86RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МП «Комплекс Плюс» о взыскании денежных средств, обязании выполнить работы,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, обязании выполнить работы. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, а также входу в совет дома инициативной группы от имени собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ МП «Комплекс-Плюс» производило работы по зачистке и покраске подъездных дверей (под. № - №), общей стоимостью 40 429, 44 руб., 25.145, 04 руб. за покраску входных дверей на два раза в 4-х подъездах и 15 284, 40 руб. за зачистку дверей 4-х подъездов, восстановление откосов тамбуров, окон входных групп, что подтверждается актами о приемке оказанных услуг № и 12. Время работы, указанное в актах №, № не соответствует и является завышенным в три раза. В течение двух месяцев с момента проведения работ (оказания услуг), краска входных дверей начала осыпаться, в результате ДД.ММ.ГГГГ истец оформил заявку № с требованием составления акта о некачественном выполнении вышеуказанных работ с входной дверью 3-го подъезда. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании тамбуров групп 1,2,3,4 блок секции, выявлено частичное отслоение лакокрасочного слоя на железных дверях в первом тамбуре 2,3,4 бок секции. Поскольку ответчик завысил фактическое время работы, просит произвести перерасчет работ, исходя из 40 429, 44 руб. (первоначальная стоимость всех работ) – 29 357, 48 руб. (перерасчет) = 11 071, 96 руб. (излишне уплаченная сумма). Просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму за оказанные услуги в размере 11 071, 96 руб., обязать выполнить работы по замене уплотнителей и покраске входных дверей многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> А.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.
На основании распоряжения Администрации сельского поселения Горноправдинск №-р от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом назначено МП «Комплекс-Плюс».
ДД.ММ.ГГГГ МП «Комплекс Плюс» производило работы по зачистке и покраске подъездных дверей (под. № - №), общей стоимостью 40 429, 44 руб., 25 145, 04 руб. за покраску входных дверей на два раза в 4-х подъездах и 15 284, 40 руб. за зачистку дверей 4-х подъездов, восстановление откосов тамбуров, окон входных групп, что подтверждается актами о приемке оказанных услуг № и 12.
ДД.ММ.ГГГГ представителем МП «Комплекс плюс» проведено обследование мест общего пользования по адресу: <адрес> А, в ходе которого установлено, что при обследовании тамбуров входных групп 1,2,3,4 блок секции, выявлено частичное отслоение лакокрасочного слоя на железных дверях в первом тамбуре 2,3,4 блок секции. Работы по окрашиванию проводила обслуживающая компания МП «Комплекс-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес МП «Комплекс плюс» с претензией по покраске металлических дверей входных групп, по одной уличной двери в четырех подъездах.
ДД.ММ.ГГГГ истец повторено обратилась в МП «Комплекс-Плюс» с заявлениями об устранении некачественной покраски уличных дверей, уменьшении стоимости за работу цену с учетом объема и стоимости фактически выполненных работ, объема и стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, возврате излишне уплаченной сумму за оказанные услуги в размере 11 071, 96 руб.
Как следует из письма МП «Комплекс-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ с указанием времени подписаны лично истцом, перерасчет произведен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ Все недостатки по покраске входной двери будут исправлены при благоприятных погодных условиях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в МП «Комплекс-Плюс» с аналогичной претензией.
Письмом МП «Комплекс-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию ФИО1 повторно сообщено, что перерасчет за некачественное предоставление услуг (работ) произведен, устранение недостатков будут сделаны в ближайшее время при благоприятных погодных условиях.
В материалы дела истом представлены фотографии 1-4 входных групп, на которых запечатлены металлические входные двери с отслоением лакокрасочного слоя.
Доказательств устранения недостатков выполненных работ суду не представлено.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п.п. «г» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нем.
Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая компания должна осуществлять работы по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.
Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что работы по покраске входных дверей выполнены управляющей организацией некачественно, что подтверждается Актом обследования мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом фотоматериалом, на ответчика возлагается обязанность выполнить работы по замене уплотнителей и покраске входных дверей 1-4 подъездов многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> А.
Также истец просит взыскать в ее пользу излишне уплаченную сумму за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 11 071, 96 руб.
В судебном заседании установлено, что общая стоимость услуги по шлифовке входных дверей 1-4 подъезды, восстановлению откосов тамбуров, окон, входной группы, покраске входных дверей 1-4 подъезды составила 40 429, 44 руб.
На основании заявлений истца об уменьшении стоимости работ, относительно качества выполненных работ, ответчик представил истцу перерасчет на бумажном носителе, где указана излишне начисленная сумма 11 071, 96 руб.
В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункту 6 вышеуказанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).
При указанных обстоятельствах, в состав заявленной истцом к взысканию суммы входят платежи, осуществляемые всеми собственниками жилых помещений соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем оснований для взыскания в пользу истца 11071, 96 руб. не имеется.
С учетом положений статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность ответчика, управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.
Кроме того, в случае выполнения работ ненадлежащего качества предусмотрен перерасчет путем снижения платы за содержание жилого помещения, куда включается стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящими Правилами.
Требование о перерасчете платы за содержание жилого помещения истцом не заявлено.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к МП «Комплекс Плюс» о взыскании денежных средств, обязании выполнить работы, удовлетворить частично.
Обязать МП «Комплекс Плюс» выполнить работы по замене уплотнителей и покраске входных дверей 1-4 подъездов многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> А.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с МП «Комплекс Плюс» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина
копия верна
Судья О.В. Костина