Гр. дело № 2-310/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2024 года г. Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шаховой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что в августе 2004 года наследники умершей ФИО2, предоставили ему для проживания спорное домовладение и земельный участок. С августа ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным, несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные платежи, производят косметический и текущий ремонт, обрабатывают земельный участок. Право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. В похозяйственной книге в отношении спорного домовладения он и его семья указаны как члены хозяйства.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца – адвокат Синица Е.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что истец в спорном домовладении проживает с августа 2004 года вместе с членами его семьи. Данное домовладение пустовало и он был вселен туда руководством ООО «Агрофирма «Новоивановка», как работник данного предприятия. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 20 лет, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, производит косметический и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Спора относительно принадлежности жилого дома и земельного участка не возникало. Ответчик ФИО4, являясь наследником умершей ФИО2 на данное домовладение не претендовал и не претендует.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).
Согласно абз. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес> собственника не имеют, что следует из выписок ЕГРН.
Согласно технического паспорта жилого дома, составленного в сентябре 1989 года, расположенного по адресу: <адрес>, собственником являлась ФИО2, которая, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки Администрации Новоивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживала одна в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>.
Согласно наследственного дела к имуществу умершего ФИО3, являющегося сыном собственника спорного дома ФИО2, наследник ФИО10 фактически принял наследство после смерти матери ФИО2, но не оформил наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖТ №. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО10, согласно которого все имущество по завещанию было передано сыну покойного ФИО10 – ФИО5, в том числе, земельная доля размером 4,16 га, принадлежащая ФИО2 Иное имущество после смерти ФИО2 в состав наследства не вошло.
Согласно сведениям из похозяйственной книги (лицевой счет №) за 2002-2006 года Новоивановского сельсовета <адрес>, членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>, являлись: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- муж, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.
Согласно сведениям из похозяйственной книги (лицевой счет №) за 2021-2025 год Новоивановского сельсовета <адрес>, членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>, являлись: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- муж, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.
Согласно справки Администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обрабатывает земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. новоивановка, <адрес>.
Справками МУП «Коммунальное хозяйство «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на имя ФИО15 и обособленным подразделением «АтомЭнергоСбыт» Курск от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на имя ФИО1 подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>.
Данные материалы дела подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.
Так, свидетели ФИО16 и ФИО17 показали, что являются односельчанами истца и ФИО1, а также членов его семьи знают более 20 лет. Истцу спорное домовладение и земельный участок были предоставлены ООО «Агрофирма «Новоивановка» как работнику данного предприятия. Истец с 2004 года несет бремя содержания спорного домовладения, производит косметический и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Споров относительно домовладения и земельного участка не имеется, на данное имущество никто не претендовал и не претендует.
Таким образом, из исследованных в судебном заседании материалов следует, что истец с 2004 года по настоящее время фактически проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано.
Более того, согласно сведений Министерства имущества в <адрес>, а также МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют.
То есть, в течение более 19-х лет истец открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт, производит оплату коммунальных услуг. На протяжении всего времени никто не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.
Наследник умершей ФИО2 ее внук – ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил суду заявление.
ФИО4 вступил в наследство путем подачи заявления нотариусу Кореневского нотариального округа 2003-2009 гг, принял наследственное имущество ФИО6 только в части земельной доли в размере 4,16 га от земельного участка площадью 10741500 кв.м. сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером №, на спорное наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка не вступал, свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное имущество не получал и с 2009 года до настоящего времени своих наследственных прав на спорные жилой дом и земельный участок не заявлял.
Судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, принимая во внимание, что с 2004 года ответчик ФИО4 утратил интерес к спорному имуществу, не интересовался его судьбой в течение длительного времени (до 2024 года), расходов по содержанию не нес, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 19-ти лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоивановский сельсовет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.
Судья: