Дело № 2-648/2025
25RS0011-01-2025-001202-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спасск-Дальний 14 августа 2025 года
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,
при секретаре судебного заседания Петик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что её супруг К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни супруг осуществлял трудовую деятельность в должности машиниста автомотрисы Уссурийской станции электроснабжения ФГУП «ДРЖД МПС России». В период трудовой деятельности между К.А.Г. и ФГУП «ДРЖД МПС России» был заключен договор найма жилого помещения, принадлежавшего ФГУП «ДРЖД МПС России» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, <адрес>. К.А.Н. уволился с должности машиниста автомотрисы Уссурийской станции электроснабжения ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом на пенсию. В указанной квартире проживал до самой смерти вместе с ней и свои несовершеннолетним сыном ФИО2 В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доказательствами владения квартирой являются следующие факты: постоянное проживание в квартире, оплата расходов по квартплате и коммунальным платежам, осуществление текущего и капитального ремонта в указанной квартире. Данное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
Просит суд признать право собственности за наследником К.А.Н. – ФИО2 на объект недвижимого имущества – <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участием не принимала, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя. Мандра О.В.
Представитель истца – адвокат Мандра О.В. участием в судебном заседании не принимала, в представленном суду письменном заявлении указала, что поддерживает в полном объеме исковые требования, заявленные в интересах несовершеннолетнего ФИО2. Просит дело рассмотреть без её участия.
Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Х.А.Ю., действующая на основании доверенности, в представленном суду письменном отзыве указала, что в соответствии со ст.2 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ № 29-ФЗ, ОАО «РЖД» создавалось в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта, которая была осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации с учетом особенностей, установленных вышеуказанным законом, путем изъятия имущества у организации федерального железнодорожного транспорта и внесения в уставной капитал ОАО «РЖД». В соответствии с п.6 ст. 4 Закона 29-ФЗ обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», были переданы ОАО «РЖД» на основе Сводного передаточного акта, утвержденного совместным Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подлежал передаче в федеральной или муниципальную собственность и не подлежал приватизации в составе имущества ОАО «РЖД». Таким образом, правопреемство ОАО «РЖД» по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», наступило только в отношении обязательств, включенных в Сводный передаточный акт, то есть перешедших в порядке частичного правопреемства отдельных прав и обязанностей. В соответствии в п.11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ акционерной общество, созданное в порядке приватизации, не является государственным предприятием и поэтому имущество не может быть закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> не была передана в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» и на балансе ОАО «РЖД» не числится, следовательно, никогда не принадлежала ОАО «РЖД». При таких обстоятельствах ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является собственником спорного имущества.
Определением судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и Администрация городского округа <адрес>.
Определением судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика: К.Т., ФИО2, ФИО3.
Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель А.Е.Н., действующая на основании доверенности, в представленном суду письменном заявлении указала, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Третьи лица - К.Т., ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, из которых следует с исковыми требованиями ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 согласны, на спорное недвижимое имущество не претендуют. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ч.1 ст. 234 Гражданского РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 статьи 234 Гражданского РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 19 указанного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.Н. и членам его семьи: К.Т. – жена, ФИО2, ФИО3 – дочери, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдана служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), Федеральное Государственное Унитарное Предприятие Дальневосточная Железная Договора Министерства путей сообщения Российской Федерации являлось собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вид права: хозяйственное ведение.
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием Дальневосточная железная договора МПС России и К.А.Н. заключен договор срочного найма жилого помещения №, на основании которого К.А.Н. предоставлено во временное пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью <адрес>
Согласно пункту 2.4 Договора, совместно с нанимателем постоянно проживают на дату его заключения: жена – К.Т., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период работы на железнодорожном транспорте, но не более чем на пять лет до момента государственной регистрации права собственности на квартиру в учреждении юстиции и вступает в силу с момента подписания. Договор может быть перезаключен на новый срок по соглашению сторон (пункт 8 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. и Н.С.А. заключили брак, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа <адрес>, после заключения брака ей присвоена фамилия Конушко.
ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная Отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск<адрес>, родители: К.А.Н., ФИО1.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту жительства, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из адресной справки, предоставленной ОВМ МО МВД России <адрес>
К.А.Н. прекратил свою трудовую деятельность в Уссурийской дистанции электроснабжения ОАО «Российский железные дороги» ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом на пенсию (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. умер, запись акта о смерти №, составленная ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в едином государственном реестре отсутствуют.
Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества городского округа Спасск-дальний не состоит, что следует из информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением земельных, имущественных отношений градостроительства администрации городского округа Спасск-Дальний.
Из Уведомления Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в Реестре имущества <адрес> не значится.
Согласно уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на спорный объект недвижимости отсутствует.
Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> числится Федеральное Государственное Унитарное Предприятие Дальневосточная Железная Договора Министерства путей сообщения Российской Федерации, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 7 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Министерству имущественных отношений Российской Федерации совместно с Министерством путей сообщения Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации было предписано утвердить перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, указанного в пункте 2 настоящего Постановления, и принять решение о дальнейшем использовании таких объектов, в том числе осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.
Из распоряжения Минимущества России, Минфина России, Министерства путей сообщения России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не подлежало приватизации в составе имущества ОАО «Российские железные дороги» и не включен в перечень объектов, подлежащих закреплению на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России».
Таким образом, из представленных суду материалов дела следует, что ОАО «Российские железные дороги» не является собственником спорного жилого помещения, на балансе ОАО «Российские железные дороги» не числится, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Из представленных суду платежных поручений ПАО Сбербанк России, законный представитель ФИО2 - К.С.П. несёт расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание спорной квартиры.
Принимая во внимание, что собственник спорной квартиры не известен, учитывая, что К.А.Г., не являясь официальным собственником спорной квартиры, владеет ею более ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел его отец ФИО2, наследником которого он является, при этом владение квартирой является открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным имуществом, законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 несёт расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание спорной квартиры, принимает меры по сохранению указанного имущества, учитывая, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за несовершеннолетним К.А.Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Ж.Г.Булаенко
Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2025