Решение по делу № 2-530/2025 от 27.06.2025 - о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами и встречному исковому заявлению <ФИО> о признании платежных документов недействительными и возложении обязанности произвести перерасчет начислений за пользование услугами.

Дело № 2-530/2025 (2-5582/2024;)

54RS0007-01-2024-004833-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием представителей истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску - ФИО6, ФИО7, ответчика по иску и истца по встречному иску - ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Исток-2А» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами и встречному исковому заявлению ФИО3 о признании платежных документов недействительными и возложении обязанности произвести перерасчет начислений за пользование услугами,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Исток2А» обратилось в суд с вышеуказанным иском с требованиями с учетом уточнений о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по уплате коммунальных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере 213 761,94 руб. и пени в размере 78 695,17 руб.; взыскании с ФИО4 задолженности по оплате услуг за управление МКД и взносам за капитальный ремонт за период с /дата/ по /дата/ в размере 80 106,16 руб. и пени в размере 21 798,68 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 85-87 т. 4).

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. ЖСК «Исток 2А» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. За указанный период у должников образовалась задолженность в указанном размере. Задолженности за оказанные услуги до настоящего времени не погашены должниками, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства к производству было принято встречное исковое заявление ФИО4 с требованиями с учетом уточнений о признании недействительными платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и представление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, изготовленных ЖСК «Исток2А» за период с апреля 2022 по март 2025; обязании ЖСК «Исток2А» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения за период с апреля 2022 по март 2025 с учетом требований, предусмотренных ст. 37 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ при расчете начислений за управление, содержание и текущий ремонт МКД, капитальный ремонт 188-ФЗ; горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества; водоотведение на содержание общего имущества; горячее водоснабжение на содержание общего имущества; водоотведение на содержание общего имущества; тепловая энергия для горячего водоснабжения на содержание общего имущества; холодное водоснабжение и горячее водоснабжение в части применения в расчетах повышающего коэффициента с учетом ранее внесенных платежей.

В обоснование исковых требований истец по встречному иску указал, что в период времени с апреля 2022 по март 2025 ЖСК «Исток2А» направлял в адрес истца по встречному иску платежные документы, на основании которых в силу закона у истца по встречному иску как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникла обязанность произвести оплату за предоставленные коммунальные услуги по количеству членов семьи собственника, проживающих в квартире; за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД за период с апреля 2022 по март 2025, в которых указано наименование услуг, предъявленные суммы к оплате по видам услуг, площади, расценки, показатели, по которым произведены начисления. Так в состав услуги «содержание и ремонт жилого помещения» входят: холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, тепловая энергия для горячего водоснабжения на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, управление и содержание и текущий ремонт МКД; в состав услуги «коммунальные услуги» входят: холодная вода, холодная вода для нужд горячего водоснабжения, водоотведение, горячая вода, тепловая энергия горячего водоснабжения (коэффициент 0,06779), отопление, электроэнергия. Повышающие коэффициенты (1,50), коэффициент холодное водоснабжение (коэффициент 0,5), холодное водоснабжение коэффициент (подогрев) (коэффициент 0,5), коэффициент горячее водоснабжение, капитальный ремонт в соответствии с 188-ФЗ, капитальный ремонт 188-ФЗ. Из материалов гражданского дела истцу по встречному иску стало известно, что у ответчика по встречному иску нет документов, в которых бы официально была зарегистрирован площадь МОП МКД по адресу: <адрес>, что позволяло бы определить площадь общедомового имущества и рассчитать долю в общедомовом имуществе, приходящуюся на <адрес>. Поскольку официальных данных о площади общего долевого имущества МКД у истца по встречному иску нет, так как нет площади мест общего пользования в основных характеристиках МКД, официально зарегистрированных в ЕГРН, а у ответчика по встречному иску имеются документы, которые содержат только данные о площадях МКД на разные периоды времени, то ответчик по встречному иску производит начисления, взяв за основу для расчета не площади ОДИ МОП, а выбранный один из имеющихся показателей площади МКД, и размер доли в общем имуществе МКД истцу по встречному иску рассчитывается путем деления всей площади МКД на площадь <адрес>. Таким образом, расчет доли в общем имуществе МКД, а также исчисление доли на капитальный ремонт ОДИ МОП, по мнению ФИО3, производится неверно, поэтому произведенные начисления за указанный период выполнены в нарушение жилищного законодательства и являются неверными, в связи с чем платежные документы являются недействительными.

Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ЖСК «Исток2А» по доверенностям ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании поддержали доводы и требованиям первоначального иска с учетом уточнений в полном объеме, требования встречного иска не признали, поддержав доводы письменных возражений.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебном заседании требования первоначального иска не признали, поддержали доводы и требования встречного иска в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет требования первоначального иска в полном объеме, отказывая в удовлетворении требований встречного иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Объективность исследования также обеспечивается гарантиями независимости судей и подчиненности их только закону (ст. 120 Конституции РФ, ст. 6 ГПК РФ).

Непосредственность исследования означает, что суд должен сам исследовать доказательства. Суд вправе поручить совершить судебные действия другому суду в порядке судебного поручения. Но доказательства, полученные в результате выполнения судебного поручения и обеспечения доказательств, суд опять-таки исследует непосредственно, оглашая их в судебном заседании.

Понятие «совокупность» означает, что суд устанавливает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Иными словами, каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими.

Все вышеизложенное относится к окончательной оценке доказательства, производимой судом.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом; конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон. При этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда РФ, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и поэтому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления от 14.02.2002 № 4-П, от 28.11.1996 № 19-П; Определение от 13.06.2002 № 166-О).

