ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 июля 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Агросервис-Н» в лице представителя по доверенности – адвоката ФИО2 к Алумару ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Агросервис-Н» в лице представителя по доверенности – адвоката ФИО2 (далее – ООО ПКФ «Агросервис-Н») обратилось в суд с исковым заявлением к Алумару ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 119 025 рублей; о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию в размере 42 169,56 рублей; о взыскании пени в размере 21 450,38 рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 979,93 рублей и о взыскании денежных средств в размере 6 629 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем истца - адвокатом ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия истца и его представителя.

Из искового заявления ООО ПКФ «Агросервис-Н» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 ФИО3 (ИНН <***>- ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность) и ООО ПКФ «Агросервис-Н» был заключен договор (далее по тексту - Договор) аренды нежилого помещения б/н, согласно которого Арендодатель (ООО ПКФ «Агросервис-Н») обязуется предоставить Арендатору (ИП ФИО7 ФИО4) по передаточному акту во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 170 кв.м., из них 65.1 кв.м, производственные помещения, 38.4 кв.м, офисные помещения, 66.5 кв.м, холодильные помещения, 30 кв.м прилегающая территория, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы за пользование помещение установлен соглашением сторон в размере 84250 рублей. В соответствии с п. 4.6 Договора арендная плата уплачивается Арендатором в рублях, ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами через кассу Арендодателя. Кроме того, согласно п. 4.8 Договора, предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно возмещать Арендодателю расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в отношении вышеперечисленных помещений, по ценам, установленным обслуживающими организациями в соответствующих договорах, заключенных с ними Арендодателем. Оплата перевыставленных Арендодателем Арендатору счетов на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг за прошедший месяц, производится Арендатором в срок не позднее 15-го числа текущего месяца, что предусмотрено п. 4.10 Договора. В нарушение вышеуказанных положений Договора, ИП ФИО7 ФИО4 были допущены систематические просрочки платежей, в том числе их полное отсутствие, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было направленно уведомление № о расторжении договора аренды, с предусмотренным сроком освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимостью погашения задолженности в тот же срок, которое было проигнорировано. Согласно акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО7 ФИО4 числится задолженность в размере 161 194, 56 рублей. Задолженность Ответчика перед Истцом сложилась из следующих обязательств: задолженность по арендной плате: за август 2024г. - 31050 рублей; за сентябрь 2024г. - 31050 рублей; за октябрь 2024г. - 31050 рублей; за ноябрь 2024г. - 25875 рублей, всего 119025 рублей. Задолженность за потребленную электроэнергию: июль 2024г. - 13586 рублей 80 копеек; август 2024г. - 17178 рублей 85 копеек; сентябрь 2024г. - 5298 рублей 15 копеек; октябрь 2024г. - 5031 рубль 31 копейка; ноября 2024г. - 1074 рубля 45 копеек, всего: 42169 рублей 56 копеек. Таким образом, общий размер задолженности составил: 161 194,56 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по месту регистрации было направленно претензионное письмо, которое Ответчиком проигнорировано. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Арендатором при погашении задолженности по арендной плате или в порядке, установленном решением суда, что предусмотрено п. 6.2 Договора. Таким образом на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 21 450, 38 рублей, из расчета: за август 2024 года в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 224 дня на сумму 6 955, 20 рублей; за сентябрь 2024 года в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 193 дня на сумму 5 992,65 рублей; за октябрь 2024 года в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 163 дня на сумму 5 061,15 рублей; за ноябрь 2024 года в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 133 дня на сумму 3 441, 38 рублей. Согласно выше приведенной нормы, процент за пользованием чужими денежными средствами, в части потребленной и неоплаченной электроэнергии составляет 4979, 93 рублей, из расчета: за июль 2024г. из расчета: ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ставка 18%, итого 207, 14 рублей;ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 19%, итого 296, 24 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 506, 72 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 836, 43 рублей, всего: 1 846, 53 рублей. За август 2024г. из расчета: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 19%, итого 365, 64 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 640, 69 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 1 057,56 рублей, всего: 2 063 рубля 89 копеек. За сентябрь 2024г. из расчета: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ставка 19%, итого 33 рубля; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 197, 59 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 326,16 рублей, всего: 556,75 рублей. За октябрь 2024г. из расчета: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 127, 02 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 309, 74 рублей, всего: 436 рублей 76 копейки. За ноябрь 2024г. из расчета:ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 9, 86 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, ставка 21%, итого 66, 14 рублей, всего- 76 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 ФИО5 прекратил деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, о чем имеются соответствующие сведения в открытых источниках сети интернет. При этом ФИО7 ФИО4 не уведомил ООО ПКФ «Агросервис-Н» о данном юридическом факте, и продолжал свою предпринимательскую деятельность на занимающих площадях арендных помещений. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования администрации ООО ПКФ «Агросервис-Н», взыскав с ответчика ФИО7 ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 119 025 рублей; за потребленную электроэнергию в размере 42 169,56 рублей; пени в размере 21 450,38 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 979,93 рублей и денежных средств в размере 6 629 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик по делу – ФИО7 ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо его рассмотрении в его отсутствие, суду не заявлено. Возражения по предъявленному иску не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определением Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ПКФ «Агросервис-Н» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, Считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, что отражено в ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Так, из договора аренды нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 ФИО4 и ООО ПКФ «Агросервис-Н» был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору по передаточному акту во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 170 кв.м., из них 65.1 кв.м, производственные помещения, 38.4 кв.м, офисные помещения, 66.5 кв.м, холодильные помещения, 30 кв.м прилегающая территория, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы за пользование помещение установлен соглашением сторон в размере 84250 рублей.

