 году организацией ему была предоставлена указанная квартира. Ордер или другие документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, ему не выдавались. В указанной квартире он проживает со своей семьей с момента ее предоставления и до сих пор. В настоящее время дети создали свои семьи и проживают отдельно, в квартире живет он с женой ФИО6 В квартире в настоящий момент зарегистрирована только жена, он зарегистрирован по адресу: <адрес>, регистрация по этому адресу была ему необходима, т.к. какое-то время он работал в Тотьме. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, состоит на кадастровом учете. Полагает, что его вселение в указанную квартиру было произведено в соответствии с действовавшими на тот момент нормами права, ранее он не использовал право на приватизацию, с 1982 по 2013 годы был зарегистрирован в спорной квартире, более 40 лет проживает в ней, фактически пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, несет бремя его содержания, проводит в квартире капитальный и текущий ремонты, оплачивает коммунальные платежи и плату за найм. Правопритязаний на данную квартир кроме него никто не имеет, его жена оформлять право собственности на свое имя не желает, не возражает против оформления квартиры на нее.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что в <данные изъяты> он работал с 1980 года до ликвидации предприятия на <данные изъяты>, <данные изъяты>. Квартиру им распределил цеховый комитет, жилье было предоставлено ему и членам его семьи: жене и детям в 1983 году. Раньше это было общежитие, его переделали на квартиры. Документов на вселение не выдали. Регистрацию по данному адресу имели все. Он постоянно проживает в данном жилом помещении, из квартиры никуда не выезжал. Имел некоторый период регистрацию по <адрес> с 2002 года, где проживал его отец с целью получения отцом <данные изъяты> автомобиля. В г. Тотьма для детей приобрели квартиру по <адрес>, оформили на него, он прописался в данной квартире, так как когда лесопункт развалился, ему до пенсии пришлось дорабатывать, и он устроился на работу в Тотьме. Неделю он жил в Тотьме, на выходные приезжал в деревню. За квартиру они платят за свет и мусор, лицевые счета оформлены на его имя, также платят за найм жилья. Ремонты в квартире делали с того времени, как ее выдали и по настоящее время.
В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала, дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена мужу ФИО5 в 1983 году цеховым комитетом от леспромхоза в бывшем общежитии. Ремонт квартиры сделали за свой счет, в 1984 году заехали. При вселении никаких документов им не выдали. В тот период муж работал в <данные изъяты>, она работала в <данные изъяты>. Муж постоянно проживает в этой квартире, он делал прописку на <адрес> из-за отца. Отец умер, дом заняла сестра, его выписали оттуда. Муж прописался в квартире Тотьме, временно там проживал, потому что до пенсии работал в г.Тотьма, не получалось каждый день приезжать в поселок. Ремонтом квартиры в <адрес> занимались самостоятельно за свой счет, дом околотили сайдингом, фундамент завели, крышу перекрыли, установили пластиковые окна, септик, воду проведи. Отопление в квартире печное. Все квитанции приходят на имя мужа, в том числе и за наем, долгов нет, все договоры оформлены на него. В комитет по управлению имуществом за приватизацией обращались устно, им отказали, потому что нет документов. Никаких претензий по поводу того, что они проживают в квартире, не было, никто не пытался выселить. Она не приватизирует эту квартиру, потому что все документы оформлены на мужа, проживают вместе.
Ответчик - представитель комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно иска не представил.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что Стуловых знает с детства, т.к. живут в одном поселке. ФИО5 и ФИО6 проживают на <адрес>, раньше этот дом были общежитием, бараки переделали под квартиры. На цеховом комитете лесопункта было принято решение о предоставлении квартир, в том числе и ей, необходимо было сделать ремонт и переехать. Никаких бумаг для вселения не выдали, все на словах. С-вы отремонтировали квартиру и с 1983 года проживают в ней постоянно. Ремонтируют за свой счет: пластиковые окна вставлены, крыша железом перекрыта, дом опушен сайдингом, две печки в квартире. Когда лесопункт закрыли, ФИО5 Работал в г.Тотьма, день работает в г.Тотьме, вечером приезжал домой, у него была машина.
Суд, заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер ....., с 05.03.2012 находится в собственности Тотемского муниципального района Вологодской области.
Согласно информации Пятовского территориального управления администрации Тотемского муниципального округа документы – основания вселения ФИО5 в жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что нанимателем жилого помещения является ФИО6, дата прописки 27.07.1982, дата выписки отсутствует, в квартире нанимателя был зарегистрирован <данные изъяты> - ФИО5 с 27.07.1982 по 29.08.2002, <данные изъяты> ФИО2. с 22.06.1982 по 14.05.2004, <данные изъяты> ФИО3. с 20.12.1983 по 22.11.1999, <данные изъяты> ФИО4. с 08.07.1988, дата выписки отсутствует.