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в т.ч., у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ЖСК «Исток-2А», основанный на членстве и добровольном объединении собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивая эксплуатации, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом с оптимальным расходованием средств на эти цели (л.д. 39-56 т.1 Устав ЖСК «Исток -2А»).

Ответчик ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.75-78 т.1).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ст. 210 ГК РФ), а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт (ст.249 ГК РФ), соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (л.д.67 т.1).

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от № от /дата/, утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 18,50 рублей с 1 кв.м, помещения собственника (л.д.68-70 т.1).

Протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ принято решение, в том числе об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 20,20 руб. с 1 кв.м, помещения собственника (л.д.71-74 т.1).

Протоколом № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ принято решение, в том числе об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 22,00 руб. с 1 кв.м, помещения собственника.

/дата/ определением мирового судьи 3-го судебного участка и.о. мирового судьи 2-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> судебный приказ от /дата/ № (л.д. 133-134 т.1) о взыскании с ответчиков по первоначальному иску задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение за период с /дата/ по /дата/ в общем размере 196 097,95 руб. отменен (л.д.95 Т.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

П. 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

На основании вышеуказанных решений общих собраний, тарифов на содержание и ремонта жилого помещения, истцом по первоначальному иску произведен расчет задолженности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ и ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (п. 1 ст. 168 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ответу ГЖИ НСО расчет ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт производится путем умножения площади помещения, находящегося в собственности, на размер минимального взноса (л.д.196-198 т.2).

Таким образом, в рассматриваемом случае расходы по внесению платы взносов по капитальному ремонту обязан нести только собственник ФИО3, а соответчики - члены его семьи – ФИО4, ФИО1, ФИО2 обязаны нести солидарную с ним ответственность по оплате коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела документов, установлено, что за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 у должников образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 213 761,94 руб. (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, коэффициент ГВС, коэффициент ХВС, холодная вода на содержание ОИ, горячая вода на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ), пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги составляет 78 605,17 руб.

У собственника жилого помещения ФИО3 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 образовалась задолженность по оплате услуг за управление МКД и взносы на капитальный ремонт в размере 80 106,16 руб. и пени в размере 21 798,68 руб.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что оплата не производилась, такая правовая позиция ответчиков по делу свидетельствует о том, что они сознательно не несли расходы по содержанию жилья и не оплачивали коммунальные услуги.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 как собственник помещения, ФИО4, ФИО1, ФИО2, как члены семьи собственника жилого помещения, в силу закона обязаны нести бремя расходов по содержанию имущества, обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако ответчиками обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности. Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками по первоначальному иску не представлено.

Доказательств наличия объективных препятствий для внесения своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги ответчики не представили.

Расчет истца по первоначальному иску по задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, судом проверен и признан математически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от 12.08.2020 иск ФИО3 к ЖСК «Исток-2А» о защите прав потребителей оставлен без удовлетворения. Указанным решением суда установлено, что методика начисления ЖСК «Исток-2А» является верной, также признал необоснованным доводы ФИО3 о том, что право собственности на общедомовое имущество должно быть зарегистрировано, а в случае регистрации не подлежит оплата за общее имущество в многоквартирном доме, в котором он проживает. Данное решение ФИО3 обжаловано в апелляционном и кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу 26.11.2020.

В связи с чем, суд полагает, что повторно данные возражения ответчика не подлежат проверки, так как они получили проверку и отражение в вышеуказанном решении.

Также решением Центрального районного суда <адрес> от 17.05.2023 административный иск ФИО9, ФИО3 об оспаривании решений государственного органа оставлено без удовлетворения. В указанном решении также опровергаются доводы ответчика, которые были уже предметом рассмотрения Октябрьским районным судом г. Новосибирска 12.08.2020 (л.д. 191-195 т. 1).

Согласно ответу заместителя Губернатора Новосибирской области от 03.09.2024 (л.д.189-190 т.1) установлено, что ЖСК «Исток 2А» производит начисления размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в <адрес> в <адрес> в соответствии с федеральным законодательством.

Кроме того, согласно ответу МЖКХиЭ НСО (л.д.199-200 т.2) минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, что опровергает методику контррасчета ответчиков по первоначальному иску, согласно которой расчет площади производится из площади доли в общедомовом имуществе.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиками по первоначальному не производится оплата за предоставленные коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды, по надуманным основаниям, а потому судом не принимаются во внимание.

Таким образом, требования встречного иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При проверке расчета суд полагает, что с ответчика по первоначальному иску ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за управление МКД и взносы на капитальный ремонт за период с /дата/ по /дата/ в размере 80 106,16 руб.

Солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере 213 761,94 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца по первоначальному иску являются законными и обоснованными.

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Положениями пунктов 1 - 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приостановлено до 01.01.2021 действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношении к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Суд полагает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, так как ответчики сознательно на протяжении многих лет не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчики по первоначальному иску не производили оплату обязательных платежей, то взыскание с них в пользу истца пени является правомерным.

Таким образом, с ответчика по первоначального иска ФИО3 в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию пени по оплате услуг за управление МКД и взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 21 798,68 руб., а также с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат солидарному взысканию пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 78 605,17 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика по первоначальному иску ФИО3 в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о взыскании взносов по капитальному ремонту и пени пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3 238,10 руб., а также солидарно со всех ответчиков по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 123,67 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «Исток 2А» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Исток 2А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг за управление МКД и взносы на капитальный ремонт за период с /дата/ по /дата/ в размере 80 106,16 руб., пени в размере 21 798,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 238,10 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, <данные изъяты>), ФИО4, <данные изъяты>), ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, /дата/ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Исток 2А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате коммунальных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере 213 761,94 руб., пени в размере 78 605,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 123,67 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании платежных документов недействительными и возложении обязанности произвести перерасчет начислений за пользование услугами, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.