В соответствии с п. 4.6 Договора арендная плата уплачивается Арендатором в рублях, ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами через кассу Арендодателя.

Согласно п. 4.8 Договора, предусмотрена обязанность Арендатора ежемесячно возмещать Арендодателю расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в отношении вышеперечисленных помещений, по ценам, установленным обслуживающими организациями в соответствующих договорах, заключенных с ними Арендодателем. Оплата перевыставленных Арендодателем Арендатору счетов на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг за прошедший месяц, производится Арендатором в срок не позднее 15-го числа текущего месяца, что предусмотрено п. 4.10 Договора.

ИП ФИО7 ФИО4 нарушал указанные положения Договора аренды и последним были допущены систематические просрочки платежей, в том числе их полное отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Агросервис-Н» было направленно ответчику уведомление № о расторжении договора аренды, с предусмотренным сроком освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимостью погашения задолженности в тот же срок. Однако ответчиком настоящее уведомление проигнорировано.

Согласно представленному истцом расчету и акту сверки, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендных платежей, ввиду чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО7 ФИО4 числится задолженность в размере 161 194, 56 рублей. Также истцом представлен расчет процентов на сумму 4 979,93 рублей.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо ее отсутствия ответчиком не представлено.

От ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не поступало, в связи с чем, суд в качестве доказательств, на которых основывает свои выводы, принимает доводы истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора аренды, при этом, на дату рассмотрения дела, доказательств в подтверждение погашение задолженности и уплаты процентов, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления, истцом – ООО ПКФ «Агросервис-Н» уплачена государственная пошлина в размере 6 629 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 и статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Агросервис-Н» в лице представителя по доверенности - адвоката ФИО2 к Алумару ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с Алумара ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Агросервис-Н» задолженность по договору аренды в размере 119 025 (сто девятнадцать тысяча двадцать пять) рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 42 168 (сорок два тысяча сто шестьдесят восемь) рублей, 56 копеек, пеню в размере 21 450 (двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 38 копеек, процент за пользование чужими денежными средствами в части потребленной и неоплаченной электроэнергии в размере 4 979 (четыре тысяча девятьсот семьдесят девять) рублей 93 копеек и денежные средства в размере 6 629 (шесть тысяча шестьсот двадцать девять) рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.