Согласно сведения МП ОМВД России «Тотемский» ФИО5, (дата) г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 20.03.2013 по настоящее время. С 29.08.2002 по 19.03.2013 ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Согласно сведений регистрационного досье ФИО2., ФИО3., ФИО4 регистрации по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес> не имеют.
Согласно сведений ЕГРН ФИО5 с 05.05.2004 на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Из трудовой книжки ФИО5 следует, что в 1997 году ФИО5 принят на работу в <данные изъяты>». В 2006 году уволен с работы по собственному желанию.
Из представленного в материалы дела запроса комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района от 09.11.2022 в КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области» следует, что в комитет обратились с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации ФИО6 и ФИО5, проживающие по адресу: <адрес> На данную квартиру никаких документов заявители не имеют. Со слов они работали в <данные изъяты>), по решению профсоюза данной организации им была предоставлена указанная квартира. Просили посмотреть документы <данные изъяты>) о предоставлении данной квартиры С-вым.
Из информации КАУ ВО «ГАВО», направленной в адрес комитета имущественных отношений следует, что в архивном фонде Тотемского районного Совета народных депутатов в решениях исполнительного комитета Тотемского районного Совета народных депутатов за 1982-1985 годы и в архивном фонде <данные изъяты> в приказах <данные изъяты> за 1982-1985 годы сведений о предоставлении жилой площади ФИО6, ФИО5 не имеется. Документы профсоюзного комитета Тотемского леспромхоза на хранение в архив не поступали. Рекомендовано обратиться в архивный отдел администрации Тотемского муниципального района.
Согласно информации архивного отдела администрации Тотемского муниципального округа следует, что документы о предоставлении Тотемским ЛПХ квартиры по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО6 на хранение в архив не поступали. Документы производственной, административной деятельности, профсоюзного комитета (1983-1985 г.г.) <данные изъяты> на хранение в архив не поступали.
Согласно представленных архивным отделом администрации Тотемского муниципального округа лицевых счетов <данные изъяты> за период 1983-1993 г.г. в отношении ФИО5 следует, что с <данные изъяты> ФИО5 производились удержания, в том числе по шифрам: 29 – долг за работающим, 31 – разовые выплаты и пл.аванс, 32 – подоходный налог, 38 – прочие удержания, 39 – кв.плата, эл.энергия, д-сад.
Согласно информации комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа договор социального найма со ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес> не заключался. Плата за найм начисляется с 01.04.2022 (по данным программы «АИС Город. Начисления»). Задолженности по платежам нет. Лицевой счет открыт на имя ФИО5 ФИО5 право на приватизацию на территории Тотемского муниципального округа не использовал, информации об обращении ФИО5 по вопросу приватизации указанного выше помещения не имеется.
Из ответов коммунальных организаций следует, что начисления на оплату взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> не производятся, коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению не оказываются, дом по указанному адресу не газифицирован, на управлении (обслуживании) управляющей компании дом не состоит.
Согласно представленного в материалы дела договора энергоснабжения с потребителем, проживающим в многоквартирном жилом доме, 03.08.2023 указанный договор заключен между поставщиком ООО «ССК» и потребителем ФИО5, предмет договора – поставка электрической энергии для бытового потребления в жилое помещение по адресу: <адрес>
Из ответа ООО «ССК» следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес> для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет на имя ФИО5, показания прибора учета электроэнергии предоставляются, оплата по квитанциям поступает ежемесячно, задолженность отсутствует.
Из представленных в материалы дела квитанций и чеков следует, что ФИО5 производятся начисления, а последним производится оплата коммунальных платежей по адресу: <адрес> за электроснабжение, обращение с ТКО, плата за найм.
Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 по месту его работы в <данные изъяты> на семью из трех человек: ФИО5, <данные изъяты> ФИО6 и сыну ФИО2
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.
Следовательно, при проверке законности вселения истца в спорное жилое помещение, подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
В силу статьи 43 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Таким образом, вселение ФИО5 в спорное жилое помещение было произведено в соответствии с действовавшими на тот момент нормами закона.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным, либо муниципальным предприятиям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Учитывая, что ФИО5 ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения на территории Тотемского муниципального округа, проживает в спорном жилом помещении с 1983 года на условиях договора социального найма, его регистрация по иным адресам носит вынужденный характер, несет бремя содержания квартиры, платит коммунальные платежи, зарегистрированная в жилом помещении ответчик ФИО6 возражений против заявленных требований не имеет, отсутствие возражений по существу заявленных требований ответчика Комитета имущественных отношения администрации Тотемского муниципального округа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5- удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО5 (<данные изъяты>) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер ....., площадью 58,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
Судья О.В. Цыганова
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025.
Судья О.В. Цыганова