дело №
03RS0№-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХАХ к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ХАХ обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что
ДД.ММ.ГГГГ между ХАХ (Истец) и ТАХ был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома, общей площадью 39,61 м2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, за 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей. Этот жилой дом с надворными постройками ТАХ купила ДД.ММ.ГГГГ у ВГМ После сделки купли-продажи жилого дома, ТАХ сразу уехала жить в <адрес>. Данный жилой дом находился и находится на территории сельского поселения Красногорский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге сельского поселения, которая в рассматриваемый период, то есть в 1997 году являлось правоустанавливающим документом, так как в соответствии со статьей 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось, что полностью согласуется с ответом начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> КАФ от ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2000 года администрацией СП Красногорский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан адрес моего жилого дома (кадастровый №), расположенный на земельном участке (кадастровый №) с «РБ, <адрес>» был изменен на «РБ, <адрес>», что подтверждается отметками ПВС Нуримановского РОВД в домовой книге с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. В начале июня 2025 года с имеющимися документами обратился в Росреестр по Иглинскому и <адрес>ов для государственной регистрации права на указанный выше жилой дом и земельный участок, но ему дан отказ и рекомендовано обратится в суд. С учетом изложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, Красногорский с/с, <адрес>.
На судебное заседание истец ХАХ не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, надлежаще извещен.
Представитель ответчика администрации МР <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ТАХ на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила отзыв на исковое заявлении, в котором указала, что с иском согласна и в удовлетворении не возражает.
Третьи лица, участвующие в деле администрация СП Красногорский сельсовет и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). №
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает в силу договора купли-продажи. В то же время, в соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ, право на недвижимость сейчас подлежит государственной регистрации, и ее отсутствие препятствует мне полному пользованию и распоряжению своим имуществом, что нарушает вышеуказанные требования Конституции РФ и статьи 209 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцом является ХАХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договора ХАХ ДД.ММ.ГГГГ году у ТАХ по договору купли-продажи приобрел бревенчатый жилой дом, общей площадью 39,61 м2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, за 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей (л.д10).
ФИО1 в свою очередь купила вышеуказанное имуществ по договору ДД.ММ.ГГГГ году у ВГМ, что подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
В 2000 году администрацией СП Красногорский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан адрес жилого дома (кадастровый №), расположенный на земельном участке (кадастровый №) с «РБ, <адрес>» был изменен на «РБ, <адрес>», что подтверждается отметками ПВС Нуримановского РОВД в домовой книге с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18)
Согласно ответа на обращение ХАХ следует, что за ХАХ, прав объектов недвижемого имущества расположенных по адресу: РБ, <адрес> отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> площадью 205 кв.м поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ году. Государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 39.61, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, расположение жилого дома в границах какого-либо земельного участка не установлено. Государственная регистрация прав на земельный участок и жилой дом не осуществлялись (л.д.12-13).
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие прав на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом регистрация жилого дома с постройками за ним была произведена Советом Красногорского сельского поселения в соответствии с действовавшим законодательством, и отсутствие регистрации жилого дома (год завершения строительства 1980) в бюро технической инвентаризации не может отменять право собственности на домовладение и земельный участок, возникшее на предусмотренных законом основаниях до вступления в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов.
На основании изложенного исковые требования ХАХ являются законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ХАХ удовлетворить.
Признать за ХАХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности на жилой дом (кадастровый №) площадью 39,61 кв.м, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1980 и земельный участок (кадастровый №), площадью 205 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Красногорский с/с, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С.Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