КОПИЯ
Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего: Мухиной И.Г.,
при секретаре: Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
05 июля 2022 года
дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дом с фонтаном» к ФИО2, ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Дом с фонтаном» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о сносе самовольной постройки.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу г.<адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение по <адрес>, которые без получения разрешения самовольно осуществили строительство крыльца на не отведенном для этих целей земельном участке.
Просит признать крыльцо самовольной постройкой, обязать ответчиков привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа крыльца.
Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщили, исковые требования не оспорили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.
Заслушав представителя истца, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.5 ст.36 ЖК РФ Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
Согласно частям 5 и 6 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч.ч.2.2 ст.161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом, установлено, что собственниками помещений в МКД по <адрес> в г.Новокузнецка с целью управления общим имуществом создано ТСЖ «Дом с фонтаном» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Цели, полномочия и права ТСЖ установлены Уставом товарищества.
Ответчики являются собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи и ответчиками не оспорено. Кроме того, ответчики ранее обращались в суд с иском к ТСЖ «Дом с фонтаном» о возмещении ущерба, причиненного их имуществу, а именно, частичное разрушение крыльца в связи с проведением очистки крыши дома от снега и наледи. Из решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по делу № усматривается, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит вышеназванное крыльцо, которое возведено ими как вход к нежилому помещению, принадлежащему им. Также, судом установлено, что переустройство входного узла с крышей было начато истцами, но не согласовано в установленном законом порядке, в связи с чем, на ТСЖ не была возложена ответственность за причиненный ущерб.
Таким образом, суд считает установленным, что возведенное ответчиками крыльцо является самовольной постройкой.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, а также, подтверждается фотоматериалами, вышеуказанное крыльцо до настоящего времени находится на земельном участке, являющимся общедомовым имуществом МКД <адрес>. Согласно Акту о возведении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному членами комиссии ТСЖ «Дом с фонтаном», ответчики возвели данное крыльцо самовольно, заняв общедомовое имущество без получения соответствующего разрешения собственников.
Ответчики, будучи извещенными об имеющемся гражданском деле, о предъявленных к исковых требованиях, не явились в судебное заседание, не представил суду доказательства, что ими получено соответствующее разрешение на занятие общедомового имущества либо демонтажа конструкции.
Также, доказательств, опровергающих использование общего имущества МКД при выполнении монтажа крыльца, ответчиком в материалы дела не представлено, возражений относительно установленного факта не изложено. Разрешение на проведение данных работ, в том числе согласование с собственниками помещения в МКД на использование общего имущества, суду также не представлено.
Учитывая, что факт незаконной установки крыльца на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД, судом установлен, данные работы выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений МКД, в связи с чем, суд полагает возможным обязать ответчиков как собственников нежилого помещения демонтировать самовольно оборудованное крыльцо.
ТСЖ «Дом с фонтаном», чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.
Данные обстоятельства не противоречат доказательствам, представленным в материалы дела.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать входной узел (крыльцо) в нежилое помещение, расположенное по адресу г.<адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО1, самовольной постройкой. Обязать ФИО2, ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу г.<адрес> в прежнее состояние путем демонтажа конструкции крыльца и навеса (козырька) над крыльцом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.07.2022.
Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина