Дело № 2-1725/2022
УИД 76RS0014-01-2022-000702-06
Изгот.28.10.2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
05 октября 2022 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Доколиной А.А.,
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Заволжского района г.Ярославля в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности исполнить решение общего собрания,
установил:
Заместитель прокурора Заволжского района г.Ярославля обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» (ООО «УК Заволжский дом») о признании незаконным бездействия, возложении обязанности исполнить решение общего собрания. В обоснование ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1, ФИО2 по вопросу исполнения ответчиком решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома. В ходе проверки установлено, что ООО «УК Заволжский дом» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления от 01.03.2019 года. В силу п.2.1 указанного договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, оказывать услуги по управлению, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников, к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.2.5 указанного договора собственники по решению общего собрания предоставляют право управляющей организации заключать с третьими лицами договоры о предоставлении в пользование общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, коммуникационных сетей связи, Интернет, телевидения и др.).
На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В период с 12.03.2020 года по 27.03.2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования, которое было созвано по инициативе ФИО3 Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 30.03.2020 года принято решение в соответствии с ч.4 ст.169 ЖК РФ денежные средства от передачи Интернет-провайдерам в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме направлять на формирование части фонда капитального ремонта, сверх формируемой, исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которые использовать на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязать ООО «УК Заволжский дом» денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного дома Интернет-провайдерами направлять на специальный счет регионального оператора фонда капитального ремонта.
Несмотря на указанное решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, ответчик денежные средства, полученные от использования общего имущества жилого многоквартирного дома от ПАО «Вымпелком», ПАО «Ростелеком», ООО «Волна-Сервис», АО «Эр-Телеком Холдинг», АО «Компания Транстелеком», за период с 30.03.2020 года по 01.08.2022 года в размере 108 587 рублей 16 копеек, на специальный счет жилого многоквартирного дома №40604810077030001196, открытый в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, не перечислил.
С учетом изложенного, истец просит, с учетом уточнения исковых требований, признать незаконным бездействие ООО «УК Заволжский дом», выразившееся в неисполнении решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, от 30.03.2020 года; обязать ООО «УК Заволжский дом исполнить решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 30.03.2020 года, путем перечисления денежных средств, полученных от ПАО «Вымпелком», ПАО «Ростелеком», ООО «Волна-Сервис», АО «Эр-Телеком Холдинг», АО «Компания Транстелеком» за использование общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес> за период с 30.03.2020 года по 01.08.2022 года в размере 108 587 рублей 16 копеек на специальный счет жилого многоквартирного дома № открытый в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.
В судебном заседании прокурор Заднепрянов М.А. исковые требования поддержал, с учетом уточнений, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «УК Заволжский дом», надлежаще извещенный, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что ООО «УК Заволжский дом» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по <адрес>, на основании договора управления от 01.03.2019 года. В силу п.2.1 указанного договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, оказывать услуги по управлению, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников, к предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.2.5 указанного договора собственники по решению общего собрания предоставляют право управляющей организации заключать с третьими лицами договоры о предоставлении в пользование общего имущества в многоквартирном доме (в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, коммуникационных сетей связи, Интернет, телевидения и др.). Средства, полученные от использования общего имущества, направляются на проведение непредвиденных работ, оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных управляющей организацией в общее имущество средств, энергосбережение, установление актов вандализма, а также ликвидацию аварий. Агентское вознаграждение устанавливается в размере 15% от поступивших сумм.
В то же время, согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п.2 указанной статьи, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В период с 12.03.2020 года по 27.03.2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования, которое было созвано по инициативе ФИО3 Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 30.03.2020 года принято решение в соответствии с ч.4 ст.169 ЖК РФ денежные средства от передачи Интернет-провайдерам в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме направлять на формирование части фонда капитального ремонта, сверх формируемой, исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которые использовать на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязать ООО «УК Заволжский дом» денежные средства, полученные от использования общего имущества многоквартирного дома Интернет-провайдерами направлять на специальный счет регионального оператора фонда капитального ремонта.
Несмотря на указанное решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, ответчик денежные средства, полученные от использования общего имущества жилого многоквартирного дома от ПАО «Вымпелком», ПАО «Ростелеком», ООО «Волна-Сервис», АО «Эр-Телеком Холдинг», АО «Компания Транстелеком», за период с 30.03.2020 года по 01.08.2022 года в размере 108 587 рублей 16 копеек, на специальный счет жилого многоквартирного дома №, открытый в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, не перечислил, доказательств обратного ООО «УК Заволжский дом» не представлено.
При данных обстоятельствах суд считает заявленные требования заместителя прокурора Заволжского района г.Ярославля обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования заместителя прокурора Заволжского района г.Ярославля удовлетворить.
Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>), выразившееся в неисполнении решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 30.03.2020 года.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом» исполнить решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 30.03.2020 года, путем перечисления денежных средств, полученных от ПАО «Вымпелком» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Волна-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «Эр-Телеком Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «Компания Транстелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за использование общего имущества жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес> за период с 30.03.2020 года по 01.08.2022 года в размере 108 587 рублей 16 копеек на специальный счет жилого многоквартирного дома №, открытый в Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья
А.А.Доколина