РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4533/22 по иску ФИО1 к ООО адрес М», ДГИ адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, ООО адрес М» и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 86 по адресу: адрес, пом. IV, бокс № 86, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ..., ссылаясь на то, что между ней и ООО «Ленинградский адрес заключен договор № ... уступки права на приобретение истцом в собственность машино-места в гараже-стоянке по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп. 25, 2 этаж, ориентировочной общей площадью 18,36 кв.м., в осях Е-Ж/17-18, условный номер 86. Истец 30 октября 2006 года в полном объеме произвела оплату по договору в размере сумма Однако до настоящего времени не может оформить машино-место в свою собственность, ввиду отсутствия необходимого комплекта документов. Гараж-стоянка, в котором расположено машино-место, построен и принят в эксплуатацию, истец им пользуется, несет расходы по его содержанию.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, от ответчика ДГИ адрес поступили письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2001 года между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей- стоянок на 3 972 машино-места в адрес адрес.
16 декабря 2001 года между Правительством Москвы (администрация), ГУП Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор), адрес «Норд Консалтинг 2000» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение № 195 к Инвестиционному контракту от 27 ноября 2001 года, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту от 27 ноября 2001 года на 350 машино-мест по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4.
10 февраля 2005 г. между адрес «Норд Консалтинг 2000» (инвестор) и ООО адрес М» (соинвестор) заключен договор № ЛПМ-10/02-05 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие собственными и/или привлеченными средствами соинвестора в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп.25, с распределением в собственность соинвестора после выполнения им своих обязательств в ввода в эксплуатацию, 180 машино-мест.
26 октября 2006 г. между ООО адрес М» и ФИО1 заключен договор № ... уступки права на приобретение истцом в собственность машино-места в гараже-стоянке по адресу: адрес, Куркино, мкр. 4, корп.25, 2 этаж, ориентировочной общей площадью 18,36 кв.м., в осях Е-Ж/17-18, условный номер 86, стоимостью сумма.
Оплата по договору в указанном размере произведена истцом 30 октября 2006 года.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машино-мест, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010 года.
Представленный акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: адрес, согласно которому спорное нежилое помещение передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и не оспорено ответчиками, спорное нежилое помещение было передано истцу, она длительное время пользуется им, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения настоящего дела. При этом обязательства истца по оплате спорного нежилого помещения истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждено документально и также не оспорено стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным нежилым помещением к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчиков также не представлено.
Истец фактически пользуется машино-местом, заключила с адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино» 02 июня 2008 года договор № 114 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже стоянке в отношении боксов; задолженность по оплате отсутствует.
При таких обстоятельствах, представленный стороной ответчика ДГИ адрес акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена машино-места истцом оплачена, машино-место передано в пользование истца, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное имущество, поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 86 по адресу: адрес, пом. IV, бокс № 86, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ....
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на нежилое помещение – машиноместо № 86 по адресу: адрес, пом. IV, бокс № 86, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ... и регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30.09.2022
фио ФИО3