Дело № 2-583/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,
при секретаре Пробичевой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлоболИнвестФинанс» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, уступки права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГлоболИнвестФинанс» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, уступки права аренды на земельный участок.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2023 года приобрел у <.....> недвижимое имущество всего 11 объектов, стоимостью <.....> рублей, расположенные по адресу <адрес> на территории базы <адрес> на земельном участке площадью <.....> га с кадастровым номером № в границах <.....>, земельный участок на праве аренды передан <.....> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Также по договору истцу уступлено право аренды земельного участка.
<.....> реорганизовано путем присоединения к ООО «Глобол ИнвестФинанс». Истец оплатил стоимость имущества по договору, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации права лишает истца возможности в полной мере распоряжаться спорным имуществом.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 11 объектов недвижимости базы <.....> и перехода права аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <.....> га с кадастровым номером № границах <.....> в <адрес> <адрес> на территории базы <.....>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Облкомимущество в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).
В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно- правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
Судом установлено, что ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <.....> недвижимое имущество, всего 11 объектов (<.....>), стоимостью <.....> рублей, расположенные по адресу <адрес> в <адрес> <адрес> на территории базы <.....> на земельном участке площадью <.....> га с кадастровым номером № в границах <.....>, а именно <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 102 250 рублей, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 247 635 рублей, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью <.....> рубля, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 39 054 рубля, сторожку, площадью <.....> кв.м., стоимостью 16 709 рублей, <.....>, площадью <.....> кв.м., стоимостью 34 044 рубля, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 66 730 рублей, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 167 153 рубля, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 39 202 рубля, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 42 002 рубля, <.....> площадью <.....> кв.м., стоимостью 39 349 рубля.
Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости на праве аренды передан <.....> в соответствии с договором № от <.....> года и дополнительным соглашением <.....> от <.....> года для эксплуатации базы отдыха.
Согласно п. 10.1 дополнительного соглашения <.....> от <.....> года перемена арендатора не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
По вышеуказанному договору купли-продажи истцу уступлено право аренды земельного участка по адресу <адрес> в <.....> м. северо-восточнее <адрес> на территории базы <.....> на земельном участке площадью <.....> га с кадастровым номером № в границах Красного сельсовета, стоимостью 100 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ <.....> ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем присоединения к ООО «ГлоболИнвестФинанс».
ФИО2 оплатил стоимость имущества по договору, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 126 000 рублей (<.....> договора купли-продажи).
В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи в течение трех рабочих дней после оплаты стороны обязана представить документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Передача имущества и право аренды земельного участка приняты покупателем без составления отдельного акта приема-передачи имущества (пункт 3.1 договора купли-продажи).
Как указал истец ответчик уклоняется от предоставления документов для регистрации договора купли-продажи и уступки права аренды.
Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в <.....> с претензией относительно регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, аналогичная претензия ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлена в ООО «ГлоболИнвестФинанс», которая оставлена без удовлетворения.
На основании ст. 58 ГК, ст. 218 ГК РФ ООО «ГлобалИнвестФинанс» является надлежащим ответчиком по делу.
Учитывая, что в силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
По смыслу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 и абз. 2 ст. 223 ГК лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН, является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное. Поэтому истец на законных основаниях приобрел право аренды земельного участка у <.....> правопреемником которого является ответчик.
С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «ГлоболИнвестФинанс» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, уступки права аренды на земельный участок<.....>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на домик базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха «<.....> площадью <.....> кв.м. №, <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха «<.....> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....>», площадью <.....>. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....>, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, <.....> базы отдыха <.....> площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №.
Произвести государственную регистрацию уступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <.....> га с кадастровым номером <.....> в границах <.....> в <.....> м. северо-восточнее <адрес> на территории базы <.....> по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО13 и ООО «ГлобалИнвестФинанс» правопреемником <.....>
Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.
Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-583/2025,
которое находится в
Среднеахтубинском районном суде
УИД: 34RS0038-01-2025-000400-59