66RS0037-01-2022-001566-34 № 2- 1306 /2022

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022г. гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного в составе

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – МУП «Технодом») обратилось в городской суд *** с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, с 2013 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по ? доли являются ФИО1 и ФИО2 По сведениям, предоставленным из информационного базы управляющей компании в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (24.09.2012г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», на лицевом счете *** открытом на имя ФИО1 на *** имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 332 951,85 руб., по пени за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77 761,44 руб.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» у ответчиков в жилом помещении по адресу: *** образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2015 г. по март 2022 г. у ФИО1 за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в размере 245 892,86 руб.; у ФИО2 за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в размере 87 058,99 руб. Кроме того, ответчикам начислены пени за период с ноября 2013 г. по март 2022 г. ФИО1 за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в размере 57 428,67 руб., ФИО2 за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в размере 20 332,77 руб., которые подлежат взысканию в пользу взыскателя в полном объеме.

В отношении ФИО1 и ФИО2 *** мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесены судебные приказы о взыскании в пользу МУП «Технодом» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, указанные судебные приказы были отменены ***, в связи с поступлением возражений от ответчиков.

Истец МУП «Технодом» просит суд взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2015 г. по март 2022 в размере 245 892,86 руб., пени за период с ноября 2013г. по март 2022 г. в сумме 57 428,67 руб., а всего 303 321,53 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении; взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2015 г. по март 2022 г. в размере 87 058,99 руб., пени за период с ноября 2013 г. по март 2022 г. в сумме 20 332,77 руб., а всего 107 391,76 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 307,13 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчиков ФИО1 и ФИО2 поступили возражения на иск, согласно которых ответчики просили применить частично пропуск срока исковой давности по требованиям за период с сентября 2013 по сентябрь 2019 по оплате ЖКУ, и с ноября 2014 по сентябрь 2019 за капитальный ремонт, распределить задолженность пропорционально долям в праве собственности. Ответчики также ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги регулируются ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в связи с чем, обязан нести расходы по содержанию жилья.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, согласно, статьи 210 Гражданского кодекса РФ. Под бременем содержания подразумеваются расходы, которые обязан произвести собственник в целях содержания, принадлежащего ему имущества. Под такими расходами подразумеваются, в том числе, и обязательные платежи, содержание жилья и иные необходимые затраты.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, за отведение сточных вод.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

***

***

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание домоуправление» на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома протокол № б/н от ***) является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п.п. 1.5, 2.1 договора управления, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом: предоставлению жилищных и коммунальных услуг, осуществляет выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных организаций, а также заключает с ними договоры от имени и за счет собственников; осуществляет текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

По договору МУП «ТЕХНОДОМ» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ») последнее ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.

Судом установлено, что с 2013 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по ? доли являются ФИО1 и ФИО2 По сведениям, предоставленным из информационного базы управляющей компании в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (24.09.2012г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», на лицевом счете *** открытом на имя ФИО1 на *** имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 332 951,85 руб., по пени за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77 761,44 руб. Задолженность за период с марта 2015 по март 2022года.

Истец МУП «Технодом» просит взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе с марта 2015 г. по март 2022 в размере 245 892,86 руб., пени за период с ноября 2013г. по март 2022 г. в сумме 57 428,67 руб., а всего 303 321,53 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении; взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2015 г. по март 2022 г. в размере 87 058,99 руб., пени за период с ноября 2013 г. по март 2022 г. в сумме 20 332,77 руб., а всего 107 391,76 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении, а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 307,13 руб.

Возражений по поводу качества предоставляемых услуг, их объема от ответчика не поступило., доказательств уплаты задолженности суду не представлено

*** мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесены судебные приказы по заявлению МУП «Технодом» (дата поступления ***) о взыскании в пользу МУП «Технодом» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, указанные судебные приказы были отменены ***, в связи с поступлением возражений от ответчиков.

Течение срока исковой давности приостанавливается с момента обращения к мировому судье о вынесении судебного приказа до отмены судебного приказа, то есть с *** по *** течение сроков давности было приостановлено.

Настоящий иск подан в суд *** ( ***-3 года ***-30=***.

В связи с чем, установленный статьей 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истцом пропущен по требованиям о взыскании платежей, подлежащих внесению до 11.09.2019г (3 года предшествующие обращению с иском в суд за вычетом 30 дней приостановления течения срока исковой давности в связи с вынесением судебного приказа), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2019 г. по март 2022 в размере 149707,97 руб из расчета. 165071,92 руб за минусом сумм оплаты 4000 руб.- 11363,95 руб. ( с использованием расчета истца)

С ФИО2 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в т.ч. содержание, отопление жилья с сентября 2019 г. по март 2022 г. в размере 35229,51 руб. ( с использованием расчета истца).

Также истцом предъявлены пени за период с ноября 2013 г. по март 2022 г. в сумме 20 332,77 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 307,13 руб.

В силу положений ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ, собственники обязаны производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Правовых оснований для освобождения ответчиков от обязанности по оплате коммунальных услуг, являющихся потребителями данных услуг не имеется.

Вместе с тем, суд полагает уменьшить размер пени по ст. 333 ГК РФ с применением срока исковой давности до 5000 руб. по ответчику ФИО1 и до 3000 рублей по ответчику ФИО2 полагая, что размер предъявленной неустойки несоразмерен долгу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Технодом» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2019 г. по март 2022 в размере 149707,97 руб. и пени в размере 5000 рублей, всего взыскать 154707,97 руб., остальной части иска отказать.

С ФИО2 в пользу МУП «Технодом» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2019 г. по март 2022 г. в размере 35229,51 руб., пени 3000 рублей, всего взыскать 38229,51 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Технодом» расходы по госпошлине в размере 484, 23 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу МУП «Технодом» расходы по госпошлине 1346,88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Судья Зыкина М.Н.